נסוגה ממכירת דירה רגע לפני החתימה – ונתבעה ב-620 אלף ש'

הרוכשים טענו שגם ללא החתימה נכרת בין הצדדים חוזה מחייב, ושעל המוכרת לפצותם על הפרתו. מה קבע בית המשפט?

בית משפט השלום בירושלים דחה לאחרונה תביעה לחיוב מוכרת דירה בעיר בפיצוי של מאות אלפי שקלים, בשל נסיגתה ברגע האחרון מחתימה על הסכם המכר. סגן הנשיא אורן סילברמן קבע שבניגוד לטענת הרוכשים, לא השתכלל בין הצדדים חוזה מחייב וממילא לא קמה עילה לחיוב הנתבעת בפיצוי מכוחו.

בתביעתם סיפרו הרוכשים שהתעניינו בזמנו ברכישת דירת הנתבעת (93), ברחוב ש"י עגנון שבבירה, וכי הצדדים ניהלו משא ומתן, במסגרתו סוכם על מחיר של 6.2 מיליון שקל. לדבריהם נערכו לחתימת ההסכם, ואף הכינו צ'ק בנקאי על סך מיליון וחצי שקל, אלא שבבוקר החתימה קיבלו לתדהמתם הודעה מעורך דינה של המוכרת, כי הלה התחרטה ולכן הפגישה מבוטלת.

טענתם המרכזית של הרוכשים בתביעתם הייתה שחרף היעדר החתימות, מדובר הלכה למעשה בהסכם סופי ומחייב אשר המוכרת הפרה באופן יסודי, ומשכך עליה לשלם להם את הפיצוי המוסכם, בגובה עשירית משווי העסקה, כלומר 620 אלף שקל.

מנגד טענה הנתבעת, ניצולת שואה, כי לא התחרטה סתם אלא נקלעה לחרדה ומצוקה נפשית חריפה, בגינן החליטה לחזור בה מהמכירה. "מדובר במקרה מובהק של חרטה כנה ואנושית", טענה. הקשישה שבה והדגישה כי נסוגה לא בשל חוסר תום-לבה, אלא כתוצאה "מאירוע רפואי-דרמטי" שחוותה. היא תיארה את התביעה כ"ניסיון דורסני מצד התובעים" לכפות עליה עסקת מקרקעין לא חתומה.

נותרו בשלב הטרום חוזי

השופט סילברמן דחה את טענת הרוכשים כי התגבש בין הצדדים הסכם מחייב, הגם שלא נחתם. הוא הסביר שעל-פי הפסיקה חזרת מוכר דירה מהעסקה, אפילו ערב החתימה, מותירה את היחסים בשלב הטרום-חוזי, כאשר היעדר החתימה מהווה ראיה כבדת משקל לאי-גמירות דעת.

אכן, ציין השופט, ההלכה הפסוקה מאפשרת להעניק תוקף משפטי להסכמות של צדדים לעסקת נדל"ן אף בהיעדר חתימה, בין היתר כאשר מתעוררת "זעקת ההגינות", ואולם למסקנתו – המקרה שלפניו אינו מצדיק סטייה מהכלל שלפיו היעדר חתימה משמעו אף היעדר חוזה מחייב.

"הנסיבות העובדתיות לפיהן נתקפה הנתבעת התקף חרדה ומצוקה נפשית, ודאי על רקע גילה", נימק השופט, "אינן יכולות לבסס טענה של חוסר תום-לב באי-חתימה על ההסכם", באופן המצדיק להפעיל את "זעקת ההגינות". הוא חידד, בהקשר לכך, שאין מדובר בבעלת דירה אשר מכרה אותה לאחרים מאחורי גב המתעניינים בשל תאוות ממון, או שנסוגה מהעסקה בשל חיובי מס בלתי צפויים.

בנסיבות אלה דחה השופט את טענת התובעים וקבע שבין הצדדים לא התגבשה מעולם התקשרות חוזית, כך שממילא אין מקום לפסיקת פיצוי מכוח הסכם מכר שכלל לא בא לעולם. על הרוכשים הושתו הוצאות משפט בסך 15 אלף שקל.

• שמות ב"כ הצדדים לא צוינו בפסק הדין

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.