פורום עורכי דין

לזכותי היתה זכות לדירה בקבוצת רכישה , לאחר שנים החלטתי לצאת מקבוצה רכישה ולמכור את הזכות שלי לרוכש אחר עשיתי הסכם מכר אש נערך ונכתב בתווך היזם ובעל החברה הסכם בוצע בתאריך 16.7.23 והזכות נמכרה לרוכש אחר בהסכם נכתב בסעיף 5 כי הרוכש ישלם למוכר את תמורת הממכר 1.5 מ כמו כן כתוב כי הרוכש יפקיד המחאה תמורת הממכר בחשבון נאמנות יעודי לעסקה ובפקוח נאמן הרוכש העביר את תמורת הממכר כנדרש סעיף אחר אומר תשלום לנאמן כמוהו כתשלום למוכר ובסעיף נוסף נכתב כי הצדדים נותנים לנאמן יפוי כוח בלתי חוזר לעשות כל הנדרש בכפוף לעסקה סעיף אחרון אומר כי לאחר העברת הזכויות והרישום התמורה תעבור למוכר כאמור החברה קרסה בתאריך 20.8.23 והכספים נאמן והיזם נעלמו \לאור התאור לעייל השאלה היא האם ניתן לבטל את הסכם מכר

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

היי האם תנייה מקפחת בחוזה אחיד המסירה אחריות חברה קבלנית על נזקים בדירות, שנפסקה ככזו והוטלה אחריות על החברה, יכולה להקים ביטול השתק פלוגתא בדיון נוסף בעניין עם צדדים אחרים, למרות אי זהות בין הצדדים?

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

אשמח לדעת אם אבי מעביר לי דירה במתנה עם השתתפות מצידי בשליש מעלות הדירה ויש בבעלותי דירה נוספת האם אני זכאי להטבה בנוגע למס דירה שניה. תודה רבה.

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום. יש לי בעיה קצת משונה. זכיתי במחיר למשתכן, חתמתי על חוזה. כאשר הגיע התשלום מעבר להון העצמי, שעבורו לקחתי משכנתא, הבנק למשכנתאות ביקש מספר טפסים ומכתבים מהקבלן, כמו טופס משח, מכתבי החרגה מהמממנים של הקבלן, וכד'. שבועיים לפני תאריך התשלום ביקשתי את המכתבים מהקבלן, אך הוא התרשל והתעכב, ועד תאריך התשלום עדיין לא קיבלתי את כל מה שנדרש. בנוסף, במה שהוא שלח נפלו טעויות (הוא כתב בנק דיסקונט במקום בנק לאומי, וכד', ממש טעויות מביכות). בסופו של דבר בתאריך התשלום עדיין לא היו ברשותי כל המסמכים שדרש הבנק למשכנתאות. ואם לא די בכך, מתאריך התשלום למשך שבועיים וחצי כל הצוות של הקבלן היה בחופש, ולא היה מענה. בשורה התחתונה, התשלום שלי התעכב בכשלושה שבועות. על העיכוב הזה הקבלן מחייב אותי בריבית פיגורים, שבינתיים הגיעה לכ 3000 ש"ח. כל זה קרה לפני כשנה וחצי, ומאז פניתי לקבלן פעמים רבות והוא מתחמק, ועונה "העניין בבדיקה". פניתי למשרד הבינוי והשיכון (כי זו תוכנית מחיר למשתכן), אך עד כה לא קיבלתי מענה. השאלה שלי היא איך נכון להתנהל. מצד אחד מדובר בסכום קטן יחסית. מצד שני הקבלן עלול לעכב את מסירת המפתח כאשר הדירה תהיה מוכנה (בעוד חודשים ספורים). האם צריך לשכור עורך דין? ומן הסתם עורך הדין יעלה יותר מכל הסכום הזה. מה הדרכים שיש לי כדי לפתור את הבעיה הזו, לכאן או לכאן? תודה רבה.

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום וברכה , צריכים את עזרתכם בייעוץ לגבי סיכוי תביעה בעניין הבא: בבניין שלנו שנבנה בשנות ה80 , 3 הקבלנים רשמו על שמם מחסן בגודל 22.5 מטר עם הצמדה של 5 חניות . כל אחד היה רשום ב1/3 מהנכס הנ"ל. דבר זה רשום בתקנון הבניין ומופיע בתשריט הבניין ורשום בטאבו. לאחרונה , נוספה בטאבו הערת אזהרה על הנכס כולו לטובת אדם אחר שלא גר בבניין. מצויין שמה כי יש הסכם מכר לאותו אדם של הנכס. אכן , אותו אדם דורש מאיתנו לפנות את המחסן ואת החניות שאנחנו בתומינו חשבנו ששייכות לרכוש המשותף(40 שנה אף אחד לא פנה אלינו בדרישה לסלק את המכוניות ) .הצענו לאותו אדם הצעת רכישה אבל הוא מסרב למכור גם במחיר רב מהעלות שלו. שאלותינו הינן 1האם יש סיכוי לתביעה בבית המשפט בבקשה לבטל את הסכם המכר הזה תוך בקשה לקבלת זכות קדימה לרכוש את הנכס ולהתחרות מולו הרוכש? 2.האם בכלל לקבלנים היה זכות להצמיד מספר רב של חניות (ידוע לנו שיש מקסימום של2-3 ) למחסן כזה קטן בגודל 22 מטר ? תודה . לאחרונה

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום וברכה , צריכים את עזרתכם בייעוץ לגבי סיכוי תביעה בעניין הבא: בבניין שלנו שנבנה בשנות ה80 , 3 הקבלנים רשמו על שמם מחסן בגודל 22.5 מטר עם הצמדה של 5 חניות . כל אחד היה רשום ב1/3 מהנכס הנ"ל. דבר זה רשום בתקנון הבניין ומופיע בתשריט הבניין ורשום בטאבו. לאחרונה , נוספה בטאבו הערת אזהרה על הנכס כולו לטובת אדם אחר שלא גר בבניין. מצויין שמה כי יש הסכם מכר לאותו אדם של הנכס. אכן , אותו אדם דורש מאיתנו לפנות את המחסן ואת החניות שאנחנו בתומינו חשבנו ששייכות לרכוש המשותף(40 שנה אף אחד לא פנה אלינו בדרישה לסלק את המכוניות ) .הצענו לאותו אדם הצעת רכישה אבל הוא מסרב למכור גם במחיר רב מהעלות שלו. שאלותינו הינן 1האם יש סיכוי לתביעה בבית המשפט בבקשה לבטל את הסכם המכר הזה תוך בקשה לקבלת זכות קדימה לרכוש את הנכס ולהתחרות מולו הרוכש? 2.האם בכלל לקבלנים היה זכות להצמיד מספר רב של חניות (ידוע לנו שיש מקסימום של2-3 ) למחסן כזה קטן בגודל 22 מטר ? תודה .

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום וברכה , צריכים את עזרתכם בייעוץ לגבי סיכוי תביעה בעניין הבא: בבניין שלנו שנבנה בשנות ה80 , 3 הקבלנים רשמו על שמם מחסן בגודל 22.5 מטר עם הצמדה של 5 חניות . כל אחד היה רשום ב1/3 מהנכס הנ"ל. דבר זה רשום בתקנון הבניין ומופיע בתשריט הבניין ורשום בטאבו. לאחרונה , נוספה בטאבו הערת אזהרה על הנכס כולו לטובת אדם אחר שלא גר בבניין. מצויין שמה כי יש הסכם מכר לאותו אדם של הנכס. אכן , אותו אדם דורש מאיתנו לפנות את המחסן ואת החניות שאנחנו בתומינו חשבנו ששייכות לרכוש המשותף(40 שנה אף אחד לא פנה אלינו בדרישה לסלק את המכוניות ) .הצענו לאותו אדם הצעת רכישה אבל הוא מסרב למכור גם במחיר רב מהעלות שלו. שאלותינו הינן 1האם יש סיכוי לתביעה בבית המשפט בבקשה לבטל את הסכם המכר הזה תוך בקשה לקבלת זכות קדימה לרכוש את הנכס ולהתחרות מולו הרוכש? 2.האם בכלל לקבלנים היה זכות להצמיד מספר רב של חניות (ידוע לנו שיש מקסימום של2-3 ) למחסן כזה קטן בגודל 22 מטר ? תודה .

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום. בבניין שאוכלס לאחרונה רוצה הוועד להתקין שער חשמלי לחניון התת קרקעי. בבניין כבר הותקנו מצלמות בחניון, והרוב רוצה שער. עם זאת - לא הותקן שער בעבר במעמד מתן טופס 4 לאכלוס. האם כלל הדיירים מחויבים בתשלום על השער? זו אינה תוספת המוגדרת"לתחזוקת הבניין/שמירה על המצב הקיים" כמוגדר בחוק.

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

אנחנו שלושה יורשים, וקיבלנו בירושה שתי דירות. בכל אחד מהנכסים לכל אחד משלושתינו יש 1/3 . שתי שאלות בקשר למס השבח במכירת שתי הדירות: 1. האם אנחנו צריכים לשלם מס שבח על שתי הדירות? או רק על הדירה הראשונה שנמכור? (נאמר לנו פעם אחת ככה ופעם אחרת ככה .. ) 2. האם לעובדה שלכל אחד מאיתנו יש רק שליש משפיעה על מס השבח ? תודה !

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש