מחבר: משרד עו"ד אלפסי ושות'
תאריך: 20/12/2022
שעה: 17:32
שלום רב אורן,
ראשית עולה השאלה האם שני הליקויים שפירטת – הם היחידים שנמצאו בדירה? שכן, תביעה בגין ליקויי בנייה, תתייחס לכלל הליקויים שנמצאו בדירה ולא רק לחלקם. לשאלתך, ככלל, בהתאם לחוק, על הקבלן המוכר חלה אחריות בנוגע לכלל הליקויים בדירה, כאשר לכל ליקוי תקופת בדק שונה, ועל תקופת הבדק יש להוסיף עוד 3 שנות אחריות. ככל שמתגלה ליקוי בתוך התקופה, אזי על הקבלן אחריות לכך. נשמע כי במקרה שלכם אין מנוס מלהחליף את האריחים הפגומים (שכן משאלתך מובן כי זה התיקון הראוי במקרה זה). לשאלתך השנייה, יש צורך לערוך בדיקה עובדתית נוספת לצורך מענה מדוייק (לדוגמא יש צורך לבדוק מה אומר הסכם המכר לעניין סטיות מתוכניות וכו'). באופן כללי, כל סטייה מתוכנית בניה (בהנחה שאינה נכללת בהחרגות, ככל וישנן, של הסכם המכר) הינה עילה משפטית בין אם לתביעה בגין ליקוי הניתן לתיקון ו/או בגין ליקוי הגורם לירידת ערך הדירה. לייעוץ מעמיק הינך מוזמן לפנות למשרדנו.