פורום עורכי דין

מנהלי הפורום:
אדיר שמואל עו"ד

פורום תמ"א 38 והתחדשות עירונית של אתר פסקדין מספק תשובות לוועדי בתים ודיירים המתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה) בבניין שלהם, או ביצוע פרויקט שיקום של אזור מגוריהם בחסות העיריה. בפורום ישמחו לעמוד לרשותכם בכל שאלה משפטית הנוגעת ליישום ההליך, חובותיכם וזכויותיכם. המענה בפורום נועד למתן מידע כללי וראשוני בלבד ולא נועד בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת החלטה

ב"ה שלום רב. קרובת משפחה ששמחת על דעתי בקשה ממני לעזור לה עם הסכם פינוי בינוי. לכן אבקש עד כמה אפשר לפרט כדי שלא אתן עצה לא נכונה. בהסכם כללי של פינוי בינוי יש סעיף: 33 .דייר קשיש היזם יפעל כלפי "קשיש", כהגדרתו בחוק פינוי בינוי, בהתאם לאמור בחוק פינוי בינוי, באופן בו תוצענה לבעלים לכל הפחות החלופות המחויבות בחוק פינוי בינוי, לפי שיקול דעת היזם ובכפוף לדרישת החוק האמור, והבעלים יהיה רשאי לבחור בין החלופות שתוצענה לו כאמור, וזאת לפי שיקול דעתו הבלעדי של הבעלים. לבקשת הבעלים, היזם יבחן מקרים פרטניים אשר אינם עומדים בתנאי החוק, ויהיה רשאי לאשר לבעלי דירות נוספים בעלי מצב מיוחד, אפשרות לחלופת דיור בשווי הדירה העתידית. תמורה שתינתן כאמור בסעיף זה לא תיחשב תמורה עודפת ולא תהווה הפרה מצד היזם. קרובת משפיתי שתיחי' היא ב"ה מעל גיל 80 ובקשה את רכישת דירה חילופית, כפי שמגיע לה לפי חוק. קבלן לא הציע לה כלום אולם אמר באופן כללי כי ייתן לכל דייר קשיש את מה שמגיע לו. ויש כאמור סעיף הנ"ל. יזם מסרב בתוקף לחתום איזה מסמך מבהיר את העניין ואפילו את זה שהיא מבקשת שדירה תהיה עד כמה שאפשר בשכונתה. והוא מאיים שאם היא לא תחתום, יגיש תביעה נגדה שתעלה לה ביוקר. והיא חוששת לחתום גם כי לא מובן למה הוא מסרב לחתום על נספח כאשר יש לו רשות לפי הסכם לחתום. ועוד יותר כי יזם באסיפת דיירים היציג את עצמו כאחת החברות גדולות בארץ שמבצעת פרוייקט. ולכן החתים כ-60% אחוז של דיירים עוד באסיפה ראשונה. ואחרי זה התברר כי הסכם חתום עם חברה חדשה (שבעצם נהוג). אולם כאשר ביקשנו ממנו שאם כן לפחות החברת אם שבשמה הוצג הפרוייקט תחתום ערבות על הסכם. אז הוא סירב בתוקף על כך והתחיל לאיים שאם היא לא תחתום, תשלם על כך כסף גדול. ועו"ד של דיירים כתב על שאלתי שלא יהיה ערבות. לכן אני מבקש תשובה ברורה בעניין. אם סעיף הנ"ל בהסכם ודבריו של קבלן זה נקרא שהוא כבר היציע לה דירה? ואז אם היא לא תחתום, זה יהיה נקרא סרבנות? והיא עלולה לשלם על כך. או יש דרך לפי חוק מה זה להציע דירה חילופית? ואם כן, מה הוא הדרך. ואז כל עוד וזה לא נעשה, זה לא נקרא סרבנות?

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש