אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> פורום עורכי דין >> פורום תמ"א 38

פורום תמ"א 38

חיפוש בפורום:
חבר הודעה חדשה
תאריך
תביעת קבלן על תמא 38  שרית טובה 08/01/2022
מחבר: שרית טובה תאריך: 08/01/2022 שעה: 19:38
קנינו דירה לפני שנה וחצי בידיעה שאמור להיות תמא 38 בהמשך.הקבלן לא התנהל כשורה מול דיירי הבניין והחתים אותם על חוזה לא הוגן, החוזה לפני עשר שנים והדיירים לא מעוניינים בשום קשר איתו,כעת הוא מגיש תביעה על סך 2.5 מיליון על כל הוצאות על אישורים שהוציא. כרגע יש לבניין עורכת דין שרוצה לגבות יותר מ40000 שקלים, השאלה האם אנחנו גם צריכים להשתתף בתביעה שבפועל לא חתמנו על אותו חוזה לפני כעשר שנים, מודה לכם מראש על התשובה
ביטוח אחריות מקצועית לעו״ד   משה רבינר 06/12/2021
מחבר: משה רבינר תאריך: 06/12/2021 שעה: 21:27
חברת הביטוח איילון לא מוכנה לחדש לי פוליסת איריות מקצועית וזאת אף שאני מבוטח שם 15 שנה רצוף ללא תביעות . פניתי לסוכנות חידוש מרוז ותוך 10 דקות בוצעה לי פוליסה חליפית בחברה אחרת . תודה לגברת קלי . 03-6246464
בעיה בחידוש ביטוח אחריות מקצועית לעורכי דין   גנדי כהן 06/12/2021
מחבר: גנדי כהן תאריך: 06/12/2021 שעה: 21:30
איילון סירבו לחדש גם לי הביטוח . אני מבוטח שם 7 שנים . גם אני פניתי למרכז לביטוח עורכי דין ״ חידוש מרוז״ והם פתרו את הבעיה במהרה .
בנין בירושלים שעבר הרחבה חלקית, ותוספת ממדים ל4 דירות מתוך 20  אבי לב 04/10/2021
מחבר: אבי לב תאריך: 04/10/2021 שעה: 18:01
שלום אני מתגורר בירושלים בבנין שפינה אחת מתוך 4, דהיינו הבנין בנוי בריבוע שבאמצע יש חלל, ובכל אחת מהפינות יש טור של דירות, ובפינה אחת עשו הרחבות ב2007 כולל ממדי"ם, ולפי מה ששמעתי מ2005 יש חוק שכל בנין ישן שעובר איזושהי הרחבה חייב להביא אישור מהנדס שההרחבה מחזקת את הבנין. יזמים של תמ"א שהבאנו לבנין אומרים שבגלל שהבנין קיבל אישור מהנדס שהוא עבר חיזוק, אין לבנין זכאות לתמ"א 38, על פניו זה לא הגיוני כי הבנין אינו מחוזק רק פינה אחת בלבד, מה הכלל בכזה מקרה?
פינוי בינוי  רמי כהן 21/08/2021
מחבר: רמי כהן תאריך: 21/08/2021 שעה: 12:17
שלום רב ברצוני לשאול לגבי פרוייקט פינוי בינוי ,(לא תמ"א 38/2 ). 3 בניינים מיועדים להריסה .אחד מהשלושה הוא בניין שהשירות בו הם 50 מ"ר ,ולבניין 50% ברכוש המשותף שבחלקה. לעוד שני בניינים שגודל כל דירה בהם היא 40 מ"ר , 50% ברכוש המשותף (כל בניין 25%). היזם מתכוון לתת לכולם 25 מ"ר תוספת. במאמר שלך באינטרנט קראתי שחלוקת התמורה צריך שתעשה עח פי שווי / גודל הזכויות ברכוש המשותף . משמע דיירי הבניין שלהם 50% ברכוש המשותף צריך שיקבלו תמורה עודפת על פני הדיירים משני הבניינים האחרים. 1 - האם זה נכון ? 2- האם הקביעה הזו (שיש לה חזקה בפסק דין של בית משפט) ,נכונה גם לגבי פרוייקט פינוי בינוי שבו נעשה שינוי תב"ע או רק לגבי פרוייקט תמ"א 38/2 ?
דברים לא תקינים לגבי תמא  גלי 11/07/2021
מחבר: גלי תאריך: 11/07/2021 שעה: 13:41
1. לא היתה אסיפת דיירים בנושא. אולי היתה. לא הוזמנתי 2. נציג הדיירים (ועד הבית) ועו"ד הדיירים לא נבחרו ע"י הדיירים. עשו כנראה יד אחת. הועד עשה כבר לפני התמא דברים לא חוקיים 3. עו"ד הדיירים החתים אותי תחת לחץ 4. לעו"ד הדיירים יש אינטרס אישי. יש בבעלותו דירה בבניין 5. אני לא רוצה את העו"ד. הוא כוחני ואנטיפאט. לא בחרתי בו. למשל אמר לי שדייר אחד לא חתם והוסיף "שהוא כבר יטפל בו" ליקויי בנייה: 6. עפ השרטוט אקבל דירה כלואה חסרת אוורור לחלוטין. בלי חלונות. כרגע יש לי חלונות בצורה מקובלת בשרותים ובמקלחת וחלון ענק במטבח אשר נותן לי 2 כיווני אוויר 7. בדירה החדשה לא יהיו כלל כיווני אוויר 8. בדירה החדשה יהיו וונטות בשירותים ובמקלחת 9. במטבח יהיה קיר ולא ניתן לעשות שום חלון 1 14. האם ניתן במצב כזה לדרוש לבטל את התמא.
תמורה לא שוויונית בהיבט הכמותי ועוד כמה נושאים בבקשה  שי 28/06/2021
מחבר: שי תאריך: 28/06/2021 שעה: 02:26
שלום רב, מדובר במקבץ שטח משותף של 4 בניינים , הקבלן מציע תמ"א 38 2 הריסה ובניה. הבניין יעלה מ 4 קומות ל 9 קומות אני לא מעוניין בפרויקט ( מבוגר מאוד , נכות עם מוגבלויות וחולה) ויש כמה מסרבים נוספים הגובלים ב 80% ולטענת הנציגות יש להם רוב של מעל 80% בהיבט הכמותי וקצת מעל 80% בהביט שטחים ציבוריים. יש שם 8 חנויות והם הכניסו אותם לתחשיב של מספור כמו דירות וגם שטח ציבורי כל חנות ומה שמוצמד אליה . 1) הקבלן עשה תרגיל ואומר שלא צריך תב"ע חדשה ולכן לדבריו לא מדובר בפינוי בינוי שלו יש הטבות לאנשים מבוגרים מעל 75 שנה ומוגבלים. האם נכון ואפשרי מבחינתו ? 2) האם החנויות יכולות להיספר כמו דירה ואז לבצע חישוב של 80% , כנ"ל לגבי שטח ציבורי של החנויות. 3) שאלה חשובה ביותר : דירות הגג עשוי מו"מ ישיר עם נציגות משלהם ומקבלים תמורה עודפת לטענתי ( מלבד ממד ומרפסת שמש וחניה כמו כולם , הם מקבלים גם תוספת בניה של 24 מ"ר ואבזור מלא לדירות אלו יש כעת היתר בניה, חלק מהם בנויות חלקית פחות מ 24 מר חלק בנוי 24 מלא וחלק לא בנוי בכלל כעת וגם יקבלו מבנה של 24 מ"ר בגג האם זה תקין ? אני צודק לטענתי יש כאן חוסר שוויות בהיבט הכמותי בתמורה , כתוצאה מכך גם הקבלן נאלץ שלא לשפר את ההצעה בתמורה בתוך הדירות. הוא טוען שלא נשאר מספיק מרווח לשפר את התמורה הכללית במיוחד במטבח. (אני בספק כי הוא מקבל יותר מפי 2 דירות חדשות ועוד כולם דירות קטנות שם הרווח גדול יותר וזה בעיר יוקרתית מאוד בארץ). בשנים האחרונות שדרגתי את כל הבית במאות אלפי שקלים כך שיתאים לי אישית ולגודל המשפחה, מטבח מאובזר ומשוקע , מקלחונים גדולים ונגישים, חדרי רחצה נגישים, ריצוף כללי איטלקי והכל חדש. היום אין לי כסף נוסף להוסיף בבניה חדשה. לטענתי - נתן תמורה עודפת לדירות הגג כתוצאה מכך מכך הדיירים ובמיוחד אני נצטרך להוסיף מעל 100-150 אלף שח על שדרוג הדירה וההתאמה לצרכים האישיים כי יש לי גם מוגבלויות גופניות. ( נכות) א) האם אני יכול לטעון שיש כאן חוסר שוויוניות בתמורה הכמותית ב) האם לאור גילי ומצבי הרפואי וגם נכות מוכר ביטוח לאומי אני יכול לדרוש מהקבלן שיתאים את הדירה למצבי. ( למרות שזה לא פינוי בינוי) תודה רבה
שטר משכנתא לטובת היזם.  יוני 18/03/2021
מחבר: יוני תאריך: 18/03/2021 שעה: 14:41
שלום רב, היזם מבקש שהדיירים יחתמו על שטר משכנתא של כ70 מיליון שקל על פניו הבקשה נשמעת לי הזויה האם זה מקובל? האם זאת הדרך שלו לקחת כסף מהבנק ובמקרה שהוא פושט רגל הדיירים נשארים בחובות?
בדיקת שמאי דירה לפני הריסת בנין   רוני 13/02/2021
מחבר: רוני תאריך: 13/02/2021 שעה: 11:39
רציתי לשאול איך שמאי נותן הערכת סכום ,לגבי שכירות דירה במקום אחר. במקום הדירה שנהרסת. ? האם זה מתבטא לפי גודל הדירה, קומה, איזור,? או שיש עוד פרמטרים כמו דירה משופצת ,ישנה ,צנרת ,קירות ? אשמח לפירוט תשובה תודה
האם חובה לחשוף בפני דייר סרבן את התמורות לשאר הדיירים  קרול 09/02/2021
מחבר: קרול תאריך: 09/02/2021 שעה: 19:14
יש רוב של 80% לתמ"א 38/2. אני המתנגד היחיד מטעמי נוחות. הוועד עושה הכל מאחורי גבי ואינני יודע כלום. אינני מתכוון לשים מקלות בגלגלים, אולם רוצה תמורה הולמת, כשל השאר. האם היזם ו/או הדיירים חייבים לחשוף בפני או בפני בית המשפט, אם הדברים יגיעו לשם, את התמורות? איך אדע שזה לא פייק?... תודה-קרול
סדר תשלומים בקניית דירה בתמא 38  יואל 06/12/2020
מחבר: יואל תאריך: 06/12/2020 שעה: 21:15
שלום קניתי דירה בתמא 38 (בקומה חדש) אני נדרש לשלם ליזם לפי החוק החדש (ללא ערבות בנקאית) שילמנו כבר את שני התשלומים הראשונים (13 אחוז ועוד 13 אחוז) כרגע אנחנו נמצאים בשלב של התשלום השלישי של 20 אחוזים נוספים הקבלן עדיין לא ביקש את הכסף אבל אני נערך לפי מצב הבנייה כרגע עומדים לסיים את כלל הקומות הנוספות מעל הבנין אבל לא התחילו לבנות את הדירות בקומת הקרקע את הדירות שאמורות להיבנות שם לשון החוק קובעת כי ניתן לשלם עד עד 46% ממחיר הדירה לאחר סיום עבודות השלד, החשמל והאינסטלציה בכל הקומות החדשות בבניין. האם הקומה הראשונה (קומת עמודים שלא הייתה קומת מגורים עד כה) נחשבת מהקומות החדשות תודה רבה
תמא 38 פינוי בינוי  איתי לוי 28/11/2020
מחבר: איתי לוי תאריך: 28/11/2020 שעה: 21:03
מה קור שבפינוי בינוי נאספו למעלה מ8⁶איך ההתנהלות וההמשכיות בנדון.האם אני מקבל התרעה והאם יכול להתחרט ולחתום,כי לקחו לי כיוון אוויר והפכו אותה לדירה "כלואה" מדרום ומזרח הסיבה שרכשתי דירה זו,השמאי זה מכהר מטעם היזם דיווח בדוח שלו דיווח רק על כיוון אחד,מזרח,היזם והנפשות מציעים לי כיוון צפון בלבדהץ האם במידה והולכים לערכאות משפטיות כי מסרבים להכיר ב2 הכיוונים האם אני כשמעוניין בתמ"א אבל לא בכל מחיר האם יש לי כס מבחינה משפטית ואיך להתנהל מכאן?
האם רשות הרישוי בתל אביב מאשרת חריגה מקווי בנין ברובע 4 במסגרת תמ"א 38?  ניק 28/11/2020
מחבר: ניק תאריך: 28/11/2020 שעה: 16:42
שלום רב, אודה בבקשה לעזרה בנושא הבא: יש האומרים כי בנוגע לרובע 4 בתל אביב אין כל סיכוי שהוא, אפילו במקרה 1 מ-100 (!) לקבל הקלה לחריגה מקו בנין צידי או אחורי במסגרת תמ"א 38/2 (פינוי/-בינוי) - ככלל, ועל בסיס נימוק של "חוסר יכולת לממש את כל זכויות הבנייה במסגרת המגרש הנדון" בפרט. להלן שאלותיי בבקשה: 1) האם קביעת "היעדר-כל-הסיכוי" לגבי רובע 4 בתל אביב היא נכונה, ככלל, ועל בסיס הנימוק של "חוסר היכולת לממש את כל זכויות הבנייה ..." שלעיל בפרט? אין כל סיכוי שהוא? אם קביעה זו אינה נכונה ויש סיכוי כל שהוא, בעיקר לגבי המקרה של "חוסר היכולת לממש את כל זכויות הבנייה ..." שלעיל, כי זה המקרה שרלבנטי לי – 2) האם תוכלו לספק פרטי מספר תיקים/מקרים (מספרי תיק, שמות צדדים וכו', ועדיף קישור או מסמכי ההחלטות בפרט) שבהם רשות הרישוי/ועדה מקומית בתל אביב אישרה בשנים האחרונות, עדיף לאחרונה, בקשות לאישור חריגה מקווי בנייה במקרה של "חוסר היכולת לממש את כל זכויות הבנייה ..."? בתודה, ניק
הסכם לארגון התחדשות עירונית  אלי 26/08/2020
מחבר: אלי תאריך: 26/08/2020 שעה: 09:53
מהי העלות של הכנת טיוטת הסכם בין מארגן עסקת תמ"א 38/2 לבין בעלי הדירות בבניין מגורים בודד
חוסר איזון  עופר עוקשי 19/05/2020
מחבר: עופר עוקשי תאריך: 19/05/2020 שעה: 17:05
הדירה שלי נמצאת בקומה הראשונה בבניין ללא מעלית ומטבע הדברים הקומה הראשונה היא בעלת הערך היקר ביותר(בערך 1.6 מיליון) לעומת זאת,שווין של הדירות בקומה הרביעית(אחרונה) הוא הסביבות 1.3 מיליון.. לאחר ביצוע התמא ובתוספת מעלית לבניין, הדירות שבקומה הרביעית יהיו יקרות יותר מאשר אלה שבקומה הראשונה והשאלה שלי היא איך הקבלן אמור לאזן/או לפצות את הקומות הראשונות??
מתי מדווחים על עיסקאות תמ"א  ישראל הכט, עו"ד 02/04/2020
מחבר: ישראל הכט, עו"ד תאריך: 02/04/2020 שעה: 17:07
שלום וברכה: מתי מדווחים על עיסקאות תמ"א? מבחינת הזמנים . תודה
חתימה על תמא עי אפוטרופוס  אלי לוי 31/03/2020
מחבר: אלי לוי תאריך: 31/03/2020 שעה: 23:48
שלום האם אפוטרופוס לרכוש יכול לחתום בשם החסוייה על הסכמה לתמא ללא קבלת אישור מגורם כלשהו החסויה התנגדה בזמנו לתמא וזו פעולה בניגוד לרצונה כפי שהביעה בעבר. האם וכיצד ניתן לפעול בעניין. תודה
פורום לא פעיל, חבל לבזבז זמן להשארת הודעה.   עוקב 14/03/2020
מחבר: עוקב תאריך: 14/03/2020 שעה: 20:43
יזם מאחר בשנתיים בסיום הפרוייקט בכלל והתוספות בפרט.   בדוי מאשדוד 08/03/2020
מחבר: בדוי מאשדוד תאריך: 08/03/2020 שעה: 21:34
היזם כבר לא מבקר הבניין, לפעמים השליחים שלו באים עם עובד או שניים לצורך עבודה כלשהי. הוא לא מתייחס לפניות אליו בנוגע לליקויים בבנייה. אנחנו כרגע כמו אסירים שלו. מה עושים?
השארת הודעה. ענו לך?   עוקב 14/03/2020
מחבר: עוקב תאריך: 14/03/2020 שעה: 20:45
אי שיויון וחוסר שקיפות  ויקטור יוסף 16/02/2020
מחבר: ויקטור יוסף תאריך: 16/02/2020 שעה: 23:33
שלום . אני גר בבניון שנמצא בשלב מתקדם אחרי חתימת חוזה עם היזם לקראת תמא 38 חיזוק ובנייה של עוד 2 וחצי קומות . לאחרונה התברר לי ולעוד חלק מבעלי הדירות בבנין שיש 2 דירות שהתכנון להגדיל אותן ב40 מ״ר לעומת 25 מ״ר של כל השאר. יש לציין שבקומת הקרקע שנמצאת מתחת ל2 הדירות שמיועדות להתרחב ב40 מ״ר יש דירה שהורחבה על ידי בעל הדירה עצמו ב40 מ״ר . השאלות שלי הן 1 האם שאר הדיירים לא אמורים לקבל איזשהו פיצוי בגלל החוסר שיויון הזה. האם אפשר לטעון לחוסר שקיפות כי הרוב המוחלט לא שמע על התכנון הזה מעולם הבקשנו להגיע למשרד עורך הדין שמייצג אותנו על מנת לחתום על התוכניות וכרגע אנחנו מרגישים פגועים ומרומים ולכן לא חתמנו. האם זה יכול לפגוע בנו שלא חתמנו או שהיזם הוא זה שנפגע
השארת הודעה. ענו לך?   עוקב 14/03/2020
מחבר: עוקב תאריך: 14/03/2020 שעה: 20:46
תמא 38 - התנגדות   בן 29/01/2020
מחבר: בן תאריך: 29/01/2020 שעה: 21:46
שלום, לאחר הגשת תוכניות לעיריה נעשה פרסום ונתלתה מודעה ליד הבניין. הבניין השכן הגיש התנגדות. לקח המון זמן והיזם בסופו של יום הגיש תוכנית חדשה וכעת שוב נכנסנו לפרסום. שוב נתלתה מודעה ואנחנו מחכים למועד של וועדה לקבלת היתר. השאלה היא, כעת כמה זמן יש יוכל הבניין השכן או מישהו אחר להגיש התנגדות?
השארת הודעה. ענו לך?   עוקב 14/03/2020
מחבר: עוקב תאריך: 14/03/2020 שעה: 20:47
פינוי לדירה בשכירות בתמא 38/1  שירלי 26/01/2020
מחבר: שירלי תאריך: 26/01/2020 שעה: 19:11
היזם מפנה את כל הדיירים בתמא 38/1. נסגר סכום להשכרת דירה. מאז, זוג דיירים מבוגרים, אחד מבני הזוג נפצע ונזקק לעובדת זרה שמתגוררת עתה עם בני הזוג. האם היזם יכול להתעקש עדיין על מתן אותו סכום שנסגר בחוזה למרות שהתנאים השתנו ויש צורך בדירה לפחות באותו גודל דירה כיום ?
לקנות ביית שעומד לפני תמא ?   vivi כהן 05/01/2020
מחבר: vivi כהן תאריך: 05/01/2020 שעה: 00:38
שלום אני מעוניינת לקנות דירה לפני תמא זה ממולץ ?
פיצוי בגין איחור   אבי 28/12/2019
מחבר: אבי תאריך: 28/12/2019 שעה: 06:13
אמי בת 83 חולת סרטן נמצאת גרה בבניין של פרויקט תמ"א 38 שהחל באפריל 2016 וטרם הסתיים על פי נחוזה היה אמור להסתיים באוקטובר 2017. גם עבודות בביתה טרם הסתיימו . העניין גורם לנו נדק כלכלי משמעותי כי אנו צריכים את השכר דירה לצורך פינויה של אמא למוסד מתאים האם חובה היה על היזם לפצות אותנו בגין האיחור? מעוניין גם בהמלצה על עורך דין עם ניסיון בליטיגציה ותיקים כאלו לפחות לצורך התיעצות יותר מפורטת
תשובה  אלודי 25/02/2020
מחבר: אלודי תאריך: 25/02/2020 שעה: 14:04
צריך לקרוא את הסכם התמ"א. ככל ועדיין רלוונטי את מוזמנת ליצור עמי קשר.
רשלנות של יזם בתמ"א 38 ,מפקח הבנייה והקבלן המבצע בפועל.  שרון שוימר 14/12/2019
מחבר: שרון שוימר תאריך: 14/12/2019 שעה: 15:18
שלום יש לי דירה בפרוייקט תמ"א 38 בפ"ת , 1. היזם לא התקין לי עדיין דוד מים חמים וחיבור לצנרת הדירה והחשמל 2. עדיין אין דלת לממד ,ובנוסף התחוור לי השבוע הסיבה ,המשקוף בממד הותקן בצורה רשלנית ולא ע"פ התקן ואומר הפוך עם פתיחת הדלת לתוך החדר ולא החוצה ,ומכאן שזה בניגוד להוראות פיקוד העורף ומעבר לכך זה לא יאושר . 3.לא תוקנו הנזקים בדירה עקב רטיבות שנוצרה מיציקת הבטון של הקומות העליונות. 4.היזם בחריגה של למעלה משנה וחצי בגמר. איך עליי לנהוג
1 2 3 4 5 > >>
שירותים משפטיים





חיפוש עורך דין לפי עיר :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות












כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ