| תאריך |
|---|
מחבר: עוז מעוז
תאריך: 05/04/2024
שעה: 20:53
שלום רב.
קיבלנו דירה חדשה (בבניין 8 קומות) מקבלן לפני שנה וחצי כאשר דלת הכניסה לדירה נסגרת מעצמה. היו מהקבלן ומצאו כי המשקוף עקום. הם הציעו לעשות הלבשה (מה שנקרא פלסטר ולנפנף את הדייר). מה אומר החוק לגבי התקן? כמה צריך להיות?
85 ס"מ כרגע הפתח. הם יורידו לי 5 ס"מ בהלבשה משמע יישארו 80 ס"מ.זה מאוד גבולי ובעייתי. הדירה של אמא שלי, בת 70, ואני רוצה להשאיר את הדירה שתהיה מונגשת לכיסא גלגלים, מיטת גלגלים או כאלו דברים שמקווה שלא נצטרך אבל חייבים לחשוב על זה מעכשיו.מה אומר התקן על פתח דירה? ואם נניח נרצה לקנות מקרר חדש (יש מחשבות להחליף), הוא לא פחות מ 83 ס"מ כמו שיש לנו כרגע וזה לא יעבור בדלת. מה עושים מול הקבלן? האם הקבלן מוגן משפטית אם הפתח יירד ל 80 ס"מ מההלבשה?
תודה רבה רבה.
|
מחבר: רוית
תאריך: 25/02/2024
שעה: 01:58
שלום רב,
לפני כמה ימים גיליתי רטיבות בתקרה של אמבטיית ההורים בדירתי. מדובר בדירה שנקנתה מקבלן ונמסרה לפני 6.5 שנים.
כשפניתי לשכן מעליי, הוא בדק את הנושא, ומסתבר כי אין מדובר בנזילה מהשכן, אלא בצינור הביוב, כך טען האינסטלטור.
לטענת וועד הבניין, צינור הביוב אינו אטום כראוי, ולכן נוצרת רטיבות בדירות בעת ירידת הגשמים.
הבניין נמצא בתביעה מול הקבלן כי יש בעיות איטום רבות מעבר לרטיבות שגיליתי לאחרונה.
פניתי מספר פעמים לקבלן, אך הוא אינו מגיב.
בינתיים הרטיבות מתפשטת, ואינני יודעת אפילו מה מקורה - האם מה שהאינסטלטור אמר או הוועד.
|
מחבר: דן שטרן
תאריך: 31/08/2023
שעה: 10:07
שלום,
מהי תקופת הבדק והאחריות של קבלן בנוגע לכשל בכלים סניטריים, לדוגמה ניאגרה?
תודה.
|
מחבר: משרד עו״ד אלפסי ושות׳
תאריך: 31/08/2023
שעה: 10:58
שלום דן,
תקופת בדק שנתיים ותקופת אחריות עוד שלוש שנים.
|
מחבר: שיפי
תאריך: 10/07/2023
שעה: 13:43
קיבלנו דירת דופלקס מקבלן
בדירה יש מדרגות עץ שמורכבות על בסיס ברזל
יש רווח בין סוף המדרגה לבסיס כך שאצבע נכנסת בקושי
מצטבר שם כל הזמן המון אבק ולכלוך. ולא ניתן לנקות אותם לגמרי.
מה שהיה נחסך אם היו בונים את המדרגה באותה המידה של הבסיס.
להרבה שכנים בפרויקט עם תקלה דומה החליפו את המדרגות
אבל לנו החזירו תשובה שלא מוכנים להחליף כי זה לא ליקוי בניה (לא הגיעו למדוד)
האם תקלה מעין זו מוגדרת כליקוי בניה? יש מה לעשות?
תודה
|
מחבר: אברהם
תאריך: 31/05/2023
שעה: 16:32
שלום רב,
בדירה שרכשנו יש סדקים כאריחי הקרמיקה. במקרה ראיתי באינטרנט במסגרת אחריות הקבלן, מדובר על סדקים ברוחב גדול מ 1.5 מ"מ. מה המשמעות של כך שעבור סדקים דקים יותר אין פיצוי ?
c,usv
tcrvo
|
מחבר: אברהם
תאריך: 31/05/2023
שעה: 16:27
שלום רב,
בדירה שרכשנו יש סדקים כאריחי הקרמיקה. במקרה ראיתי באינטרנט במסגרת אחריות הקבלן, מדובר על סדקים ברוחב גדול מ 1.5 מ"מ. מה המשמעות של כך שעבור סדקים דקים יותר אין פיצוי ?
c,usv
tcrvo
|
מחבר: חן
תאריך: 15/05/2023
שעה: 18:41
שלום. צריכים לקבל דירה חדשה מקבלן. ואחת המרצפות שבורות בקצה ( נראה יותר כאילו פגעו בה עם דיסק. לא שבר) האם הקבלן חייב להחליף או יכול לסרב להחליף ויכול רק לבצע תיקון מכוער עם חומר? יש לציין שגם אילצו אותנו לשלם 7000 שח על הגנה לריצוף בגלל שבחרנו ריצוף מבריק. ושמו פלטות של גבס על כל הריצוף. אין בעיה של מחסור. כי נשאר הרבה ריצוף ספייר. תודה
|
מחבר: בן צדוק
תאריך: 26/04/2023
שעה: 15:25
שאלה משפטית, אם אדם תובע 2 אנשים שונים באותו התיק. השופט קובע שאך ורק הנתבע הראשון צריך לשלם לתובע, ושהנתבע השני פעל כחוק. מי צריך לפצות את הנתבע השני, התובע או הנתבע הראשון?
|
מחבר: אליהו רייס
תאריך: 08/02/2023
שעה: 10:58
א. הדירה נמסרה לי כאיחור של 9 חודשים לעומת המועד החוזי.
ב. היזם טוען שהוא פטור מתשלום פיצוי, היות שאיחרתי בבחירת מוצרים (תכניות אדריכליות, מוצרים סניטריים וכן בחירת חמרי גמר למטבח)
ג. בחוזה אמנם קיים סעיף לפיו "עיכוב בבחירת מוצרים יביא לדחייה מקבילה של מסירת החזקה בדירה", אבל:
- בפועל, את כל התכניות האדריכליות אכן היגשתי באיחור של כחודשיים – אבל במועד זה רק התחילו לחפור את היסודות של הבנין (20 קומות + 3 קומות חניון תת קרקעי)
- את תכניות המטבח היגשתי באיחור של כחצי שנה. עם זאת, המטבח הינו ממילא באחריותה הבלעדית של חברת המטבחים והוא מבוצע רק לאחר גמר ריצוף. במועד ההגשה הבנין היה עדיין רחוק שנתיים מסיומו
כלומר, אין קשר ענייני בין אי הגשת התכניות בזמן לבין העיכוב במסירת הדירה.
אני כרגע בתביעה משפטית (ת"ק) מול הקבלן.
איך אני מתמודד מול הסעיף הזה בחוזה?
האם יש דרך כלשהי לגרום לבית המשפט להתייחס לעצם הענין (שהעיכוב בבחירת מוצרים לא היה גורם לעיכוב המסירת הדירה, ולכן לא יכול להוות עילה לבטיול הפיצוי המגיע), ולא לתת משמעות לסעיף הזה בחוזה?
האם יש תקדימים משפטיים בנושא?
|
מחבר: משרד עו"ד אלפסי ושות'
תאריך: 10/04/2023
שעה: 12:09
שלום רב,
ההתמודדות מול הסעיף בחוזה זה באמצעות פסיקה בעניין (תקדימים) על כך שלא כל שינוי דיירים ו/או עיכוב בבחירת דיירים היא הגורם לעיכוב במסירה, ויש לבחון את הדברים לעומקם (כפי שפירטת את העדר הקשר בין הדברים, לשיטתך). כמובן שיש להגיש גם ראיות לעניין זה. לסיוע בהמשך ניהול ההליך ובחינת זכויות נוספות המגיעות לך, הנך מוזמן ליצור קשר עם משרדנו.
|
מחבר: מתעניין
תאריך: 01/02/2023
שעה: 15:06
שלום,
בדוח בדק הבית שלי, לכל ליקוי שנמצא מוצמד מחיר התיקון על פי מחירון דקל.
להבנתי, מחירון דקל הוא מחירון לקבלנים, ולכן המחירים שם נמוכים מהמחיר שאשלם במידה ואביא קבלן מטעמי.
לכן, במידה וארצה לתבוע את הקבלן על ליקויים שאינו מעוניין לתקן, ואגיש את דוח בדק הבית לבית המשפט, בית המשפט יסתמך על העלויות המצוינות שם, אשר נמוכות משמעותית מהעלויות שיגבו ממני קבלני משנה עבור התיקונים.
אשמח לדעת איך בית המשפט מתייחס לכך, מה עושים במצב כזה? איך ניתן להעריך את השווי האמיתי של ליקויי הבניה שהתגלו בבניה? האם עליי להביא שמאי ולהגיש את הדוח שלו כנגד הליקויים שנמצאו? במידה וכן, האם בית המשפט יתחשב בעלויות שניתנו על ידי השמאי או בעלויות המצוינות בדוח הבדק (מחירון דקל)?
תודה רבה.
|
מחבר: עו"ד מירן - משרד עורכי דין אלפסי ושות'
תאריך: 27/03/2023
שעה: 14:26
שלום רב, ראשית, בעת פנייה לערכאה משפטית, מומלץ מאוד להסתייע בעו"ד מומחה בתחום, אשר יודע ומכיר את המטריה המשפטית, את הזכויות עליהן יש לעמוד, וכן את התחום המקצועי של ליקויי בנייה וכיוצ"ב. לא אחת, הגשת תביעה "עצמית" גורמת להפסדים (לאור העדר הידע המתאים בתחום) וחבל. שנית, בדוח בדק מצויינים בדר"כ מחירי תיקון על פי עלויות הקבלן המבצע, קרי הקבלן שבנה את הפרויקט, ואולם, ניתן לציין בסוף הדו"ח כי תיקונים קבלנים מזדמנים, קרי לא הקבלן המבצע, יביאו לעלייה של X אחוזים (כל מומחה ממליץ על אחוז אחר, בד"כ זה נע בין 20 ל-50 אחוז). ככל שהערה זו אינה מופיעה בדוח, בהחלט ניתן לבקש מהמהנדס הבודק להוסיפה. בנוסף, יש לשים לב שיש גם תוספת בגין פיקוח הנדסי. לייעוץ פרטני ומעמיק, ניתן לפנות למשרדנו.
|
מחבר: אורן לוי
תאריך: 18/12/2022
שעה: 19:01
שלום,
1. ביצענו בדק בית של מהנדס מוסמך לדירה חדשה שרכשנו והתגלו ליקויים באריחי קרמיקה לבנים בחדר רחצה: נקודות שחורות רבות כתוצאה מגיצים. וכן על הדקור במקלחון. האם הקבלן מחוייב להחליף?
2.מקלחון עפ חוזה ותשריט הינו 80 *80.
בפועל 75*79. האם זו חריגה שמהווה עילה לתביעה?
|
מחבר: משרד עו"ד אלפסי ושות'
תאריך: 20/12/2022
שעה: 17:32
שלום רב אורן,
ראשית עולה השאלה האם שני הליקויים שפירטת – הם היחידים שנמצאו בדירה? שכן, תביעה בגין ליקויי בנייה, תתייחס לכלל הליקויים שנמצאו בדירה ולא רק לחלקם. לשאלתך, ככלל, בהתאם לחוק, על הקבלן המוכר חלה אחריות בנוגע לכלל הליקויים בדירה, כאשר לכל ליקוי תקופת בדק שונה, ועל תקופת הבדק יש להוסיף עוד 3 שנות אחריות. ככל שמתגלה ליקוי בתוך התקופה, אזי על הקבלן אחריות לכך. נשמע כי במקרה שלכם אין מנוס מלהחליף את האריחים הפגומים (שכן משאלתך מובן כי זה התיקון הראוי במקרה זה). לשאלתך השנייה, יש צורך לערוך בדיקה עובדתית נוספת לצורך מענה מדוייק (לדוגמא יש צורך לבדוק מה אומר הסכם המכר לעניין סטיות מתוכניות וכו'). באופן כללי, כל סטייה מתוכנית בניה (בהנחה שאינה נכללת בהחרגות, ככל וישנן, של הסכם המכר) הינה עילה משפטית בין אם לתביעה בגין ליקוי הניתן לתיקון ו/או בגין ליקוי הגורם לירידת ערך הדירה. לייעוץ מעמיק הינך מוזמן לפנות למשרדנו.
|
מחבר: נתן ללום
תאריך: 04/12/2022
שעה: 13:20
אנחנו מספר שכנים שגרים בפרויקט במגדל במחיר למשתכן. לאחר שחתמנו על פרוטוקול קבלת הדירה ביצענו ניקוי ראשוני של הורדת האבק ואז התגלו שריטות במס' דירות בחלונות הוויטרינה ביציאה למרפסת. יש לציין שלא היה ניתן לראות את השריטות בזמן הסיור בדק בית ומאחר שזו דירה חדשה מהקבלן וכל הבית היה אפוף באבק ולאחר הניקיון הראשוני הם התגלו. הקבלן אומר "חתמתם על הפרוטוקול וחתמתם זה בעיה שלכם". מה ניתן לעשות בנידון כעת?
|
מחבר: משרד עו"ד אלפסי ושות'
תאריך: 04/12/2022
שעה: 14:49
שלום,
כמובן שחתימת פרוטוקול מסירה אינו מעיד על קיומם ו/או העדרם של כלל הליקויים הקיימים בבית. כפי שנוכחת לגלות, לא כל הליקויים הם ליקויים גלויים, אפילו ניתן לומר שמרבית הליקויים הם ליקויים נסתרים, אשר יתגלו בעקבות פעולות מסויימות. לדוגמא: ליקויי של העדר שיפועים בריצוף בהתאם לתקן – יתגלה רק לאחר בדיקת השיפועים באמצעות מכשור ייעודי. ליקויים של איטום – יתגלו רק לאחר גשמים ו/או באמצעות בדיקה במכשור ייעודי. ליקויים של שריטות בויטרינות – יתגלו רק לאחר הסרת האבק ולכלוך הבנייה, ועוד. לקבלן בהחלט יש אחריות לתיקון הליקויים, בהתאם לתקופת הבדק והאחריות הקבועים בחוק של כל ליקוי. בשלב זה ניתן לפנות שוב לקבלן בדרישה לתקן את הליקויים, והמלצתי היא לעשות כן לאחר בדיקת בדק יסודית שתגלה את כל הליקויים בבית, הן הגלויים לעין והן הנסתרים, כך שהפנייה לקבלן תהא מרוכזת ומתייחסת לכלל הליקויים.
לייעוץ והכוונה מדויקת יותר, ניתן לפנות למשרדנו
|
מחבר: ענת
תאריך: 15/11/2022
שעה: 12:26
שלום, לפני מס' ימים הבאתי מהנדס שעשה בדק בית בדירה שרכשתי מיזם, זאת לאחר שהיזם פנה אליי כדי שאבוא לבדוק את הדירה (למרות שעדיין לא התקבל טופס 4). הבאת המהנדס נעשתה בידיעתו והסכמתו של היזם. הדו"ח טרם נשלח אליי, אבל לדברי המהנדס נמצאו בדירה המון ליקויים. הפרויקט לווה ע"י מהנדס ומפקח, שמשום מה לא פיקחו על עבודת הפועלים ואת התוצאות רואים כעת. האם לאור הנכתב לעיל אהיה זכאית לסרב לקבל את הדירה עד תום ביצוע העבודות וביקורת נוספת של המהנדס שתאשר את תקינות הדירה? האם אוכל לדרוש פיצוי בגין העיכוב במסירה בטענה שדירה הנמצאת בשיפוץ איננה ראויה למגורים? תודה
|
מחבר: משרד עו"ד אלפסי ושות'
תאריך: 15/11/2022
שעה: 16:43
מכוח הוראות חוק המכר (דירות), תשל"ג- 1973, אם החוזה נכרת לאחר יולי 2022 והאיחור הוא מעל חודש מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר, הקונה זכאי לפיצויים ללא הוכחת נזק. אם החוזה נכרת לפני יולי 2022, הקונה זכאי לפיצויים לאחר שישים ימים מתום המועד החוזי.
|
מחבר: סימה יעקב
תאריך: 14/11/2022
שעה: 09:42
שלום רב, רכשתי לפני כשנה דירת תמ"א חדשה. הקבלן שינה את מבנה הדירה והמטבח באופן מהותי (עמוד בטון נוסף באמצע המטבח, חלונות צפופים האחד ליד השני לעומת 3 מטר רווח לפי התסריט החתום ועוד) מבלי שאני התבקשתי לאשר זאת (הוא טען שהקונסטוקטור הוא זה שהחליט על השינוי מטעמים מבניים).
שאלתי: מה לעשות במקרה זה? האם כבר לתבוע מעכשיו? האם לכשיגיע מועד המסירה יכול הקבלן להכריח אותי לחתום על קבלת הדירה ללא היכולת להתלונן על התקלות המהותיות?
אנא עזרתכם
|
מחבר: משרד עו"ד אלפסי ושות'
תאריך: 14/11/2022
שעה: 15:35
שלום רב,
ראשית, יש לבחון את המסמכים עליהם חתמתם בעת חתימת הסכם הרכישה (מה כללה תוכנית הבנייה שהחברה התחייבה אליה, האם ישנו סעיף המקנה לחברה זכות/אפשרות לבצע שינויים מבניים מבלי לקבל את הסכמתכם, האם השינוי מהווה הפרת הסכם המכר וכו'...).
מציעה לערוך בדיקת בדק בית בסמוך לקבלת הדירה ו/או מיד לאחר קבלתה (גם לגילוי ליקויי בנייה גלויים ו/או נסתרים), וכן לערוך שמאות לעניין שינוי ערך הדירה בעקבות השינויים שבוצעו בפועל לעומת תוכנית הבנייה המקורית שהחברה התחייבה לה. על פי תיאורך, סביר שלדירה נגרמה ירידת ערך עקב השינויים המבניים שבוצעו בה. אסור לשכוח כי לעיתים קרובות גם יש עיכובים במסירת הדירות לרוכשים, ומדובר בעילה נוספת (שיש לצרף לתביעה).
לאחר כל אלה, סביר שתתקבל תמונה מלאה ומדוייקת יותר, והפנייה לחברה תהא מקצועית ונכונה.
בהחלט יש מצבים בהם ניתן לפנות לקבלן עוד בטרם נסתיימה הבנייה ו/או בטרם קבלת הדירה, על מנת לקבל פיצויים ו/או למזער נזקים. על מנת לבחון זאת, למענה מדוייק
|
מחבר: ענבל אלבז
תאריך: 13/11/2022
שעה: 11:08
שלום רב, רכשנו דירת פנטהאוז ועוד בשלב הבנייה התרענו על שיפועים חדים במרפסת. חצי מהמרפסת אינה שמישה ברמה שלא ניתן להניח עליה שולחן, כיסא, אדנית וכו'. הקבלן טוען שאין תקן מקסימלי ולכן השיפוע תקין ותקני. בשיחה שערכנו עם מהנדס החברה נאמר לנו שמתחת למרפסת ישנם צינורות ולכן למרפסת קיימים שיפועים שלא ניתן לתקנם. השיחה מוקלטת ומתומללת. הקבלן הציע לנו פיצוי מגוחך של 5000 ש"ח, כאשר עלות דק בחצי מהמרפסת מסתכמת ב-40,000 ש"ח. האם אני יכולה להגיש בקשה לצו עשה לתיקון הליקוי?
|
מחבר: משרד עו"ד אלפסי ושות'
תאריך: 13/11/2022
שעה: 16:28
ניתן לבקש סעד של תיקון הליקוי או לחילופין סעד של פיצוי כספי המוערך לפי גובה עלות התיקון. בכדי לתת תשובה מלאה ומדויקת הנכונה עבורך ממליצים לפנות למשרדנו בכדי לקבל ייעוץ ראשוני. טלפון: 054-2949229
|
מחבר: גלי פיין
תאריך: 01/11/2022
שעה: 10:17
שלום. הקבלן רוצה למסור לי את הדירה. הדירה עצמה תקינה וגמורה, אך במחסן (שבקומה אחרת) יש רטיבות משמעותית בקירות. האם סירוב לקבל את הדירה עקב רטיבות במחסן נחשב סירוב מוצדק?
כלומר האם רטיבות בשטח ניכר מקירות המחסן נחשבת כמונעת שימוש סביר למטרת מגורים?
|
מחבר: משרד עו"ד אלפסי ושות'
תאריך: 02/11/2022
שעה: 13:09
שלום רב,
בשאלתך חסר מידע רב וחיוני לצורך מענה מדוייק, לדוגמא: האם הדירה כבר עברה חורף אחד לפחות שניתן לדעת בוודאות שאינה סובלת מרטיבויות גלויות ו/או נסתרות? (לרוב, בעיות איטום בבניין מגורים חדש מתבטאות בחלקים נרחבים בבניין ולא רק באופן נקודתי), האם בוצעה בדיקת בדק לדירה ולמחסן ומה הממצאים?, האם נקבע, ע"י גורם מוסמך, כי מדובר ברטיבות שעולה לכדי "אינו ראוי לשימוש ו/או למגורים" או שזוהי קביעתכם שלכם?, האם ידוע מה מקור הרטיבות?, האם היו ניסיונות תיקונים (כושלים) לרטיבות המדוברת?, מה נקבע בהסכם המכר בנושא מסירת הדירה ו/או המחסן? ועוד.
לפיכך, בכדי לתת תשובה מלאה, מדויקת הנכונה עבורך, ממליצים לפנות למשרדנו בכדי לקבל ייעוץ ראשוני. בטלפון- 054-2949229
|
מחבר: נועה
תאריך: 30/10/2022
שעה: 14:21
שלום,
אנחנו בנינו תוספת של יחידה מעל המרפסת . סביב המרפסת היה מעקה בגובה מטר.
הקירות של המעקה לא היו אטומים. הקבלן שם את הפנלים על המעקה בלי לבדוק את מצב האיטום. אמרנו לקבלן לפני שהוא בנה שיש נזילות ואנחנו רוצים לבנות קומה שניה כדי לפתור את בעיית הנזילות. אבל לא כתבנו זאת בחוזה.
עכשיו יש לנו נזילות בקומה למטה. הנזילות באות מהקירות של המעקה שהם בעצם חלק מהקיר שהוא בנה.
האם הקבלן צריך לקחת אחריות על הנזילות?
|
מחבר: משרד עו"ד אלפסי ושות'
תאריך: 31/10/2022
שעה: 15:16
יש לבחון את סעיפי ההסכם לביצוע עבודות/שיפוץ/בנייה שנחתם בין הצדדים לצורך קביעת אחריותו של הקבלן בגין הנזילות. ככל והוסכם ונחתם כי על הקבלן לבצע עבודות איטום ותיקון הנזילות שהיו קיימות בטרם ביצוע עבודות תוספת הבנייה אזי שחלה עליו האחריות לליקויים כאמור. בכל מקרה, לבדיקה וייעוץ מדויק נשמח לתת שירות.
בכדי לתת תשובה מלאה, מדויקת הנכונה עבורך ממליצים לפנות למשרדנו בכדי לקבל ייעוץ ראשוני.
בטלפון 054-2949229
|
מחבר: יעל
תאריך: 30/10/2022
שעה: 09:55
שלום,
באיזה בית משפט מגישים תביעה נגד קבלן/יזם שאינו מתקן נזילות בתוך הדירה (בן בן 4 שנים). האם צריך לצרף לכתב התביעה חוות דעת?
האם אפשר לתבוע גם עגמת נפש?
|
מחבר: משרד עו"ד אלפסי ושות'
תאריך: 30/10/2022
שעה: 11:43
לא ברור מהשאלה האם מדובר בנזילה מברזים, צינורות וכלים סניטריים אחרים, הנובעים משימוש ובלאי בדירה או ברטיבות שמקורה בליקוי באיטום. תביעות בגין נזילות שמקורם בליקוי באיטום ורטיבות מוגשות בהתאם לכללי הסמכות העניינית והמקומית לפי שווי סכום התביעה (עד 2.5 מליון שקלים, התביעה מוגשת בבית משפט השלום). יש לצרף אסמכתאות התומכות בליקוי ושווי עלות תיקון (חוות דעת מומחה של מהנדס בניין או מומחה בתחום האיטום.)
בכדי לתת תשובה מלאה, מדויקת הנכונה עבורך ממליצים לפנות למשרדנו בכדי לקבל ייעוץ ראשוני.
|