פורום מכירה וקניית דירה

פורום מכירה וקניית דירה

חיפוש בפורום:

תאריך
חתימה על פרוטוקול מסירה ראשוני  אברהם	04/05/2022
מחבר: אברהם תאריך: 04/05/2022 שעה: 23:52 כרוכשי דירה בשלבי סיום הבניה הוזמנו למפגש בדירה למטרת : " פרוטוקול מסירה ראשוני" לאחר בדיקת ורישום תיקונים דרושים נתבקשנו לחתום על המסמך שבסופו מופיע הקטע הבא :"הקונה מאשר כי חוץ מהפרטים האמורים לעיל אין ולא תהיה לו כלפי המוכר כל דרישות ו/או תביעות כלשהן בקשר לדירה, בנית והשלמתה הכל בכפוף להוראות חוזה המכר והוראות חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973." האם אפשר לחתום על מסמך כזה למרות שהמהנדס של חברת הבניה אומר שיהיה פרוטוקול מסירה נוסף עם קבלת טופס 4 ? הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
פרשנות לצאצא בעניין קירבה לצורך פטור ממס שבח ורכישה  נועם	21/03/2022
מחבר: נועם תאריך: 21/03/2022 שעה: 13:46 שלום רב, אני מחפש עיגון (אם קיים בכלל) לכך שהפרשנות המקובלת לסעיף ההגדרות בחוק מיסוי מקרקעין בעניין האם צאצא בעניין קירבה כולל גם נכד? אני רואה בהרבה פורומים שאכן זו הפרשנות המקובלת למרות שבעבר זה לא היה כך - אבל פסיקה בעניין לא מצאתי. השאלה שלי היא בעיקר ביחס למתן פטור משבח ורכישה. תודה לעוזרים הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
מעבר רגלי בחניות השכנים  רוני	23/02/2022
מחבר: רוני תאריך: 23/02/2022 שעה: 12:36 המעבר הטבעי והקצר מהחניה שלי לכניסת הבנין הוא דרך חניות של שכנים, למיטב הבנתי כשם שחניות מסוימות הצמודות זו לזו אינן מאפשרות יציאה סבירה מהרכב מבלי לפתוח דלת לתחום החניה של השכן, המעבר הרגלי דרך החניות אף הוא שימוש סביר, או שמה הבעלות על החניה היא מוחלטת כדירה לכל דבר וזכותו של השכן למנוע ממני מעבר (ברור שהמעבר אינו מזיק לרכב חונה או מגביל שימוש) אודה לתשובתכם הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
העברת פירטי חשבון בנק  משה רוסמן	31/01/2022
מחבר: משה רוסמן תאריך: 31/01/2022 שעה: 12:40 תוכן ההודעה: האם יש בעיה בלהעביר פרטי חשבון בנק לעוד' בחול על מנת לקבל תרומה ? לדוגמה שם ושם משפחה תאריך לידה לאום מדינה מס חשבון בנק מקום עבודה תלוש חודשי תמונה הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
חשבון נאמנות בעיסקת מקרקעין  אפי	27/12/2021
מחבר: אפי תאריך: 27/12/2021 שעה: 18:15 מה האחריות שלי לעובדה שעורכת הדין שלי לא פתחה חשבון נאמנות לשיק בנקאי שנמסר לה בנאמנות עבורי כמוכרת הדירה, במקרה שיקרה משהו שימנע ממני חו"ח לקבל את הכסף. היא מושכת אותי כבר חודשיים הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
חשבון נאמנות בעיסקת מקרקעין  אפי	27/12/2021
מחבר: אפי תאריך: 27/12/2021 שעה: 18:13 מה האחריות שלי לעובדה שעורכת הדין שלי לא פתחה חשבון נאמנות לשיק בנקאי שנמסר לה בנאמנות עבורי כמוכרת הדירה, במקרה שיקרה משהו שימנע ממני חו"ח לקבל את הכסף. היא מושכת אותי כבר חודשיים הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
מסירת דירת קבלן באיחור  יוסי כהן	20/12/2021
מחבר: יוסי כהן תאריך: 20/12/2021 שעה: 13:48 רכשנו דירה מקבלן-תאריך המסירה המצויין בחוזה 30/10/21-התאריך חלף-והקבלן שלח לנו מכתב ב16/12/21 בו מוסר לנו שבעוד כ 75 יום להערכתו יתקבל טופס 4 ואנו נוזמן לבדיקת דירה ראשונית. כיצד עלינו לנהוג עם האיחור במועד מסירת הדירה? האם כבר עכשיו לבקש פיצוי ע"פ החוק או להמתין עד לקבלת הדירה-ואח"כ לבקש פיצוי? ומה הסיכוי שבית משפט יפסוק פיצוי-לאחר ששומעים על מקרים רבים של קבלנים שמאחרים במסירת הדירה בסיבה של משבר הקורונה? הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
סמכו עלינו היום על הלוואה מהירה ומובטחת  fred	15/12/2021
מחבר: fred תאריך: 15/12/2021 שעה: 15:34 בואו עכשיו וקבלו הלוואה דחופה ב- fredlarryloanfirm@gmail.com כאן אנו מוכנים לטפל בהלוואה שלך יום טוב, האם אתה איש או אשת עסקים? הגיע הזמן להגשים את החלום, אנחנו חברת הלוואות מוסמכת, אנו מציעים הלוואות בריבית נמוכה של 3%, לפרטיים ולחברות בכל רחבי הגלובוס, בכל מטבע שתרצו, לירות, דולר, אירו וכו'. סמוך עלינו עוד היום לקבלת הלוואה מהירה ומובטחת פנה אלינו באמצעות דוא"ל: (fredlarryloanfirm@gmail.com) או (fredlarryloanfirm@hotmail.com) מספר וואטסאפ:+967737371424 הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
צריכים כסף להרחבה או הקמת עסק משלכם?   Thomas Greg	12/12/2021
מחבר: Thomas Greg תאריך: 12/12/2021 שעה: 01:16 ניסיתם לקבל הלוואות מבנקים ללא הצלחה? צריך כסף בדחיפות כדי לצאת מהחובות? צריכים כסף להרחבה או הקמת עסק משלכם? אנו מעניקים הלוואות כסף קשה וכל סוג אחר של הלוואה, בריבית הנעה בין 3%-5%. אנו מעניקים הלוואות בפריסה ארצית, החל מ-3,000.00 עד 100 מיליון דולר/פאונד/אירו. אנו מממנים 100% ועם LTV של 75%-85% על רכישת נכס, השב לוואטסאפ זה: +447451280545 או דוא"ל: sllcapitaluk@gmail.com הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
בעיה בביטוח אחריות מקצועית לעו״ד  משה רבינר	06/12/2021
מחבר: משה רבינר תאריך: 06/12/2021 שעה: 21:33 חברת הביטוח איילון לא מוכנה לחדש לי פוליסת איריות מקצועית וזאת אף שאני מבוטח שם 15 שנה רצוף ללא תביעות . פניתי לסוכנות חידוש מרוז ותוך 10 דקות בוצעה לי פוליסה חליפית בחברה אחרת . תודה לגברת קלי . 03-6246464 הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
צריכים כסף להרחבה או הקמת עסק משלכם?   Thomas Greg	06/12/2021
מחבר: Thomas Greg תאריך: 06/12/2021 שעה: 18:46 ניסיתם לקבל הלוואות מבנקים ללא הצלחה? צריך כסף בדחיפות כדי לצאת מהחובות? צריכים כסף להרחבה או הקמת עסק משלכם? אנו מעניקים הלוואות כסף קשה וכל סוג אחר של הלוואה, בריבית הנעה בין 3%-5%. אנו מעניקים הלוואות בפריסה ארצית, החל מ-3,000.00 עד 100 מיליון דולר/פאונד/אירו. אנו מממנים 100% ועם LTV של 75%-85% על רכישת נכס, השב לוואטסאפ זה: +447451280545 או דוא"ל: sllcapitaluk@gmail.com הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
פיצוים הפרת חוזה יסודית מכירה דירה  יואב ל	28/11/2021
מחבר: יואב ל תאריך: 28/11/2021 שעה: 08:16 שלום רב, אני צריך לחתום על חוזה מכירת דירה (אני המוכר). רשום שהפרת חוזה יסודית אני מחוייב לשלם פיצוי מוסכם של 10% מערך הדירה לצד השני. עד עכשיו הכל מובן. אבל בנוסף רשום שאם אני מפר חוזה יסודית, אשלם פיצויים ולאחר תשלום פיצויים לצד השני, הצד השני יש לו זכות חוקית לכפות עלי שעדיין אמכור לו את הדירה. זה לא הגיוני לי. אם אני מפר חוזה, אני משלם פיצויים ובתמורה החוזה בטל. מדוע אני חייב עדיין למכור את הדירה לאותו קונה ? (פיצוי של 10% הוא כבר מאות אלפי שח). אשמח לדעת האם חוקי? והאם מותר לי שלא ירשם דהר כזה בחוזה? נשמע לי דרקוני. הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
פסק דין הצהרתי במקרקעין  בני	25/11/2021
מחבר: בני תאריך: 25/11/2021 שעה: 14:08 שלום רב, רקע: לפני 15 שנה רכשנו דירת , אנחנו הבעלים השלישיים . עו"ד שליווה אותנו בתהליך הרכישה העביר את הזכויות על שמינו בחברה המשכנת. לאחרונה חברה המשכנת התחילה תהליך רישום של הפרויקט שלנו בטאבו, אז התברר שברמ"י הדירה שלנו רשומה בכלל על בעלים הראשונים, ז"א העו"ד לא השלים את תהליך הסדר הזכויות. איתרנו את העו"ד אך הוא מתנער מאחריות ולא מוכן להשלים את הרישום ברמ"י. שאלה: האם במקרה הנ"ל ניתן להעביר זכויות ברמ"י מבעלים הראשונים באמצעות פסק דין הצהרתי ? אם כן- כמה זמן התהליך לוקח ומה סדר גודל של שכר טרחה לעו"ד? תודה רבה בני הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
אנא פנה אלינו עוד היום לכל צרכיך הכלכליים.  cynthia	21/08/2021
מחבר: cynthia תאריך: 21/08/2021 שעה: 12:36 הלוואה למשך 24 דקות שלום, אנו מציעים הלוואה, מימון פרויקטים בינלאומי, אחריות בנקית לאנשים פרטיים ולחברות ברחבי העולם. הריבית שלנו היא 3% לשנה. אנו גם נותנים חסות ומממנים כל מיני פרויקטים מקומיים ובינלאומיים. אז אם יש לך פרויקט טוב ואתה צריך משקיע, הודע לנו מיד על מנת שנוכל לדון, לחתום על הסכם ולאחר מכן לתת חסות או לממן עבורך את הפרויקט. אנא פנה אלינו עוד היום לכל צרכיך הכלכליים. כל טוב, מארק סינתיה דואר אלקטרוני: (cynthiafinancefirm@gmail.com) הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
אנא פנה אלינו עוד היום לכל צרכיך הכלכליים.  cynthia	21/08/2021
מחבר: cynthia תאריך: 21/08/2021 שעה: 12:36 הלוואה למשך 24 דקות שלום, אנו מציעים הלוואה, מימון פרויקטים בינלאומי, אחריות בנקית לאנשים פרטיים ולחברות ברחבי העולם. הריבית שלנו היא 3% לשנה. אנו גם נותנים חסות ומממנים כל מיני פרויקטים מקומיים ובינלאומיים. אז אם יש לך פרויקט טוב ואתה צריך משקיע, הודע לנו מיד על מנת שנוכל לדון, לחתום על הסכם ולאחר מכן לתת חסות או לממן עבורך את הפרויקט. אנא פנה אלינו עוד היום לכל צרכיך הכלכליים. כל טוב, מארק סינתיה דואר אלקטרוני: (cynthiafinancefirm@gmail.com) הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
סכסוך בין שוכר לאסיפת הבעלים  Mario Karp	03/08/2021
מחבר: Mario Karp תאריך: 03/08/2021 שעה: 16:22 לפי הסכם השכירות השוכר מחויב לשלם את דרישת אסיפת הבעלים לתשלום ההוצאות, בבדיקת התחשיב נמצא שהוא כולל רכיבים אסורים להטלה לשוכרים לפי הסעיף 25 של חוק השכירות בעל הדירה טוען שאינו אחראי על החלטות אסיפת הבעלים, והנציגות לא מוכנה לדון בטענה שלשוכר אין מעמד בבניין רק לשלם, המפקח לא דן בסכסוכים בין שוכר לאספת הבעלים, ובימ"ש שולחים את השוכר למפקח איך אפשר לדון ולקבוע מה גובה התשלום בתודה מראש על אפשרות לעלות את הסוגיה הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
שכירות - דייר מוגן  נתנאל עמרן, ד"ר(רופא)	26/07/2021
מחבר: נתנאל עמרן, ד"ר(רופא) תאריך: 26/07/2021 שעה: 10:34 בקר טוב בידי חוזה שכירות לדייר מוגן משנת 96. החוזה מאוד קצר כ 17 סעיפיםן. הדירה הושכרה לשני אחים . אח אחד התחתן לפני כ 20 שנה ועזב את הדירה. בסעיף 11 של החוזה כתוב שאם אחד השוכרים עוזב את הדירה זה ייחשב כהפרת חוזה ותחייגם את השני בפינוי המושכר. בעקבות סכסוך עם אשתו נותר ללא קורת גג, וכעת הוא טוען כי אם האח שנותר בדירה לא יתן לו לגור במחיצה אחת אתו הוא יפעיל את סעיף 11 . 2 שאלות: 1. האם סעיף 11 נראה תקין פעם ראשונה שאני נתקל בסעיף כזה 2. האם יש לו זכויות אחרי כ20 שנה שלא שהה בדירה . בברכת תודה נתנאל הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
דירה ללא היתר בנייה בטאבו  יוסי	23/07/2021
מחבר: יוסי תאריך: 23/07/2021 שעה: 08:00 האם זה חוקי לרשום דירה ללא היתר בנייה בטאבו? הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
שאלה קצת מסובכת, חייב עזרת מומחה נושאי קרקע פיצול   מתן אליהו	20/07/2021
מחבר: מתן אליהו תאריך: 20/07/2021 שעה: 17:58 בית שנמצא בתהליך בנייה, עוד 3 שנים לערך הבית יהיה גמור סופית, השטח רשום על בן אדם X. בן אדם X בונה דירה בשטחו, ונותן לאדם Y יחידת דיור בסך 70 מ״ר (אותו קרקע) האם אפשר לרשום לאדם Y חזקה בלעדית בשטח? בטאבו הכוונה. (דוגמא- עוד 5 שנים אדם Y יירצה להשכיר את יחידת הדיור שלו) גודל המגרש 520 קרקע פרטית.תודה לעוזרים מאוד מעריך. הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
שוכר שצובר חובות  איתמר	20/07/2021
מחבר: איתמר תאריך: 20/07/2021 שעה: 17:08 דירה מושכרת שכל החשבונות הם על שם השוכר אבל הוא לא משלם ( ארנונה חשמל מים ) האם יכולה להיות בעיה במכירת הדירה ורישומה בטאבו הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
תקופת ההתיישנות לרשלנות מקצועית של עורך דין בעסקת רכישת ומכירה דירה  מירי גולדמן	07/07/2021
מחבר: מירי גולדמן תאריך: 07/07/2021 שעה: 07:34 שלום רב, 22 שנה לאחר סיום מכירת ורכישת הדירה התגלה כי עורך הדין שערך את החוזה גילה רשלנות מקצועית. ישנן עדויות תיעודיות לכך. האם ניתן לתבוע אותו והאם התביעה שהוגשה נגדו תסתפק? הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
משכיר רוצה לשנות את החוזה "לתקן אותו" אחריי שעבר כבר 20 יום  אלון	05/07/2021
מחבר: אלון תאריך: 05/07/2021 שעה: 15:51 בעל הדירה שאני שוכר ממנו את הדירה, רוצה להגיע מחר ו"לתקן את החוזה שכבר נחתם" ועבר יותר מ 20 יום. בנוסף רוצה שק ערבון של 10 אלף אחריי שנתתי לו כבר 5 אלף. מה אני עושה אני חייב לעשות את מה שהוא מבקש ? אני יכול להגיד לא ? בנוסף החלפתי מנעול לדלת ללא עדכון הבעל הדירה והוא כעס על זה שלא בקשתי אישור להחלפת מנעול ומבקש מפתח לדירה שגם לו אהיה אחד כזה . אני ממש מבולבל הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
ביטול שכירות לפני חתימת חוזה  הילה	06/06/2021
מחבר: הילה תאריך: 06/06/2021 שעה: 18:51 שלום העברתי לבעלת בית תשלום עבור שכר דירה של חודש ראשון לבית חדש שהייתי אמורה להכנס ב25.4. כ3 שבועות לפני הכניסה החלטתי שאני לא מעוניינת בבית והתקשרתי לבעלת הבית להודיע שמצאתי שוכרים במקומי, הם סגרו את החוזה איתה ונכנסו ב1.5. הבעלת בית החליטה שהיא מחזירה לי רק חלק מהסכום והשאירה אצלה סכום עבור שבוע, פלוס מיסי מושב שלא חישבה יחסית לחודש, למרות שהיו אלו 5 ימים ולמרות שלא חתמנו על שום חוזה. היא לא מוכנה להחזיר לי למרות שהסברתי לה את החישוב המוטעה, האם מלכתחילה מותר היה לה לקחת לי כסף למרות שמצאתי שוכרים במקומי ואם כן, מה עושים כשהיא לא מוכנה להחזיר לי את השארית שמגיעה לי? הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
תשלום הוא כמו חתימה  אני	07/06/2021
מחבר: אני תאריך: 07/06/2021 שעה: 10:10 כן מותר לקחת תשלום עבור השבוע הראשון, זה ששילמת לה על החודש הראשון שווה ערך לחתימה על הסכם הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
דיוק השאלה  הילה	08/06/2021
מחבר: הילה תאריך: 08/06/2021 שעה: 14:00 מה ששאלתי, האם מותר לה לקחת תשלום על יומיים נוספים כי למעשה עברו 5 ימים ולא שבוע , אולי נשמע קטנוני אבל מדובר ב400 שח יותר שלקחה לי הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
רכישת דירה שאינה רשומה בטאבו  יעל .ב.	03/06/2021
מחבר: יעל .ב. תאריך: 03/06/2021 שעה: 14:02 שלום רב, אני מעוניינת לרכוש דירה שאינה רשומה בטאבו, מוכר הציג בפני אישור זכויות והסכם מכר של האדם ממנו הוא רכש את הדירה. האם זה מספק? האם לא צריך להיות גם למוכר הסכם חכירה, או שאפשר להסתפק באישור זכויות. הציג גם אישור זכויות מחברה משכנת. תודה הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
ערבים בהשכרת דירה  נחמה בלדוך	28/05/2021
מחבר: נחמה בלדוך תאריך: 28/05/2021 שעה: 19:21 כשמשכירים דירה לשני שותפים , האם ניתן לעשות את החוזה מול שותף אחד והשני יהיה ערב? הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
ייפוי כוח  מורן	21/05/2021
מחבר: מורן תאריך: 21/05/2021 שעה: 11:54 שלום רב, אנחנו מעוניינים למכור את הדירה של סבתא שלי אך היא אישה מבוגרת, לא יכולה להתיינד עקב פציעה. מעוניינים לעשות ייפוי כוח כך שאמא שלי תטפל בכל מה שקשור למכירת הדירה. השאלה שלי היא האם כל עורך דין יכול להוציא מסמך ייפוי כוח שכזה? תודה רבה הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש
מתן טיפול בבית משותף  אריק	18/05/2021
מחבר: אריק תאריך: 18/05/2021 שעה: 18:18 שלום האם יש חוק האוסר על דייר בבית משותף לתת טיפולים רגשיים בביתו (שבבעלותו)? האם שכנה רשאית להתנגד לכך? תודה! הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש