| תאריך |
|---|
מחבר: מנחם
תאריך: 19/08/2024
שעה: 16:38
שלום וברכה , צריכים את עזרתכם בייעוץ לגבי סיכוי תביעה בעניין הבא:
בבניין שלנו שנבנה בשנות ה80 , 3 הקבלנים רשמו על שמם מחסן בגודל 22.5 מטר עם הצמדה של 5 חניות . כל אחד היה רשום ב1/3 מהנכס הנ"ל. דבר זה רשום בתקנון הבניין ומופיע בתשריט הבניין ורשום בטאבו.
לאחרונה , נוספה בטאבו הערת אזהרה על הנכס כולו לטובת אדם אחר שלא גר בבניין. מצויין שמה כי יש הסכם מכר לאותו אדם של הנכס.
אכן , אותו אדם דורש מאיתנו לפנות את המחסן ואת החניות שאנחנו בתומינו חשבנו ששייכות לרכוש המשותף(40 שנה אף אחד לא פנה אלינו בדרישה לסלק את המכוניות )
.הצענו לאותו אדם הצעת רכישה אבל הוא מסרב למכור גם במחיר רב מהעלות שלו.
שאלותינו הינן
1האם יש סיכוי לתביעה בבית המשפט בבקשה לבטל את הסכם המכר הזה תוך בקשה לקבלת זכות קדימה לרכוש את הנכס ולהתחרות מולו הרוכש?
2.האם בכלל לקבלנים היה זכות להצמיד מספר רב של חניות (ידוע לנו שיש מקסימום של2-3 ) למחסן כזה קטן בגודל 22 מטר ?
תודה .
לאחרונה
|
מחבר: מנחם
תאריך: 19/08/2024
שעה: 16:36
שלום וברכה , צריכים את עזרתכם בייעוץ לגבי סיכוי תביעה בעניין הבא:
בבניין שלנו שנבנה בשנות ה80 , 3 הקבלנים רשמו על שמם מחסן בגודל 22.5 מטר עם הצמדה של 5 חניות . כל אחד היה רשום ב1/3 מהנכס הנ"ל. דבר זה רשום בתקנון הבניין ומופיע בתשריט הבניין ורשום בטאבו.
לאחרונה , נוספה בטאבו הערת אזהרה על הנכס כולו לטובת אדם אחר שלא גר בבניין. מצויין שמה כי יש הסכם מכר לאותו אדם של הנכס.
אכן , אותו אדם דורש מאיתנו לפנות את המחסן ואת החניות שאנחנו בתומינו חשבנו ששייכות לרכוש המשותף(40 שנה אף אחד לא פנה אלינו בדרישה לסלק את המכוניות )
.הצענו לאותו אדם הצעת רכישה אבל הוא מסרב למכור גם במחיר רב מהעלות שלו.
שאלותינו הינן
1האם יש סיכוי לתביעה בבית המשפט בבקשה לבטל את הסכם המכר הזה תוך בקשה לקבלת זכות קדימה לרכוש את הנכס ולהתחרות מולו הרוכש?
2.האם בכלל לקבלנים היה זכות להצמיד מספר רב של חניות (ידוע לנו שיש מקסימום של2-3 ) למחסן כזה קטן בגודל 22 מטר ?
תודה .
|
מחבר: מנחם
תאריך: 19/08/2024
שעה: 16:36
שלום וברכה , צריכים את עזרתכם בייעוץ לגבי סיכוי תביעה בעניין הבא:
בבניין שלנו שנבנה בשנות ה80 , 3 הקבלנים רשמו על שמם מחסן בגודל 22.5 מטר עם הצמדה של 5 חניות . כל אחד היה רשום ב1/3 מהנכס הנ"ל. דבר זה רשום בתקנון הבניין ומופיע בתשריט הבניין ורשום בטאבו.
לאחרונה , נוספה בטאבו הערת אזהרה על הנכס כולו לטובת אדם אחר שלא גר בבניין. מצויין שמה כי יש הסכם מכר לאותו אדם של הנכס.
אכן , אותו אדם דורש מאיתנו לפנות את המחסן ואת החניות שאנחנו בתומינו חשבנו ששייכות לרכוש המשותף(40 שנה אף אחד לא פנה אלינו בדרישה לסלק את המכוניות )
.הצענו לאותו אדם הצעת רכישה אבל הוא מסרב למכור גם במחיר רב מהעלות שלו.
שאלותינו הינן
1האם יש סיכוי לתביעה בבית המשפט בבקשה לבטל את הסכם המכר הזה תוך בקשה לקבלת זכות קדימה לרכוש את הנכס ולהתחרות מולו הרוכש?
2.האם בכלל לקבלנים היה זכות להצמיד מספר רב של חניות (ידוע לנו שיש מקסימום של2-3 ) למחסן כזה קטן בגודל 22 מטר ?
תודה .
|
מחבר: אלון שרביט
תאריך: 26/03/2024
שעה: 16:31
שלום. בבניין שאוכלס לאחרונה רוצה הוועד להתקין שער חשמלי לחניון התת קרקעי. בבניין כבר הותקנו מצלמות בחניון, והרוב רוצה שער. עם זאת - לא הותקן שער בעבר במעמד מתן טופס 4 לאכלוס. האם כלל הדיירים מחויבים בתשלום על השער? זו אינה תוספת המוגדרת"לתחזוקת הבניין/שמירה על המצב הקיים" כמוגדר בחוק.
|
מחבר: דניאלה
תאריך: 19/12/2023
שעה: 16:37
אנחנו שלושה יורשים, וקיבלנו בירושה שתי דירות.
בכל אחד מהנכסים לכל אחד משלושתינו יש 1/3 .
שתי שאלות בקשר למס השבח במכירת שתי הדירות:
1. האם אנחנו צריכים לשלם מס שבח על שתי הדירות? או רק על הדירה הראשונה שנמכור? (נאמר לנו פעם אחת ככה ופעם אחרת ככה .. )
2. האם לעובדה שלכל אחד מאיתנו יש רק שליש משפיעה על מס השבח ?
תודה !
|
מחבר: מיכל
תאריך: 19/12/2023
שעה: 00:15
אני רכשתי דירה חדשה בפרויקט תמ"א 38 וע"פ החוק לא היה לי אפשרות לשלם את מלוא הסכום קודם נתינת הערת אזהרה על שמי למעשה בפרויקט בוצע עיכוב בכתיבת הערת האזהרה עקב מחלוקת בין היזם להדיירים הישנים ולאחר תקופה ארוכה ניתן לי הערת האזהרה על שמי. עכשיו אני אוחז בתשלום האחרון על הדירה והיזם דורש ממני עוד סכום כסף עקב הצמדה למד"ד מיום שביקש את הערת האזהרה ולא מיום נתינת הערה ע"ש [זה סכום של 140000 ש"ח] רציתי לשאול מה החוק בזה.
תודה רבה
|
מחבר: רוסמן משה
תאריך: 04/11/2023
שעה: 21:37
חנייה בטאבו שלא נרשמה אצל המפקחת על הבנייה אני גר בבניין משנת 71. במסמך שקבלנו מהקבלן מצוין ששטח מתחת לבניין שייך ל-3 דירות בצידו המערבי של הבניין, הצד האחורי. אנחנו חונים שם שנים רבות ללא שום הפרעה מצד דיירים או מבקרים. לפני שנה הופיע שכן חדש שהחליט שנושא זה לא מופיע בטאבו ולכן הוא חונה לנו בחנייה כשהיא פנויה. בבירור שעשינו עולה שעו"ד מטעם הקבלן לא סיים את תפקידו ולא רשם את הדירות בטאבו, כי נפטר. פנינו לעו"ד שאמרה שזה הליך ארוך מאד ודורש להחתים את כל הדיירים כולל הדייר הסורר, ולא לשלח להם זימון לבית המשפט. האם יש דרך קלה יותר? תודה
|
מחבר: מושון
תאריך: 06/09/2023
שעה: 17:05
שלום מהי הפרקטיקה בנוגע לגובה פקדון מיסים (נאמנות מתשלום אחרון) כאשר המוכר מצהיר שהוא זכאי לפטור ממס שבח?
האם נהוג להשאיר בנאמנות לפי מס שבח כאילו הוא לא קיים, או שיש דרך אחרת כגון אסכמכתא שאין לו עוד נכסים?
תודה
|
מחבר: בני
תאריך: 29/08/2023
שעה: 16:54
חתמתי חוזה לפני כשמונה שנים עם קבלן לקניית דירה 120 מ"ר ברוטו, כיום השלד מוכן והגיע שלב התכנון של עיצוב פנים, הקבלן רוצה לשום את ה120 מ"ר של שטח הדירה כולל החדר מדרגות והמבואה לבית (דבר שמוריד בערך 10 מ"ר),
והשאלה שלי א. מה מכניסים בחישוב הדירה לפי הברוטו ?
ב. האם זה השינוי שנעשה בצו מכר דירות (טופס של מפרט) תיקון התשס"ח 2008, שמה שנכלל בדירה זה רק כל קירות חיצונים והמשותפים חצי חצי ללא מרפסות שמש דהיינו מה שמבפנים הבית לפי שטח פלדלת ללא החלקים המשותפים כגון חדר מדרגות מחסנים חניות וכדו' ?
ג. אם האמור בשאלה ב' נכון שברוטו זה לפי שטח פלדלת ללא שטחים משותפים, האם בחוזה שלי שנכתב רק 120 מ"ר ברוטו ללא שום פירוט אחר זה עונה להגדרה של שטח פלדלת ?
אשמח שתפנו אותי למיקום המדויק בחוק.
תודה רבה על הפורום המיוחד הזה !!!
הדברים האלה עושים את העולם ליפה וטוב יותר!!!!!!
תודה רבה.
|
מחבר: אולגה ברוקמן
תאריך: 16/02/2023
שעה: 18:49
שלום, מוכרים דירה שלנו בכרמיאל. כמות חברות תיווך פה אדירה.הם קובעים פגישות בטענה שיש להם לקוחות פוטנציאליים וכשבאים מתחילים להגיד שעדיף בלעדיות ובעתיד אם יהיו לקוחות אז יעבדו מולנו. קיצור שטיפת מוח. השאלה היא האם ניתן לעשות משהו בנושא של הטעית לקוח. כל פעם כשקובעים פגישה אז משקיעה המון זמן-כ3 שעות לסדר בית להצגה ובפועל הם משקרים ומטעים.
בנוסף אחד המתווכים אמר שישלח לדירה שלנו לקוחות פוטנציאליים אם נשלם לו 1% מסכום מכירה. האם זה חוקי?
תודה על תשובה
|
מחבר: יוסי כהן
תאריך: 11/12/2022
שעה: 15:39
מחפש פסק דין או משהו בקשר לעסקת מקרקעין,
המוכר היה מיוצג ע"י עו"ד, והעו"ד ידע שיש פגם רציני ברישום הדירה ולא גילה את זה לקונים בתהליך המכירה.
אנחנו לא יודעים האם המוכר בעצמו ידע.
האם ניתן לקשור את זה למוכר בעצמו ולהגיד שהוא ידע או היה עליו לדעת מכיוון שהעו"ד שלו ידע?
|
מחבר: שמעון
תאריך: 21/09/2022
שעה: 12:43
שלום, האם מותר להעמיד כלי רכב לדוגמא משאית (עם טסט או בלי טסט) בשטח חקלאי במושב במרכז הארץ לצורך מגורים עם חיבור לחשמל ואולי לביוב ? אופציה שניה, להעמיד את הנ"ל לא למגורים אלא לצורך אחסון ?
תודה.
|
מחבר: נעמה כהן
תאריך: 23/08/2022
שעה: 11:12
שלום,
אמא שלי מכרה דירה על שמה. אני הולכת לקנות דירה על שמי ולהשתמש בכסף של המכירה בתור הון עצמי (אמא תעבור לגור איתי).
האם בלקיחת משכנתא אני חייבת להעביר את ההון העצמי מהחשבון של אמא או המחשבון שלי מאחר והמשכנתא תהיה רק על שמי?
במידה והיא תעביר לי את כל הכבף לחשבון, האם יש מגבלה על הסכום שהיא יכולה להעביר?
|
מחבר: שאלה
תאריך: 10/08/2022
שעה: 18:49
שתי שאלות: 1. מה האחריות שלי בתור מוכרת דירה אחרי 7 שנים? 2. למי שייכים מחסן וחנייה לאחר תמ"א בבניין משותף
|
מחבר: דרומי
תאריך: 31/05/2022
שעה: 12:19
קניתי דירה ודאגתי לרישומה בטאבו. הבניין נמצא במתחם של 7 בניינים, והרשות מתייחסת לגינה שביניהם כשפ"פ שעל הדיירים לתחזקו. אבל לאיש מהדיירים אין רישום של השטח הנ"ל בטאבו. האם תיתכן בעלות של הדיירים על שטח כזה מבלי שהיא רשומה כלל בטאבו?
|
מחבר: נועם
תאריך: 21/03/2022
שעה: 13:46
שלום רב,
אני מחפש עיגון (אם קיים בכלל) לכך שהפרשנות המקובלת לסעיף ההגדרות בחוק מיסוי מקרקעין בעניין האם צאצא בעניין קירבה כולל גם נכד?
אני רואה בהרבה פורומים שאכן זו הפרשנות המקובלת למרות שבעבר זה לא היה כך - אבל פסיקה בעניין לא מצאתי.
השאלה שלי היא בעיקר ביחס למתן פטור משבח ורכישה.
תודה לעוזרים
|
מחבר: רוני
תאריך: 23/02/2022
שעה: 12:36
המעבר הטבעי והקצר מהחניה שלי לכניסת הבנין הוא דרך חניות של שכנים, למיטב הבנתי כשם שחניות מסוימות הצמודות זו לזו אינן מאפשרות יציאה סבירה מהרכב מבלי לפתוח דלת לתחום החניה של השכן, המעבר הרגלי דרך החניות אף הוא שימוש סביר, או שמה הבעלות על החניה היא מוחלטת כדירה לכל דבר וזכותו של השכן למנוע ממני מעבר (ברור שהמעבר אינו מזיק לרכב חונה או מגביל שימוש)
אודה לתשובתכם
|
מחבר: משה רוסמן
תאריך: 31/01/2022
שעה: 12:40
תוכן ההודעה:
האם יש בעיה בלהעביר פרטי חשבון בנק לעוד' בחול על מנת לקבל תרומה ?
לדוגמה שם ושם משפחה
תאריך לידה
לאום
מדינה
מס חשבון בנק
מקום עבודה
תלוש חודשי
תמונה
|
מחבר: יוני
תאריך: 24/08/2023
שעה: 08:50
אני מכרתי מחסן ודירה של העסק https://allevent.co.il/ ולא הייתה לי בעיה עם זה
|
מחבר: אפי
תאריך: 27/12/2021
שעה: 18:15
מה האחריות שלי לעובדה שעורכת הדין שלי לא פתחה חשבון נאמנות לשיק בנקאי שנמסר לה בנאמנות עבורי כמוכרת הדירה, במקרה שיקרה משהו שימנע ממני חו"ח לקבל את הכסף. היא מושכת אותי כבר חודשיים
|
מחבר: אפי
תאריך: 27/12/2021
שעה: 18:13
מה האחריות שלי לעובדה שעורכת הדין שלי לא פתחה חשבון נאמנות לשיק בנקאי שנמסר לה בנאמנות עבורי כמוכרת הדירה, במקרה שיקרה משהו שימנע ממני חו"ח לקבל את הכסף. היא מושכת אותי כבר חודשיים
|
מחבר: יוסי כהן
תאריך: 20/12/2021
שעה: 13:48
רכשנו דירה מקבלן-תאריך המסירה המצויין בחוזה 30/10/21-התאריך חלף-והקבלן שלח לנו מכתב ב16/12/21 בו מוסר לנו שבעוד כ 75 יום להערכתו יתקבל טופס 4 ואנו נוזמן לבדיקת דירה ראשונית. כיצד עלינו לנהוג עם האיחור במועד מסירת הדירה? האם כבר עכשיו לבקש פיצוי ע"פ החוק או להמתין עד לקבלת הדירה-ואח"כ לבקש פיצוי? ומה הסיכוי שבית משפט יפסוק פיצוי-לאחר ששומעים על מקרים רבים של קבלנים שמאחרים במסירת הדירה בסיבה של משבר הקורונה?
|
מחבר: משה רבינר
תאריך: 06/12/2021
שעה: 21:33
חברת הביטוח איילון לא מוכנה לחדש לי פוליסת איריות מקצועית וזאת אף שאני מבוטח שם 15 שנה רצוף ללא תביעות . פניתי לסוכנות חידוש מרוז ותוך 10 דקות בוצעה לי פוליסה חליפית בחברה אחרת . תודה לגברת קלי . 03-6246464
|
מחבר: יואב ל
תאריך: 28/11/2021
שעה: 08:16
שלום רב,
אני צריך לחתום על חוזה מכירת דירה (אני המוכר).
רשום שהפרת חוזה יסודית אני מחוייב לשלם פיצוי מוסכם של 10% מערך הדירה לצד השני.
עד עכשיו הכל מובן.
אבל בנוסף רשום שאם אני מפר חוזה יסודית, אשלם פיצויים ולאחר תשלום פיצויים לצד השני, הצד השני יש לו זכות חוקית לכפות עלי שעדיין אמכור לו את הדירה.
זה לא הגיוני לי. אם אני מפר חוזה, אני משלם פיצויים ובתמורה החוזה בטל. מדוע אני חייב עדיין למכור את הדירה לאותו קונה ? (פיצוי של 10% הוא כבר מאות אלפי שח).
אשמח לדעת האם חוקי? והאם מותר לי שלא ירשם דהר כזה בחוזה? נשמע לי דרקוני.
|
מחבר: בני
תאריך: 25/11/2021
שעה: 14:08
שלום רב,
רקע:
לפני 15 שנה רכשנו דירת , אנחנו הבעלים השלישיים .
עו"ד שליווה אותנו בתהליך הרכישה העביר את הזכויות על שמינו בחברה המשכנת.
לאחרונה חברה המשכנת התחילה תהליך רישום של הפרויקט שלנו בטאבו,
אז התברר שברמ"י הדירה שלנו רשומה בכלל על בעלים הראשונים, ז"א העו"ד לא השלים את תהליך הסדר הזכויות.
איתרנו את העו"ד אך הוא מתנער מאחריות ולא מוכן להשלים את הרישום ברמ"י.
שאלה:
האם במקרה הנ"ל ניתן להעביר זכויות ברמ"י מבעלים הראשונים באמצעות פסק דין הצהרתי ?
אם כן- כמה זמן התהליך לוקח ומה סדר גודל של שכר טרחה לעו"ד?
תודה רבה
בני
|
מחבר: Mario Karp
תאריך: 03/08/2021
שעה: 16:22
לפי הסכם השכירות השוכר מחויב לשלם את דרישת אסיפת הבעלים לתשלום ההוצאות, בבדיקת התחשיב נמצא שהוא כולל רכיבים אסורים להטלה לשוכרים לפי הסעיף 25 של חוק השכירות
בעל הדירה טוען שאינו אחראי על החלטות אסיפת הבעלים, והנציגות לא מוכנה לדון בטענה שלשוכר אין מעמד בבניין רק לשלם, המפקח לא דן בסכסוכים בין שוכר לאספת הבעלים, ובימ"ש שולחים את השוכר למפקח איך אפשר לדון ולקבוע מה גובה התשלום
בתודה מראש על אפשרות לעלות את הסוגיה
|
מחבר: נתנאל עמרן, ד"ר(רופא)
תאריך: 26/07/2021
שעה: 10:34
בקר טוב
בידי חוזה שכירות לדייר מוגן משנת 96. החוזה מאוד קצר כ 17 סעיפיםן. הדירה הושכרה
לשני אחים .
אח אחד התחתן לפני כ 20 שנה ועזב את הדירה. בסעיף 11 של החוזה כתוב שאם אחד השוכרים עוזב את הדירה זה ייחשב כהפרת חוזה ותחייגם את השני בפינוי המושכר. בעקבות סכסוך עם אשתו נותר ללא קורת גג, וכעת הוא טוען כי אם האח שנותר בדירה לא יתן לו לגור במחיצה אחת אתו הוא יפעיל את סעיף 11 .
2 שאלות:
1. האם סעיף 11 נראה תקין פעם ראשונה שאני נתקל בסעיף כזה
2. האם יש לו זכויות אחרי כ20 שנה שלא שהה בדירה . בברכת תודה נתנאל
|
מחבר: יוסי
תאריך: 23/07/2021
שעה: 08:00
האם זה חוקי לרשום דירה ללא היתר בנייה בטאבו?
|
מחבר: מתן אליהו
תאריך: 20/07/2021
שעה: 17:58
בית שנמצא בתהליך בנייה, עוד 3 שנים לערך הבית יהיה גמור סופית, השטח רשום על בן אדם X.
בן אדם X בונה דירה בשטחו, ונותן לאדם Y יחידת דיור בסך 70 מ״ר (אותו קרקע)
האם אפשר לרשום לאדם Y חזקה בלעדית בשטח? בטאבו הכוונה.
(דוגמא- עוד 5 שנים אדם Y יירצה להשכיר את יחידת הדיור שלו)
גודל המגרש 520 קרקע פרטית.תודה לעוזרים מאוד מעריך.
|