לעתים ישנו פער בין מה שהאדם הממוצע רואה כדירת מגורים לבין איך שרשות המסים מתייחסת אליה. למה זה חשוב לדעת כיצד חוקי המס מגדירים את הנכס שאנו מתכננים לרכוש, וכמה כסף זה יכול לחסוך לנו? (רמז: המון)
אין ספק שדירת מגורים היא המצרך המבוקש ביותר על ידי הישראלי הממוצע. רובנו נידרש לעבוד שנים רבות כדי להגיע לחלום הדירה, אבל אז – כשהחלום יהפוך למציאות – ניתקל בהררים של בירוקרטיה. אחד המרכזיים שבהם הוא סוגיית מיסוי הנדל"ן, ובפרט מס רכישה שעל הקונה לשלם למדינה בעת רכישת דירה.
אחת מהטבות המס הידועות והנחשקות ביותר בישראל, הינה 0% מס רכישה לרוכשי דירת מגורים ראשונה. עו"ד שוקי ג'אנה המתמחה בדיני מסים, מסביר לנו שהפטור הינו לרוכשי דירה שעלותה עד 2 מיליון שקל. לעומת זאת, אם לא מדובר בדירה ראשונה מס הרכישה "קופץ" ל-8%. במונחים של מחירי דירה מדובר במאות אלפי שקלים.
הפער בשיעור המיסוי כפועל יוצא של סוג הנכס מתמרץ רוכשים רבים לבצע תכנוני מס שיגרמו להם לשלם כמה שפחות. כך, תתפלאו לדעת שישנם רוכשי דירה שנייה המבקשים מהקבלן שלא להתקין שירותים או מטבח, על מנת שהנכס לא יסווג כדירה ושיעור המס עליו יירד מ-8% ל-6%. אם מדובר בנכס ששווה 5 מיליון שקל, המשמעות לרוכש היא חסכון של 100,000 שקל!
אבל רגע, אתם באמת חושבים שזה כזה קל לעבוד על רשות המסים? הרשות מפעילה שורה של כלים על מנת להתמודד עם הצהרות כוזבות של רוכשים, כאשר בשנים האחרונות אנו עדים לתופעה שמחייבת גם רוכשי דירה ראשונה במס רכישה, ללא פטור. הסיבה: הריסת הדירה שנרכשה ובניית דירה אחרת במקומה מחשיבה בעיני רשויות המס את הרכישה הראשונה כקניית קרקע בלבד – שלגביה אין פטור ממס כמו על רכישת דירה.
רוצים להגיע מוכנים לעסקה החשובה בחייכם? נמצאים בתהליך ומעוניינים לדעת ממה להיזהר? האזינו עכשיו לפרק המיוחד שהכנו עבורכם >>
עו"ד יהושע (שוקי) ג'אנה עוסק במסים
עו"דקאסט – הפודקאסט המשפטי של קהילת עורכי הדין
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.