פורום תמ"א 38

Адвокат. Консультация Бесплатно. Помощь опытного адвоката в Запорожье, Днепре и по всей территории Украины по уголовным, гражданским, административным и хозяйственным делам, защита по делам об административных правонарушениях. Опыт работы более 20 лет. Консультации по телефону с 9 до 20 часов, бесплатно. Более подробно на сайте: [url=http://advocatdnepr.com.ua/index.php/privacy-policy]АДВОКАТ БАЛАБИНО[/url] [url=https://g.page/advodnepr?share]Адвокат Запорожье[/url]

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

הדירה שלי נמצאת בקומה הראשונה בבניין ללא מעלית ומטבע הדברים הקומה הראשונה היא בעלת הערך היקר ביותר(בערך 1.6 מיליון) לעומת זאת,שווין של הדירות בקומה הרביעית(אחרונה) הוא הסביבות 1.3 מיליון.. לאחר ביצוע התמא ובתוספת מעלית לבניין, הדירות שבקומה הרביעית יהיו יקרות יותר מאשר אלה שבקומה הראשונה והשאלה שלי היא איך הקבלן אמור לאזן/או לפצות את הקומות הראשונות??

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

Благодарю, школу Sungate School за столь нужный, своевременный, расширяющий сознание семинар [url=https://sungateschool.com/product/ya-est-to-chto-ya-est-7-luchej-3-uroven/] приобретение альтернативной профессии [/url] Трансформационные процессы , протекающие в моем теле и сознании просто великолепные ! Отдельные пазлы знаний и ощущений с каждым курсом собираются в целостную картину и выводят мое сознание на новый уровень… Душа становится более целостной … События , происходящие в моей жизни приносят только радость и ощущение бесконечного творения своей реальности ! На энергии благодарности и любви ! С благодарностью Ольга .

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום וברכה: מתי מדווחים על עיסקאות תמ"א? מבחינת הזמנים . תודה

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום האם אפוטרופוס לרכוש יכול לחתום בשם החסוייה על הסכמה לתמא ללא קבלת אישור מגורם כלשהו החסויה התנגדה בזמנו לתמא וזו פעולה בניגוד לרצונה כפי שהביעה בעבר. האם וכיצד ניתן לפעול בעניין. תודה

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

היזם כבר לא מבקר הבניין, לפעמים השליחים שלו באים עם עובד או שניים לצורך עבודה כלשהי. הוא לא מתייחס לפניות אליו בנוגע לליקויים בבנייה. אנחנו כרגע כמו אסירים שלו. מה עושים?

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום . אני גר בבניון שנמצא בשלב מתקדם אחרי חתימת חוזה עם היזם לקראת תמא 38 חיזוק ובנייה של עוד 2 וחצי קומות . לאחרונה התברר לי ולעוד חלק מבעלי הדירות בבנין שיש 2 דירות שהתכנון להגדיל אותן ב40 מ״ר לעומת 25 מ״ר של כל השאר. יש לציין שבקומת הקרקע שנמצאת מתחת ל2 הדירות שמיועדות להתרחב ב40 מ״ר יש דירה שהורחבה על ידי בעל הדירה עצמו ב40 מ״ר . השאלות שלי הן 1 האם שאר הדיירים לא אמורים לקבל איזשהו פיצוי בגלל החוסר שיויון הזה. האם אפשר לטעון לחוסר שקיפות כי הרוב המוחלט לא שמע על התכנון הזה מעולם הבקשנו להגיע למשרד עורך הדין שמייצג אותנו על מנת לחתום על התוכניות וכרגע אנחנו מרגישים פגועים ומרומים ולכן לא חתמנו. האם זה יכול לפגוע בנו שלא חתמנו או שהיזם הוא זה שנפגע

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום, לאחר הגשת תוכניות לעיריה נעשה פרסום ונתלתה מודעה ליד הבניין. הבניין השכן הגיש התנגדות. לקח המון זמן והיזם בסופו של יום הגיש תוכנית חדשה וכעת שוב נכנסנו לפרסום. שוב נתלתה מודעה ואנחנו מחכים למועד של וועדה לקבלת היתר. השאלה היא, כעת כמה זמן יש יוכל הבניין השכן או מישהו אחר להגיש התנגדות?

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום, לאחר הגשת תוכניות לעיריה נעשה פרסום ונתלתה מודעה ליד הבניין. הבניין השכן הגיש התנגדות. לקח המון זמן והיזם בסופו של יום הגיש תוכנית חדשה וכעת שוב נכנסנו לפרסום. שוב נתלתה מודעה ואנחנו מחכים למועד של וועדה לקבלת היתר. השאלה היא, כעת כמה זמן יש יוכל הבניין השכן או מישהו אחר להגיש התנגדות?

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

היזם מפנה את כל הדיירים בתמא 38/1. נסגר סכום להשכרת דירה. מאז, זוג דיירים מבוגרים, אחד מבני הזוג נפצע ונזקק לעובדת זרה שמתגוררת עתה עם בני הזוג. האם היזם יכול להתעקש עדיין על מתן אותו סכום שנסגר בחוזה למרות שהתנאים השתנו ויש צורך בדירה לפחות באותו גודל דירה כיום ?

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

https://clck.ru/F96Y3 [url=https://ibb.co/5k6zDS7][img]https://i.ibb.co/5k6zDS7/1412335-big-1-1541004190.jpg[/img][/url] [url=https://ibb.co/1MTSMQV][img]https://i.ibb.co/1MTSMQV/Si-Sq-Lk-Vdd-MI.jpg[/img][/url] https://www.sendspace.com/file/310tja

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום אני מעוניינת לקנות דירה לפני תמא זה ממולץ ?

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

אמי בת 83 חולת סרטן נמצאת גרה בבניין של פרויקט תמ"א 38 שהחל באפריל 2016 וטרם הסתיים על פי נחוזה היה אמור להסתיים באוקטובר 2017. גם עבודות בביתה טרם הסתיימו . העניין גורם לנו נדק כלכלי משמעותי כי אנו צריכים את השכר דירה לצורך פינויה של אמא למוסד מתאים האם חובה היה על היזם לפצות אותנו בגין האיחור? מעוניין גם בהמלצה על עורך דין עם ניסיון בליטיגציה ותיקים כאלו לפחות לצורך התיעצות יותר מפורטת

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

צריך לקרוא את הסכם התמ"א. ככל ועדיין רלוונטי את מוזמנת ליצור עמי קשר.

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום יש לי דירה בפרוייקט תמ"א 38 בפ"ת , 1. היזם לא התקין לי עדיין דוד מים חמים וחיבור לצנרת הדירה והחשמל 2. עדיין אין דלת לממד ,ובנוסף התחוור לי השבוע הסיבה ,המשקוף בממד הותקן בצורה רשלנית ולא ע"פ התקן ואומר הפוך עם פתיחת הדלת לתוך החדר ולא החוצה ,ומכאן שזה בניגוד להוראות פיקוד העורף ומעבר לכך זה לא יאושר . 3.לא תוקנו הנזקים בדירה עקב רטיבות שנוצרה מיציקת הבטון של הקומות העליונות. 4.היזם בחריגה של למעלה משנה וחצי בגמר. איך עליי לנהוג

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום וברכה קניתי דירה לפני כ4 שנים כשכבר הייתה חתומה לתמא . לאחר תקופה עשו את השיפוץ ומסיימים אותו כעת אני גר בקומה ראשונה. בדירה החדשה מתחתי שנבנתה במסגרת התמא החלה רטיבות בתקרה . מסתבר שהדייר שרכשתי ממנו את הדירה עשה לעצמו קו לביוב חשש ששם ישנה בעיה. או שהבעיה באיטום הריצוף של חדר האמבטיה אצלי. לא התעסקו עם הצנרת שלי ולמרות שהיא עוברת אצלו בדירה, פשוט עשו לו הנמכה בגבס... האם הריבות כעת היא בעיה שלי או שהיה על החברה הבונה לבדוק שהכל תקין לפני שהיא "דוחפת" דירה מתחתי. בנוסף כעת בגלל הטרדות של אינסטלטורים וכו, הרוכשת של הדירה התחתונה דורשת שאוציא את הצנרת מביתה... זכותה?

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

האם ניתן להכריח דייר להתקין חלונות בחדרי שינה וסלון? הדייר מעוניין להמתין לסיום התמא ולהתקין חלונות לפי בחירתו ועל חשבונו.

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שאלה לפורום תמא: לאחרונה החלטנו שאיננו מעוניינים להמשיך בפרויקט תמ"א שהוצע לנו על ידי יזם. הסיבות לכך הן אי שביעות רצון מטיוטות ההסכם שהוצע לנו על ידי היזם ומהתנהלות העו"ד שאמור לייצג אותנו, שנעשתה קריטית בגלל נסיבות אישיות/בריאותיות. שכרו של עורך הדין היה אמור להיות משולם על ידי היזם. הסכם התמ"א עם היזם עדיין לא נחתם. אין לנו שום הסכם תקף, לא עם היזם ולא עם עורך הדין. האם עלינו לשלם לעו"ד שכר טרחה במקרה כזה?

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום רב היזם על פי החוזה שנחתם איתנו התחייב לתשלום שכירות לדירה חילופית עד לקבלת טופס 4/איכלוס, למרות שהעבודות בדירה טרם הסתיימו והדירה עדיין איננה ראוייה למגורים, היזם הפר את החוזה איתנו והפסיק לשלם לנו את דמי השכירות, אנחנו בני 75 , מצבנו הכלכלי קשה, קשה לנו לעמוד בהוצאות כספיות משפטיות אשר מכבידים עליינו מאד, ואנחנו זקוקים לעזרה ויעוץ משפטי שתכוון אותנו מה לעשות האם ישנה כתובת שיכולה לעזור לנו לקבל יעוץ משפטי ראשוני בנוגע למגיע לנו, ןלכוון אותנו מה ואיך עליינו לפעול נודה לקבלת עזרה

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום, הבניין הצמוד (3-5 מטר מחדר השינה שלי) עומד להיראס בעוד 3 חודשים דבר שנודע לי השבוע. הארכתי את השכירות לפני חודש כמובן ללא ידיע על כך שאני עומדת לגור בתוך אתר בנייה. . האם יש לי זכות לצאת מהסכם השכירות? (אין התייחסות לנושא בהסכם ביננו) תודה רבה ושנה טוב! ברברה

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

קניתי דירה חדשה עם חניה מקבלן בבניין שעבר תמ"א 38. הבניה הסתיימה לפני 3 שנים. הרישום בטאבו של הבניין לא הושלם כי העירייה לא מאשרת את הצמדת החניות לדירות (ל 4 מתוך 11) כפי שהקבלן בנה. בעת הבניה הקבלן הצמיד את החניות האלו ללא היתר. בתשריט הבניין כל חניה מוגדרת כמשטח ולא כחניה כי גודלה שונה מגודל חניה תקנית. הקבלן הסתמך על כך שהעירייה תעלים עין ותאפשר להצמיד את המשטחים האלו. הבניה הסתיימה לפני 3 שנים. היום הנהלים בעירייה השתנו וכתוצאה מכך העירייה לא מאשרת להצמיד את המשטחים האלו לדירות. כלומר לא תהייה לי חניה בטאבו. העו"ד שמטפל ברישום בטאבו (אותו עו"ד של הקבלן שבנה) מציע: (1) לשלוח מכתב לממונה הארצי על הרישום, בו הוא יצין שבעבר העלימו עין ועכשיו לא. זאת פרוצדורה ארוכה של הרבה חודשים. התגובה תתכן עדין שלילית בטענה שהעירייה לא מנציחה טעויות. (2) להשלים את הרישום בטאבו מבלי הצמדה ובנוסף א. לכתוב בתקנון הבניין שכאשר ינתן היתר לחניות אז תהיה לכל אחד מבעלי הדירות האלו הזכות לרשום את החניה על שמו בטאבו (לתקנון הבניין מעמד כמו חוק? אם לא, האם ניתן לאלץ קיום שלו במקרה של הפרת ההסכם? אחרת אנחנו תלויים בכך שהדיריים הנוכחיים והעתידיים יהיו חביבים ויקיימו אותו). ב. לצרף הסכם שימוש פנימי בין הדיירים בנוגע לחניות. ההסכם הזה הוא תשריט של קומת הקרקע שבו כתוב חניה שייכת לאיזה דירה וכל הדיירים חותמים עליו. בהסכם יהיה כתוב לדוגמא חניה יג שייכת לדירה שלי למשך 200 שנה (גם כאן לא ברור לי אם אני מזעיקה משטרה בלילה כי מישהו חנה לי בחניה, האם הם יסתכלו על תקנון הבניין או על הסכם כזה?). כל הדיירים הנוגעים בדבר מתנגדים לאפשרות השניה שהעו"ד הציע כי 1. אין חוק מאחורי ההסכם ולכן אנחנו תלויים בכך שהדיירים יהיו חביבים ויקיימו אותו וכמו כן לא יספרו לאדם חיצוני לבניין שיש חניה לא צמודה ויכולה לשמש כל אדם. ההסכם לא מונע מכל אדם לחנות בחניות שלא צמודות כמו כן אם יבוא דייר אחר עוד כמה שנים שלא ירצה לקיים את ההסכם, לא ניתן לאלץ אותו לקיים את ההסכם. 2. ערך הדירה יורד. ההסכם הזה מאשר לרשום את הדירות בטאבו ללא ההצמדה שנרכשה מראש יחד עם הדירה (מחיר החניה היה מגולם במחיר הדירה). לכן בחתימה על ההסכם הזה אנחנו למעשה מסכימים לכך שערך הדירה יירד. אודה להמלצה מה אפשר לעשות

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום אבי בפרויקט פינוי בינוי הוא עדיין לא חתם הסכם הוא בן 70, על פי החוק החדש, הוא אולי יכול להשיג דירה מיוזם לפני תחילת הפרויקט, כל ההרשאות מועדות  קיבלו , 80% חתמו שאלה: האם הוא צריך לחתום או אם יחתום, הוא לא יקבל דירה בפרויקט אחר לפני תחילת הבנייה, אלא רק במה שהוא חותם מה התהליך לקשישים?                                                                                                                   תודה חיים

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום אני גר בדירה במתחם של 6 בניינים שעוברים תמא 38 כ-85 אחוז מהדירות הן 4 חדרים עקב תוספת חדר שהוסיפו לפני כ20 שנה 17 דירות הן 3 חדרים שלא הרחיבו היזם נותן ממד ומרפסת לכל דירה ועל תוספת החדר הנוסף דרש בהתחלה כ 50-70 אלף ש"ח מכל דייר כיום באמצע הפרויקט הוא דורש בין 110 -150 אלף ש"ח מכל דייר סכום מטורף על חדר קטן שהוא בונה בכל מצב מעליו ולוקח את זכויות הבנייה איך נהוג להתנהל במקרים כאלו האם הקבלן אמור לדרוש כסף על התוספת ואם כן מה התנאים תודה

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

אנחנו דיירים שהלכו כברת דרך עם היזם. במהלך התקדמות הפרוצדורות של הפרויקט, הפחיתה עיריית ת"א זכויות שונות, אך אשרה לבסוף את התוכנית. היזם מחלק את העוגה לפני רצנו ו"דופק" את הדיירים, ולמעשה פותח הכל מהתחלה. האם ניתן להיפרד ממנו ולהעביר את הזכויות ליזם אחר, נדיב יותר? בניסוח אחר של השאלה, האם אישור התוכנית על ידי העירייה שייך ליזם, לבניין או לדיירים, כלומר, האם יזם ב' יכול לבוא בנעליו של יזם א' מבחינת העירייה? לצורך השאלה, אפשר להניח שיזם א' הפר הפרה יסודית את החוזה, וההפרדות ממנו אפשרית וקלה. תודה!!

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום למומחה. יש לי דירה בפרוייקט תמ"א 38 בפ"ת תאומי שפרינצק יש לציין שבניית המבנה הסתיים בניית קומות עליונות לדירות החדשות ,ולדירות הישנות תוספת ממד ,מרפסת שמש ,והגדלת שטח מטבח ,אך קצב העבודה בניגוד למוסכם כבר חרג מעבר לזמן הסביר מעבר לשנה איחור ,ובתוספת נזקים משמעותיים לדירות כגון רטיבות ונזק לרכוש. כעת אנו נמצאים בשלב שעדיין אין לובי אין מעלית חדר מדרגות בין הקומות עדיין אתר בנייה ועדיין אין צפי מתיי היזם יתקן את הליקויים בדירות אם בכלל. היו אליו מאות פניות וכרגיל סיפורי פוגי חול חול ואין מה לאכול. האם זה יהיה נכון להגיש תביעה כשאנחנו עדיין בשלב הבנייה ואין צפי לגמר ? או לחכות לסיום כל הפרוייקט.

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום, לפי חוזה התמ"א אצלנו, היזם אינו מחויב לקחת ליווי בנקאי. רשום שרשאי לקחת או לא לקחת. כאשר שאלתי על כך, נאמר שזה יהיה ליווי בנקאי או חברת ביטוח או קרן ממוסדות או משקיעים. כמו כן הערבויות על בניין בן 4 קומות הן 800 אלף ש"ח (וגם זה יורד לפי התקדמות הבניה). האם שני אלה תקינים או מדליק נורות אדומות? תודה!

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש