פורום תמ"א 38

קנינו דירה לפני שנה וחצי בידיעה שאמור להיות תמא 38 בהמשך.הקבלן לא התנהל כשורה מול דיירי הבניין והחתים אותם על חוזה לא הוגן, החוזה לפני עשר שנים והדיירים לא מעוניינים בשום קשר איתו,כעת הוא מגיש תביעה על סך 2.5 מיליון על כל הוצאות על אישורים שהוציא. כרגע יש לבניין עורכת דין שרוצה לגבות יותר מ40000 שקלים, השאלה האם אנחנו גם צריכים להשתתף בתביעה שבפועל לא חתמנו על אותו חוזה לפני כעשר שנים, מודה לכם מראש על התשובה

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

חברת הביטוח איילון לא מוכנה לחדש לי פוליסת איריות מקצועית וזאת אף שאני מבוטח שם 15 שנה רצוף ללא תביעות . פניתי לסוכנות חידוש מרוז ותוך 10 דקות בוצעה לי פוליסה חליפית בחברה אחרת . תודה לגברת קלי . 03-6246464

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

איילון סירבו לחדש גם לי הביטוח . אני מבוטח שם 7 שנים . גם אני פניתי למרכז לביטוח עורכי דין ״ חידוש מרוז״ והם פתרו את הבעיה במהרה .

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום אני מתגורר בירושלים בבנין שפינה אחת מתוך 4, דהיינו הבנין בנוי בריבוע שבאמצע יש חלל, ובכל אחת מהפינות יש טור של דירות, ובפינה אחת עשו הרחבות ב2007 כולל ממדי"ם, ולפי מה ששמעתי מ2005 יש חוק שכל בנין ישן שעובר איזושהי הרחבה חייב להביא אישור מהנדס שההרחבה מחזקת את הבנין. יזמים של תמ"א שהבאנו לבנין אומרים שבגלל שהבנין קיבל אישור מהנדס שהוא עבר חיזוק, אין לבנין זכאות לתמ"א 38, על פניו זה לא הגיוני כי הבנין אינו מחוזק רק פינה אחת בלבד, מה הכלל בכזה מקרה?

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום רב ברצוני לשאול לגבי פרוייקט פינוי בינוי ,(לא תמ"א 38/2 ). 3 בניינים מיועדים להריסה .אחד מהשלושה הוא בניין שהשירות בו הם 50 מ"ר ,ולבניין 50% ברכוש המשותף שבחלקה. לעוד שני בניינים שגודל כל דירה בהם היא 40 מ"ר , 50% ברכוש המשותף (כל בניין 25%). היזם מתכוון לתת לכולם 25 מ"ר תוספת. במאמר שלך באינטרנט קראתי שחלוקת התמורה צריך שתעשה עח פי שווי / גודל הזכויות ברכוש המשותף . משמע דיירי הבניין שלהם 50% ברכוש המשותף צריך שיקבלו תמורה עודפת על פני הדיירים משני הבניינים האחרים. 1 - האם זה נכון ? 2- האם הקביעה הזו (שיש לה חזקה בפסק דין של בית משפט) ,נכונה גם לגבי פרוייקט פינוי בינוי שבו נעשה שינוי תב"ע או רק לגבי פרוייקט תמ"א 38/2 ?

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

1. לא היתה אסיפת דיירים בנושא. אולי היתה. לא הוזמנתי 2. נציג הדיירים (ועד הבית) ועו"ד הדיירים לא נבחרו ע"י הדיירים. עשו כנראה יד אחת. הועד עשה כבר לפני התמא דברים לא חוקיים 3. עו"ד הדיירים החתים אותי תחת לחץ 4. לעו"ד הדיירים יש אינטרס אישי. יש בבעלותו דירה בבניין 5. אני לא רוצה את העו"ד. הוא כוחני ואנטיפאט. לא בחרתי בו. למשל אמר לי שדייר אחד לא חתם והוסיף "שהוא כבר יטפל בו" ליקויי בנייה: 6. עפ השרטוט אקבל דירה כלואה חסרת אוורור לחלוטין. בלי חלונות. כרגע יש לי חלונות בצורה מקובלת בשרותים ובמקלחת וחלון ענק במטבח אשר נותן לי 2 כיווני אוויר 7. בדירה החדשה לא יהיו כלל כיווני אוויר 8. בדירה החדשה יהיו וונטות בשירותים ובמקלחת 9. במטבח יהיה קיר ולא ניתן לעשות שום חלון 1 14. האם ניתן במצב כזה לדרוש לבטל את התמא.

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום רב, מדובר במקבץ שטח משותף של 4 בניינים , הקבלן מציע תמ"א 38 2 הריסה ובניה. הבניין יעלה מ 4 קומות ל 9 קומות אני לא מעוניין בפרויקט ( מבוגר מאוד , נכות עם מוגבלויות וחולה) ויש כמה מסרבים נוספים הגובלים ב 80% ולטענת הנציגות יש להם רוב של מעל 80% בהיבט הכמותי וקצת מעל 80% בהביט שטחים ציבוריים. יש שם 8 חנויות והם הכניסו אותם לתחשיב של מספור כמו דירות וגם שטח ציבורי כל חנות ומה שמוצמד אליה . 1) הקבלן עשה תרגיל ואומר שלא צריך תב"ע חדשה ולכן לדבריו לא מדובר בפינוי בינוי שלו יש הטבות לאנשים מבוגרים מעל 75 שנה ומוגבלים. האם נכון ואפשרי מבחינתו ? 2) האם החנויות יכולות להיספר כמו דירה ואז לבצע חישוב של 80% , כנ"ל לגבי שטח ציבורי של החנויות. 3) שאלה חשובה ביותר : דירות הגג עשוי מו"מ ישיר עם נציגות משלהם ומקבלים תמורה עודפת לטענתי ( מלבד ממד ומרפסת שמש וחניה כמו כולם , הם מקבלים גם תוספת בניה של 24 מ"ר ואבזור מלא לדירות אלו יש כעת היתר בניה, חלק מהם בנויות חלקית פחות מ 24 מר חלק בנוי 24 מלא וחלק לא בנוי בכלל כעת וגם יקבלו מבנה של 24 מ"ר בגג האם זה תקין ? אני צודק לטענתי יש כאן חוסר שוויות בהיבט הכמותי בתמורה , כתוצאה מכך גם הקבלן נאלץ שלא לשפר את ההצעה בתמורה בתוך הדירות. הוא טוען שלא נשאר מספיק מרווח לשפר את התמורה הכללית במיוחד במטבח. (אני בספק כי הוא מקבל יותר מפי 2 דירות חדשות ועוד כולם דירות קטנות שם הרווח גדול יותר וזה בעיר יוקרתית מאוד בארץ). בשנים האחרונות שדרגתי את כל הבית במאות אלפי שקלים כך שיתאים לי אישית ולגודל המשפחה, מטבח מאובזר ומשוקע , מקלחונים גדולים ונגישים, חדרי רחצה נגישים, ריצוף כללי איטלקי והכל חדש. היום אין לי כסף נוסף להוסיף בבניה חדשה. לטענתי - נתן תמורה עודפת לדירות הגג כתוצאה מכך מכך הדיירים ובמיוחד אני נצטרך להוסיף מעל 100-150 אלף שח על שדרוג הדירה וההתאמה לצרכים האישיים כי יש לי גם מוגבלויות גופניות. ( נכות) א) האם אני יכול לטעון שיש כאן חוסר שוויוניות בתמורה הכמותית ב) האם לאור גילי ומצבי הרפואי וגם נכות מוכר ביטוח לאומי אני יכול לדרוש מהקבלן שיתאים את הדירה למצבי. ( למרות שזה לא פינוי בינוי) תודה רבה

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום רב, היזם מבקש שהדיירים יחתמו על שטר משכנתא של כ70 מיליון שקל על פניו הבקשה נשמעת לי הזויה האם זה מקובל? האם זאת הדרך שלו לקחת כסף מהבנק ובמקרה שהוא פושט רגל הדיירים נשארים בחובות?

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

רציתי לשאול איך שמאי נותן הערכת סכום ,לגבי שכירות דירה במקום אחר. במקום הדירה שנהרסת. ? האם זה מתבטא לפי גודל הדירה, קומה, איזור,? או שיש עוד פרמטרים כמו דירה משופצת ,ישנה ,צנרת ,קירות ? אשמח לפירוט תשובה תודה

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

יש רוב של 80% לתמ"א 38/2. אני המתנגד היחיד מטעמי נוחות. הוועד עושה הכל מאחורי גבי ואינני יודע כלום. אינני מתכוון לשים מקלות בגלגלים, אולם רוצה תמורה הולמת, כשל השאר. האם היזם ו/או הדיירים חייבים לחשוף בפני או בפני בית המשפט, אם הדברים יגיעו לשם, את התמורות? איך אדע שזה לא פייק?... תודה-קרול

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום קניתי דירה בתמא 38 (בקומה חדש) אני נדרש לשלם ליזם לפי החוק החדש (ללא ערבות בנקאית) שילמנו כבר את שני התשלומים הראשונים (13 אחוז ועוד 13 אחוז) כרגע אנחנו נמצאים בשלב של התשלום השלישי של 20 אחוזים נוספים הקבלן עדיין לא ביקש את הכסף אבל אני נערך לפי מצב הבנייה כרגע עומדים לסיים את כלל הקומות הנוספות מעל הבנין אבל לא התחילו לבנות את הדירות בקומת הקרקע את הדירות שאמורות להיבנות שם לשון החוק קובעת כי ניתן לשלם עד עד 46% ממחיר הדירה לאחר סיום עבודות השלד, החשמל והאינסטלציה בכל הקומות החדשות בבניין. האם הקומה הראשונה (קומת עמודים שלא הייתה קומת מגורים עד כה) נחשבת מהקומות החדשות תודה רבה

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

מה קור שבפינוי בינוי נאספו למעלה מ8⁶איך ההתנהלות וההמשכיות בנדון.האם אני מקבל התרעה והאם יכול להתחרט ולחתום,כי לקחו לי כיוון אוויר והפכו אותה לדירה "כלואה" מדרום ומזרח הסיבה שרכשתי דירה זו,השמאי זה מכהר מטעם היזם דיווח בדוח שלו דיווח רק על כיוון אחד,מזרח,היזם והנפשות מציעים לי כיוון צפון בלבדהץ האם במידה והולכים לערכאות משפטיות כי מסרבים להכיר ב2 הכיוונים האם אני כשמעוניין בתמ"א אבל לא בכל מחיר האם יש לי כס מבחינה משפטית ואיך להתנהל מכאן?

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום רב, אודה בבקשה לעזרה בנושא הבא: יש האומרים כי בנוגע לרובע 4 בתל אביב אין כל סיכוי שהוא, אפילו במקרה 1 מ-100 (!) לקבל הקלה לחריגה מקו בנין צידי או אחורי במסגרת תמ"א 38/2 (פינוי/-בינוי) - ככלל, ועל בסיס נימוק של "חוסר יכולת לממש את כל זכויות הבנייה במסגרת המגרש הנדון" בפרט. להלן שאלותיי בבקשה: 1) האם קביעת "היעדר-כל-הסיכוי" לגבי רובע 4 בתל אביב היא נכונה, ככלל, ועל בסיס הנימוק של "חוסר היכולת לממש את כל זכויות הבנייה ..." שלעיל בפרט? אין כל סיכוי שהוא? אם קביעה זו אינה נכונה ויש סיכוי כל שהוא, בעיקר לגבי המקרה של "חוסר היכולת לממש את כל זכויות הבנייה ..." שלעיל, כי זה המקרה שרלבנטי לי – 2) האם תוכלו לספק פרטי מספר תיקים/מקרים (מספרי תיק, שמות צדדים וכו', ועדיף קישור או מסמכי ההחלטות בפרט) שבהם רשות הרישוי/ועדה מקומית בתל אביב אישרה בשנים האחרונות, עדיף לאחרונה, בקשות לאישור חריגה מקווי בנייה במקרה של "חוסר היכולת לממש את כל זכויות הבנייה ..."? בתודה, ניק

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

מהי העלות של הכנת טיוטת הסכם בין מארגן עסקת תמ"א 38/2 לבין בעלי הדירות בבניין מגורים בודד

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

הדירה שלי נמצאת בקומה הראשונה בבניין ללא מעלית ומטבע הדברים הקומה הראשונה היא בעלת הערך היקר ביותר(בערך 1.6 מיליון) לעומת זאת,שווין של הדירות בקומה הרביעית(אחרונה) הוא הסביבות 1.3 מיליון.. לאחר ביצוע התמא ובתוספת מעלית לבניין, הדירות שבקומה הרביעית יהיו יקרות יותר מאשר אלה שבקומה הראשונה והשאלה שלי היא איך הקבלן אמור לאזן/או לפצות את הקומות הראשונות??

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום וברכה: מתי מדווחים על עיסקאות תמ"א? מבחינת הזמנים . תודה

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום האם אפוטרופוס לרכוש יכול לחתום בשם החסוייה על הסכמה לתמא ללא קבלת אישור מגורם כלשהו החסויה התנגדה בזמנו לתמא וזו פעולה בניגוד לרצונה כפי שהביעה בעבר. האם וכיצד ניתן לפעול בעניין. תודה

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

היזם כבר לא מבקר הבניין, לפעמים השליחים שלו באים עם עובד או שניים לצורך עבודה כלשהי. הוא לא מתייחס לפניות אליו בנוגע לליקויים בבנייה. אנחנו כרגע כמו אסירים שלו. מה עושים?

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום . אני גר בבניון שנמצא בשלב מתקדם אחרי חתימת חוזה עם היזם לקראת תמא 38 חיזוק ובנייה של עוד 2 וחצי קומות . לאחרונה התברר לי ולעוד חלק מבעלי הדירות בבנין שיש 2 דירות שהתכנון להגדיל אותן ב40 מ״ר לעומת 25 מ״ר של כל השאר. יש לציין שבקומת הקרקע שנמצאת מתחת ל2 הדירות שמיועדות להתרחב ב40 מ״ר יש דירה שהורחבה על ידי בעל הדירה עצמו ב40 מ״ר . השאלות שלי הן 1 האם שאר הדיירים לא אמורים לקבל איזשהו פיצוי בגלל החוסר שיויון הזה. האם אפשר לטעון לחוסר שקיפות כי הרוב המוחלט לא שמע על התכנון הזה מעולם הבקשנו להגיע למשרד עורך הדין שמייצג אותנו על מנת לחתום על התוכניות וכרגע אנחנו מרגישים פגועים ומרומים ולכן לא חתמנו. האם זה יכול לפגוע בנו שלא חתמנו או שהיזם הוא זה שנפגע

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום, לאחר הגשת תוכניות לעיריה נעשה פרסום ונתלתה מודעה ליד הבניין. הבניין השכן הגיש התנגדות. לקח המון זמן והיזם בסופו של יום הגיש תוכנית חדשה וכעת שוב נכנסנו לפרסום. שוב נתלתה מודעה ואנחנו מחכים למועד של וועדה לקבלת היתר. השאלה היא, כעת כמה זמן יש יוכל הבניין השכן או מישהו אחר להגיש התנגדות?

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

היזם מפנה את כל הדיירים בתמא 38/1. נסגר סכום להשכרת דירה. מאז, זוג דיירים מבוגרים, אחד מבני הזוג נפצע ונזקק לעובדת זרה שמתגוררת עתה עם בני הזוג. האם היזם יכול להתעקש עדיין על מתן אותו סכום שנסגר בחוזה למרות שהתנאים השתנו ויש צורך בדירה לפחות באותו גודל דירה כיום ?

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום אני מעוניינת לקנות דירה לפני תמא זה ממולץ ?

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

אמי בת 83 חולת סרטן נמצאת גרה בבניין של פרויקט תמ"א 38 שהחל באפריל 2016 וטרם הסתיים על פי נחוזה היה אמור להסתיים באוקטובר 2017. גם עבודות בביתה טרם הסתיימו . העניין גורם לנו נדק כלכלי משמעותי כי אנו צריכים את השכר דירה לצורך פינויה של אמא למוסד מתאים האם חובה היה על היזם לפצות אותנו בגין האיחור? מעוניין גם בהמלצה על עורך דין עם ניסיון בליטיגציה ותיקים כאלו לפחות לצורך התיעצות יותר מפורטת

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

צריך לקרוא את הסכם התמ"א. ככל ועדיין רלוונטי את מוזמנת ליצור עמי קשר.

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום יש לי דירה בפרוייקט תמ"א 38 בפ"ת , 1. היזם לא התקין לי עדיין דוד מים חמים וחיבור לצנרת הדירה והחשמל 2. עדיין אין דלת לממד ,ובנוסף התחוור לי השבוע הסיבה ,המשקוף בממד הותקן בצורה רשלנית ולא ע"פ התקן ואומר הפוך עם פתיחת הדלת לתוך החדר ולא החוצה ,ומכאן שזה בניגוד להוראות פיקוד העורף ומעבר לכך זה לא יאושר . 3.לא תוקנו הנזקים בדירה עקב רטיבות שנוצרה מיציקת הבטון של הקומות העליונות. 4.היזם בחריגה של למעלה משנה וחצי בגמר. איך עליי לנהוג

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש