מחבר: אליהו רייס
תאריך: 08/02/2023
שעה: 10:58
א. הדירה נמסרה לי כאיחור של 9 חודשים לעומת המועד החוזי.
ב. היזם טוען שהוא פטור מתשלום פיצוי, היות שאיחרתי בבחירת מוצרים (תכניות אדריכליות, מוצרים סניטריים וכן בחירת חמרי גמר למטבח)
ג. בחוזה אמנם קיים סעיף לפיו "עיכוב בבחירת מוצרים יביא לדחייה מקבילה של מסירת החזקה בדירה", אבל:
- בפועל, את כל התכניות האדריכליות אכן היגשתי באיחור של כחודשיים – אבל במועד זה רק התחילו לחפור את היסודות של הבנין (20 קומות + 3 קומות חניון תת קרקעי)
- את תכניות המטבח היגשתי באיחור של כחצי שנה. עם זאת, המטבח הינו ממילא באחריותה הבלעדית של חברת המטבחים והוא מבוצע רק לאחר גמר ריצוף. במועד ההגשה הבנין היה עדיין רחוק שנתיים מסיומו
כלומר, אין קשר ענייני בין אי הגשת התכניות בזמן לבין העיכוב במסירת הדירה.
אני כרגע בתביעה משפטית (ת"ק) מול הקבלן.
איך אני מתמודד מול הסעיף הזה בחוזה?
האם יש דרך כלשהי לגרום לבית המשפט להתייחס לעצם הענין (שהעיכוב בבחירת מוצרים לא היה גורם לעיכוב המסירת הדירה, ולכן לא יכול להוות עילה לבטיול הפיצוי המגיע), ולא לתת משמעות לסעיף הזה בחוזה?
האם יש תקדימים משפטיים בנושא?