| תאריך |
|---|
מחבר: Mario Karp
תאריך: 03.08.2021
שעה: 16:22
לפי הסכם השכירות השוכר מחויב לשלם את דרישת אסיפת הבעלים לתשלום ההוצאות, בבדיקת התחשיב נמצא שהוא כולל רכיבים אסורים להטלה לשוכרים לפי הסעיף 25 של חוק השכירות
בעל הדירה טוען שאינו אחראי על החלטות אסיפת הבעלים, והנציגות לא מוכנה לדון בטענה שלשוכר אין מעמד בבניין רק לשלם, המפקח לא דן בסכסוכים בין שוכר לאספת הבעלים, ובימ"ש שולחים את השוכר למפקח איך אפשר לדון ולקבוע מה גובה התשלום
בתודה מראש על אפשרות לעלות את הסוגיה
|
מחבר: נתנאל עמרן, ד"ר(רופא)
תאריך: 26.07.2021
שעה: 10:34
בקר טוב
בידי חוזה שכירות לדייר מוגן משנת 96. החוזה מאוד קצר כ 17 סעיפיםן. הדירה הושכרה
לשני אחים .
אח אחד התחתן לפני כ 20 שנה ועזב את הדירה. בסעיף 11 של החוזה כתוב שאם אחד השוכרים עוזב את הדירה זה ייחשב כהפרת חוזה ותחייגם את השני בפינוי המושכר. בעקבות סכסוך עם אשתו נותר ללא קורת גג, וכעת הוא טוען כי אם האח שנותר בדירה לא יתן לו לגור במחיצה אחת אתו הוא יפעיל את סעיף 11 .
2 שאלות:
1. האם סעיף 11 נראה תקין פעם ראשונה שאני נתקל בסעיף כזה
2. האם יש לו זכויות אחרי כ20 שנה שלא שהה בדירה . בברכת תודה נתנאל
|
מחבר: יוסי
תאריך: 23.07.2021
שעה: 8:00
האם זה חוקי לרשום דירה ללא היתר בנייה בטאבו?
|
מחבר: מתן אליהו
תאריך: 20.07.2021
שעה: 17:58
בית שנמצא בתהליך בנייה, עוד 3 שנים לערך הבית יהיה גמור סופית, השטח רשום על בן אדם X.
בן אדם X בונה דירה בשטחו, ונותן לאדם Y יחידת דיור בסך 70 מ״ר (אותו קרקע)
האם אפשר לרשום לאדם Y חזקה בלעדית בשטח? בטאבו הכוונה.
(דוגמא- עוד 5 שנים אדם Y יירצה להשכיר את יחידת הדיור שלו)
גודל המגרש 520 קרקע פרטית.תודה לעוזרים מאוד מעריך.
|
מחבר: איתמר
תאריך: 20.07.2021
שעה: 17:08
דירה מושכרת שכל החשבונות הם על שם השוכר אבל הוא לא משלם ( ארנונה חשמל מים ) האם יכולה להיות בעיה במכירת הדירה ורישומה בטאבו
|
מחבר: מירי גולדמן
תאריך: 07.07.2021
שעה: 7:34
שלום רב,
22 שנה לאחר סיום מכירת ורכישת הדירה התגלה כי עורך הדין שערך את החוזה גילה רשלנות מקצועית. ישנן עדויות תיעודיות לכך. האם ניתן לתבוע אותו והאם התביעה שהוגשה נגדו תסתפק?
|
מחבר: אלון
תאריך: 05.07.2021
שעה: 15:51
בעל הדירה שאני שוכר ממנו את הדירה, רוצה להגיע מחר ו"לתקן את החוזה שכבר נחתם"
ועבר יותר מ 20 יום.
בנוסף רוצה שק ערבון של 10 אלף אחריי שנתתי לו כבר 5 אלף.
מה אני עושה אני חייב לעשות את מה שהוא מבקש ? אני יכול להגיד לא ?
בנוסף החלפתי מנעול לדלת ללא עדכון הבעל הדירה והוא כעס על זה שלא בקשתי אישור להחלפת מנעול ומבקש מפתח לדירה שגם לו אהיה אחד כזה .
אני ממש מבולבל
|
מחבר: הילה
תאריך: 06.06.2021
שעה: 18:51
שלום
העברתי לבעלת בית תשלום עבור שכר דירה של חודש ראשון לבית חדש שהייתי אמורה להכנס ב25.4. כ3 שבועות לפני הכניסה החלטתי שאני לא מעוניינת בבית והתקשרתי לבעלת הבית להודיע שמצאתי שוכרים במקומי, הם סגרו את החוזה איתה ונכנסו ב1.5. הבעלת בית החליטה שהיא מחזירה לי רק חלק מהסכום והשאירה אצלה סכום עבור שבוע, פלוס מיסי מושב שלא חישבה יחסית לחודש, למרות שהיו אלו 5 ימים ולמרות שלא חתמנו על שום חוזה. היא לא מוכנה להחזיר לי למרות שהסברתי לה את החישוב המוטעה, האם מלכתחילה מותר היה לה לקחת לי כסף למרות שמצאתי שוכרים במקומי ואם כן, מה עושים כשהיא לא מוכנה להחזיר לי את השארית שמגיעה לי?
|
מחבר: אני
תאריך: 07.06.2021
שעה: 10:10
כן מותר לקחת תשלום עבור השבוע הראשון, זה ששילמת לה על החודש הראשון שווה ערך לחתימה על הסכם
|
מחבר: הילה
תאריך: 08.06.2021
שעה: 14:00
מה ששאלתי, האם מותר לה לקחת תשלום על יומיים נוספים כי למעשה עברו 5 ימים ולא שבוע , אולי נשמע קטנוני אבל מדובר ב400 שח יותר שלקחה לי
|
מחבר: יעל .ב.
תאריך: 03.06.2021
שעה: 14:02
שלום רב,
אני מעוניינת לרכוש דירה שאינה רשומה בטאבו, מוכר הציג בפני אישור זכויות והסכם מכר של האדם ממנו הוא רכש את הדירה. האם זה מספק? האם לא צריך להיות גם למוכר הסכם חכירה, או שאפשר להסתפק באישור זכויות. הציג גם אישור זכויות מחברה משכנת.
תודה
|
מחבר: נחמה בלדוך
תאריך: 28.05.2021
שעה: 19:21
כשמשכירים דירה לשני שותפים , האם ניתן לעשות את החוזה מול שותף אחד והשני יהיה ערב?
|
מחבר: מורן
תאריך: 21.05.2021
שעה: 11:54
שלום רב,
אנחנו מעוניינים למכור את הדירה של סבתא שלי אך היא אישה מבוגרת, לא יכולה להתיינד עקב פציעה. מעוניינים לעשות ייפוי כוח כך שאמא שלי תטפל בכל מה שקשור למכירת הדירה.
השאלה שלי היא האם כל עורך דין יכול להוציא מסמך ייפוי כוח שכזה?
תודה רבה
|
מחבר: אריק
תאריך: 18.05.2021
שעה: 18:18
שלום
האם יש חוק האוסר על דייר בבית משותף לתת טיפולים רגשיים בביתו (שבבעלותו)?
האם שכנה רשאית להתנגד לכך?
תודה!
|
מחבר: אביב
תאריך: 25.04.2021
שעה: 13:35
שלום,
האם עובד בנק יכול לחתום כרעב להשכרת דירה?
תודה מראש
|
מחבר: ציפי
תאריך: 13.04.2021
שעה: 19:38
שלום רב,
אני רוכשת דירה בבנין משותף עם עוד דיירים.
גיליתי בתכנית שרשום כתובת שונה ובארנונה כתובת אחרת והגוש וחלקה זהים רק הכתובת שונה. הכתובת בארנונה היא הנכונה ומה שרשומה על הבנין שהדירה שם.פנינו למוכר שישנה את זיהוי הנכס והוא פנה לאתר טאבו לשינוי נכס ואמרו שתוך 14 יום יענו תשובה.
בעקבות זה דחינו את חתימת החוזה.
השאלה שלי האם יאשרו מספיק שהוא משנה או שיבקשו שכל הדיירים בבנין ישנו כי זה טעות סופר של האדריכל והקבלן לכל הדירות בבנין בתכנית רשום את הכתובת השגויה.
אשמח לתשובה ותודה מראש.ציפי.
|
מחבר: יוסף חיאל
תאריך: 10.04.2021
שעה: 16:12
אבא שלי קנה אדמה בשנת 1974 אך לא עשה טאבו, הקניה בוצעה עם שטר מכר. לפני כחודשיים רציתי לעשות טאבו לאדמה ומתברר שיש לה חוב עוד מלפני שאבא שלי קנה אותה (כלומר מלפני 1974). פניתי לאנשים שאבא שלי קנה מהם את האדמה כדי לטפל בחוב אך הם סרבו.
במצב כזה מי צריך לטפל בחוב על פי חוק?
|
מחבר: שמואל
תאריך: 05.04.2021
שעה: 14:54
שלום רב
ברשותי קיימת דירת מגורים
לפני כשנתיים הצטרפתי לקבוצת רכישה לצורך קניית דירה נוספת
נאמר לי שבאם לאחר קבלת המפתח לדירה לא אמכור את הדירה הנוספת תוך 18 חודש אצטרך לשלם מס רכישה בשיעור של 8 אחוז על הדירה החדשה
לאחרונה מס הרכישה הופחת ל5 אחוז שאלתי האם המס שאני אצטרך לשלם הוא בשיעור של 8 אחוז כמו המס שהיה בשעה שקניתי את הדירה או של 5 אחוז כמו מדרגת המס שתהיה כאשר הדירה תמסר לרשותי
תודה רבה.
|
מחבר: אבי סינוואני
תאריך: 31.03.2021
שעה: 12:01
אני מתגורר באופן רצוף יחד עם אמי במשך כעשרים שנים בדירה של עמידר.
בתאריך 13/09/17 אמי הצהירה שהיא מתגוררת לבדה בדירה ללא כל בן משפחה נוסף למרות שבפועל בעת החתימה אני התגוררתי עמה בבית וכך זה נמשך במשך שנתיים ללא ידיעתי.
אמי הצהירה הצהרת שקר בעקבות לחץ כלכלי קשה וזאת כדי להוזיל את התשלומים החודשיים.
משמע , איבדתי את זכויותיי לרכוש את הדירה בהנחה משמעותית של 65% , כיום ההנחה היא 35% בלבד.
בעקבות מעשה זה נגזלה ממני היכולת לרכוש את דירת אמי מאחר וההנחה היא כל כך משמעותית שאין ביכולתי לרכוש את הדירה במחיר כה גבוה.
כמובן שאני מוכן לקחת בנטל ולשלם באופן רטרואקטיבי עבור כל החודשים שבהם היא שילמה מחיר זול יותר בעקבות הצהרתה.
אני מעוניין לקיים דיון עם עמידר לגבי השבת הזכויות שמגיעות לי בתור בנה שמתגורר איתה בעשרים השנים האחרונות ותשלום רטרואקטיבי עבור הפרשי המחירים בגין "התקופה".
במידה ולא יאשרו את השבת הזכויות באופן מלא אני אהיה מעוניין לבצע משא ומתן עם עמידר לגבי השבת הזכויות באופן חלקי ולדון על אחוזי הנחה משמעותיים יותר לרכישת הדירה.
יש למישהו דעה בנושא והתנהל בעבר מול עמידר?
|
מחבר: מיכל
תאריך: 29.03.2021
שעה: 0:33
שלום
רכשתי דירה חדשה מקבלן לפני 4 שנים
ומשום מה רק לפני מס חודשים התחלתי לשמוע את השכנים מעליי כל הליכה שלהם וכל סגירת דלת..
היות ושנת הבדק עברה מזמן ורק עכשיו אני מבינה שכנראה הרצפה לא נבנתה על פי תקן לבידוד רעש דבר שלא ידעתי שקיים קודם.. האם עדיין אפשר לעשות משהו בנידון?
תודה
|
מחבר: שלמה
תאריך: 12.01.2021
שעה: 0:13
שלום רב, לבני ישנה נכות של 188% האם אנו זכאים ברכישת דירה נוספת לתשלום חלקי של מס רכישה בסך 0.5% בלבד?
|
מחבר: עובר דירה
תאריך: 10.01.2021
שעה: 0:27
שלום.
בחוזה השכירות מופיע סייג יחיד לתקופת השכירות, מצד המשכיר או השוכר.
הדייג הוא השוכר רשאי לקצר את החוזה בתנאי שימצא מחליף שמקובל על המשכיר.
לאחר יותר מ6 שנים עזבנו יותר מחצי שנה לפני תום החוזה.
בשנה האחרונה החל פרוייקט בניה ליד הבית וגם הבית עצמו עומד לפני תחילת פרוייקט ויתכן ולא יחודש חוזה מעבר לתאריך הנוכחי.
מצב זה לא מקל על מציאת מחליף, בטח ללא עדכון המחיר ובכל זאת המשכיר לא הקל באישור מחליף.
לבסוף נמצא מחליף המקובל על המשכיר ולאחר תקופה ארוכה שבה סיפרו לי המחליף והמשכיר גרסאות שונות התברר שהמחליף נסוג בגלל שינוי בחוזה שהציג המשכיר.
זאת למרות שתוך כדי התהליך ניסיתי לגשר והמשכיר הסתיר ועידה להסביר שאין שינוי בחוזה.
לבסוף, כשנסוג המחליף, קיבלתי העתק של הדף שנוסף לחוזה ולכן אני יודע כעת שכך היה.
עד אז וגם לאחר מכן, עד היום, אנו עושים כמיטב יכולתנו להראות את הדירה ולמצוא מחליף.
העניין לא קל במיוחד עם הביקושים והסגרים עקב הקורונה.
אנחנו משוכנעים, וכך משתמע מהודעות המחליף, שאם לא היה נסיון שינוי החוזה- היה נמצא מחליף כבר מה 1 בינואר.
בינתיים השוכר הודה הבין ואמר שהיה אסור לו לעשות זאת אך המחליף מסרב לחזור.
מה באפשרותי לעשות?
תודה.
|
מחבר: דניאל גולדנברג
תאריך: 08.01.2021
שעה: 13:38
שלום
אני ובן זוגי שלא ידועים בציבור או נשואים מעוניינים לרכוש דירה. הוא מעביר לי את ההון העצמי אבל המשכנתא תלקח עליי כחד הורית.
מה הדרך הכי טובה להבטיח הוספה שלו כבעל חצי מהדירה מבלי שזה יתנגש עם המשכנתא?
האם אפשר להוסיף אותו ישירות לטאבו כשותף למרות שאני לוקחת את המשכנתא לבד או לעשות הסכם ממון ביננו בנפרד שיבטיח לו חוקית חצי מהדירה?
תודה לעונים
|
מחבר: מימון
תאריך: 13.12.2020
שעה: 21:59
שלום וברכה ברצוני לדעת האם ישנה זכאות כלשהיא לסיוע בשכר דירה לאדם שגר בשכירות למעלה מ20 שנה ומעולם לא הייתה דירה ברשותו.
|
מחבר: נדיר שמריז
תאריך: 15.09.2020
שעה: 21:54
שלום, לפני 20 שנה הורי רכשו דירה ולפי מה שאני רואה הדירה לא נרשמה בטאבו על שמם אלא עדיין רשומה על שם המוכרים (כנראה שעורך הדין לא דאג לכך). ברצוני לציין שאימי נפטרה לפני 6 שני ואבי לפני כשבועיים.
יש את חוזה הרכישה ואישור תשלום מס רכישה.
מה עושים כעת?
|
מחבר: אסי רפאלוב
תאריך: 02.08.2020
שעה: 13:32
רכשנו קרקע בהרחבה בקיבוץ בגולן ובחוזה מול מנהל מקרקעי ישראל יש סעיף שלא ניתן למכור את הקרקע או להעביר זכויות לפני שעוברים חמש שנים ממועד החתימה או טופס איכלוס .
האם אני עדיין יכול למכור את הבית כדין ולהעביר זכויות באופן רגיל ?
|
מחבר: אורלי
תאריך: 30.07.2020
שעה: 17:50
רכשתי דירה ב6/20 וטרם מכרתי את דירתי הנוכחית ועדיין שוקל אם למכור את הדירה הראשונה האם חוק מס הרכישה המופחת ל5% יחול עלי ?
|
מחבר: איתן
תאריך: 20.05.2021
שעה: 19:53
לחברת הייטק בגבעתיים דרוש מנהל אדמיניסטרטיבי עבודה מהבית - https://www.avoda-mehabait.co.il/
|
מחבר: איתן
תאריך: 20.05.2021
שעה: 19:53
לחברת הייטק בגבעתיים דרוש מנהל אדמיניסטרטיבי עבודה מהבית - https://www.avoda-mehabait.co.il/
|
מחבר: יריב מלאכי
תאריך: 20.07.2020
שעה: 12:59
שלום,
לפני כשנה ראיתי דירה דרך מתווך x,
הדירה מצאה חן בעיני מאוד וביקרתי בה דרך אותו מתווך מספר פעמים,
החלטנו לרדת מעניין הרכישה ולאחרונה , לאחר שנה חזרנו לעניין הקניה,מסתבר שהדירה הבלעדיות עי. משרד תיווך אחר y,
האם אני מחויב לשלם למתווך הראשון?
האם עצם העובדה שראיתי דרכו יכולה להפריע לי הקניה דרך המתווך השני?
תודה רבה מראש
|
חבר הודעה חדשה
פתח בחלון חדש