דייר סרבן זכה בהטבות משופרות בתמ"א 38 – וחויב לחתום על ההסכם

מתוך שש דירות בבניין בירושלים סירב רק בעל דירה אחת לחתום על הסכם חיזוק בטענה שחלק מהשכנים מקבלים יותר תמורות ממנו. אחרי שהסכימו לבצע מספר שינויים לטובתו חייבה אותו המפקחת על המקרקעין לשתף פעולה

בעלי חמש דירות בבניין ישן בן שש קומות ברחוב ברודי בירושלים תבעו בעל דירה סרבן שלא הסכים לחתום על הסכם תמ"א 38 מסוג חיזוק עם היזם. בפסק דין שניתן לאחרונה על-ידי המפקחת הבכירה על המקרקעין בעיר אביטל שרייבר סוכם כי הסרבן יקבל הטבות נוספות כמו דמי שכירות מוגדלים, מחסן גדול ופיצוי על הריסת חדר השירותים, ובכפוף לכך יהיה עליו לחתום על ההסכם בתוך שבועיים. אם לא יעשה זאת, עורכת הדין של הדיירים תעשה זאת במקומו.

הרוב המוחלט של בעלי הדירות בבניין חתם על הסכם התמ"א לפני כשנתיים. התוכנית שגובשה כללה בין היתר תוספת של מחסן, תוספת מרפסת, הרחבת הדירות ב-25 מ"ר ותשלום דמי שכירות של 5,000 שקלים בחודש לכל בעל דירה שיפנה את הדירה בתקופת העבודות.

בשנה שעברה קיבל הפרויקט היתר בנייה, למעט בנוגע למרפסות בחלק אחד של הבניין שבו 3 דירות, ביניהן דירתו של הסרבן שלא חתם על ההסכם. בעקבות זאת, מתכוון היזם להגיש תוכנית שינויים שאם תאושר תזכה גם את בעלי הדירות בחלק הזה של הבניין במרפסות.

כך או כך, הסרבן לא נאות לחתום על ההסכם בטענה שאין שוויון בהטבות שמקבלים בעלי הדירות בבניין וכי הוא יצא מקופח. כמו כן הוא טען כי התובעים מידרו אותו מהפרויקט והוא לא היה מודע לשינויים שונים שנעשו בו.

בתביעה שהשכנים שלו הגישו נגדו בעקבות זאת נטען כי ההטבות שמקבלים הדיירים שוויוניות והנתבע אף קיבל יותר מאחרים.

שוויון מהותי

המפקחת הבכירה על המקרקעין אביטל שרייבר הדגישה את החשיבות הרבה של קידום פרויקטים מסוג תמ"א 38 לצורך התגוננות מפני רעידות אדמה. היא הוסיפה כי הכלל הוא שבעלי הדירות זכאים ל"שוויון תמורות" מהותי ולא כלכלי. כן היא הדגישה שכתוצאה מהפרויקט הנתבע, כמו יתר בעלי הדירות, ייהנה מעליית ערך דירתו במאות אלפי שקלים. בתוך כך הבהירה המפקחת שתכלית הפרויקט היא חיזוק מפני רעידות אדמה ולא הפקת רווחים לדיירים.

לגופו של עניין המפקחת ציינה כי ייתכן שבשלבים מסוימים בעלי הדירות לא שיתפו את הנתבע בשינויים בתוכנית כיוון שחשבו שההתנהלות שלו מכבידה על קידום הפרויקט, ואף שחלק מהדרישות שלו לא היו מבוססות זה לא היה בסדר.

אבל בסופו של דבר, תוך כדי ההליך הסכימו התובעים להגדיל את ההטבות שיינתנו לנתבע כך שהוא יקבל מרפסת גדולה יותר אם תוכנית השינויים יאושר או פיצוי אם לא, מחסן גדול יותר לעומת דיירים אחרים, דמי שכירות מוגדלים על דירתו בסך 6,000 שקלים ופיצוי על הריסת חדר השירותים.

מאחר שהתוכנית המתוקנת תזכה את הנתבע בתמורות משופרות, חייבה אותו המפקחת לחתום על ההסכם תוך שבועיים. אם לא יעשה זאת, עורכת הדין של הדיירים מונתה לחתום במקומו.

מאחר שחלק מהדרישות של הנתבע התקבלו החליטה המפקחת שלא לחייב אף צד בהוצאות.

לפסק הדין בתיק 01-377-2019

• ב"כ התובעים: יעל אזולאי-קורקין, עו״ד תמ״א 38
• ב"כ הנתבע: לא צוין

בהכנת הכתבה לקחו חלק צוות העורכים של אתר פסקדין