אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> מקרקעין ונדל"ן >> בת 90 ביטלה הסכם למכירת קרקע – זה לא עצר את "הרוכשים"

בת 90 ביטלה הסכם למכירת קרקע – זה לא עצר את "הרוכשים"

מאת: עו"ד ספיר כהן | תאריך פרסום : 08/11/2023 12:03:00 | גרסת הדפסה

אילוסטרציה: Leon Seibert, Unsplash

האישה ירשה את השטח מבעלה וחתמה עם קונים פוטנציאלים על הסכם מכר, אך בהמשך הצדדים הסכימו על ביטולו. למרות זאת, הקונים השתמשו בהסכם כדי לרשום הערת אזהרה לטובתם

השופט מאזן דאוד פסק לאחרונה בתביעות הדדיות בין אישה שביקשה למכור שטח לבין הרוכשים הפוטנציאלים. האישה ביטלה את הסכם המכר שנחתם בין הצדדים והרוכשים הסכימו לביטול. מאוחר יותר הם טענו שהיא הטעתה אותם והשתמשו בהסכם כדי לקדם רישום לטובתם. טענתם נדחתה והשופט קבע שהאישה פעלה כדין בביטול ההסכם ומנעה "תאונה משפטית".

אישה בשנות ה-90 לחייה ירשה ב-2014 שטח בחדרה מבעלה והוא נרשם על שמה.

זמן קצר לאחר מכן היא חתמה על הסכם למכירת השטח עם שני אנשים, ועל בסיסו נרשמה הערת אזהרה לטובתם. 

בחלוף תקופה קצרצרה, ביטלו הצדדים את הסכם המכר וחתמו על הסכם ביטול. בעקבות זאת בוטלה הערת האזהרה והושב לקונים כל הסכום ששילמו לאישה.

למרות זאת, אחרי מספר שנים רשמו השניים הערת אזהרה על שמם ביחס לקרקע, על יסוד הסכם המכר שבוטל. 

בנסיבות אלה הגישה האישה תביעה נגדם, בה דרשה להצהיר שההסכם אינו תקף ועליהם למחוק את הערת האזהרה.

השניים הגישו תביעה נגדית בה טענו שהאישה הטעתה אותם לפני החתימה על הסכם הביטול, כך שהביטול לא תקף ואילו הסכם המכר כן בתוקף. לטענתם, הם הסכימו לביטל לאחר שהאישה הציגה בפניהם מצג שווא שלפיו הקרקע אינה שייכת לה אלא לעיריית חדרה, אך בפועל זה לא נכון והקרקע רשומה עד היום על שם התובעת. 

עסקת חליפין

השופט מאזן דאוד מבית המשפט המחוזי בחיפה כתב שהתובעת הוכיחה שהסכם המכר בוטל בהסכמת שני הצדדים. הוא קבע שרישום הערת האזהרה מכוח ההסכם שבוטל, נעשה בניגוד להסכמות בין הצדדים ובחוסר סמכות, ודין הערת האזהרה להימחק.

בתוך כך דחה השופט את התביעה הנגדית. הוא ציין שהתובעת גילתה לנתבעים לפני חתימת הסכם המכר שקיימת עסקה קודמת ונוגדת בנוגע לקרקע. מדובר בעסקת חליפין בין בעלה המנוח לבין עיריית חדרה שלפיה הבעל העביר את הקרקע שבמחלוקת לעירייה ובתמורה קיבל דירה.

השופט ציין שלא ברור מדוע הקרקע לא נרשמה על שם העירייה עד היום, אך יש הוכחות לקיומה של עסקת החליפין ולכך שהזכויות במקרקעין שייכות לעיריית חדרה. הוא הבהיר כי בהסכם המכר הנתבעים אישרו שרכשו את הקרקע בכפוף לזכויות העירייה ואם תהיה בעיה בהעברת הזכויות ההסכם יבוטל.  ואכן, לאחר חתימת ההסכם הגיעו לתובעת מסמכים שמוכיחים את קיומה של עסקת החליפין ובנסיבות אלה היא פנתה לנתבעים בהודעת ביטול. 

"טוב עשתה התובעת שביקשה לבטל את ההסכם ואף שכנעה את הנתבעים לחתום על הסכם לביטול הסכם המכר", כתב השופט והדגיש שהתובעת מנעה תאונה משפטית.

לפיכך הוא קבע שהסכם המכר בוטל כדין ואינו תקף, והורה על ביטול הערת האזהרה. 

הנתבעים חויבו לשלם לתובעת הוצאות ושכ"ט עו"ד בסך של 30,000 שקל.

  • ב"כ התובעת: עו"ד רונן גפני
  • ב"כ הנתבעים: עו"ד רפאלה שפריר
עו"ד ספיר כהן עוסק/ת ב- מקרקעין ונדל"ן
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

בהכנת הכתבה לקחו חלק צוות העורכים של אתר פסקדין

 

פסקי דין קשורים

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
1

מי גרם לתאונה המשפטית?

עיריית חדרה גרמה לתאונה המשפטית, משלא רשמה ולו הערת אזהרה בגין זכויותיה. טוב הייתה עושה המוכרת, לו קידמה רישום הערת אזהרה כאמור עם קבלת מסמכי עסקת החליפין. כך, יכלה למנוע את התקלה שקרתה. כך, תמנע תסבוכת מיורשיה.
1
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום מקרקעין ונדל"ן באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום מקרקעין ונדל"ן
תמ״א 38: לא מרוצים מהקבלן? יש מה לעשות
עו״ד דורון תמיר (צילום: אורן טסלר)

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ