אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> דיני מקרקעין >> התעלמו מתלונות השכנים על רטיבות – וישלמו ביוקר

התעלמו מתלונות השכנים על רטיבות – וישלמו ביוקר

מאת: עו"ד יצחק נטוביץ | תאריך פרסום : 31/01/2019 08:59:00 | גרסת הדפסה
עו"ד יצחק נטוביץ, צילום: שי בן אפרים [אילוסטרציה חיצונית: Vyacheslav Volkov, www.123rf.com]

בני זוג מאשקלון התלוננו בפני שכניהם על "גשם מטפטף בכל חלקי הדירה", ונתקלו בהתחמקות וסרבנות ממושכת של בעלי הדירה לתקן את הנזילה. הסיפור הסתיים לאחרונה כשבית המשפט חייב את השכנים לשלם לזוג כ-49,000 שקל.

דיירים בבית דירות במרינה באשקלון החלו לסבול מרטיבות בתקרה שהפכה בתוך זמן קצר לטפטופים בכל חלקי הדירה ובארון החשמל. כשפנו לבעלי הדירה שמעליהם ודרשו מהם לתקן את הבעיה הם נתקלו בהתעלמות מוחלטת שנמשכה חודשים ארוכים. השופט עידו כפכפי מבית משפט השלום באשקלון קיבל לאחרונה את התביעה שהגישו, וחייב את בעלי הדירה מלמעלה לפצות.

הבעיה החלה בינואר 2012 כשבני הזוג הבחינו לראשונה בסימני רטיבות בתקרת הסלון, חדר השינה, וארון החשמל בדירתם. לדבריהם, לאחר ניסיונות לאתר את בעל הדירה הם הצליחו לאתר אדם שהכחיש את הבעלות שלו בדירה, וטען שהוא רק מתווך שמטפל בה.

לטענתם, לאחר ימים אחדים סימני הרטיבות כבר הפכו לגשם שטפטף בכל חלקי הדירה וחדר לארון החשמל.

בחלוף כשלושה חודשים של התעלמות הם פנו שוב אל אותו "מתווך", הפעם באמצעות עורך דין. רק בתגובה לפניית עורך דינם, הואיל בטובו המתווך להודות בבעלותו על הדירה, ובאחריותו לנזילה שמקורה בחדר הרחצה שלו.

תביעה קטנה שהגישו באותה שנה נגד המתווך נמחקה בהמלצת בית המשפט, שהציע לצדדים לשתף פעולה ולבחון את מקור הרטיבות (שלא פסקה עוד באותה תקופה) ואת היקף הנזקים.

 אלא שכצפוי חוסר שיתוף הפעולה מצד המתווך נמשך, וביוני 2014 הגישו התובעים לבית משפט השלום באשקלון תביעה נוספת נגד המתווך. לתביעה צורף נתבע נוסף, שהתברר כי גם הוא היה בעלים משותף בדירה בתקופה הרלוונטית.

התובעים עתרו לחייב את הנתבעים לבצע את כל העבודות הנחוצות על מנת למנוע חדירת מים לדירתם. הם צירפו לתביעתם חוות דעת של שמאי ותבעו פיצוי על הנזקים בדירה, בתוספת עגמת נפש והפסדי שכירות שלטענתם נגרמו להם כשנאלצו לעזוב את הדירה.

הנתבע (המתווך) הכחיש את הטענות נגדו. לדבריו הוא  לא התחמק מאחריות ואף הגיע בלווי עו"ד ואינסטלטור כדי לבחון את תלונות התובעים, אלא שלא נמצאה נזילה מדירתו. הוא טען כי למרות זאת הוא דאג להחליף את כל מערכת האינסטלציה בדירה ליתר ביטחון, ורק לאחר מכן נודע לו מאיש האחזקה של הבניין על בעיית נזילה ממרפסות בבניין, שלא קשורה לדירתו .

הנתבע הנוסף אישר כי היה שותף בדירה, אך לא היה מעורב בטיפול בה או בהשכרתה.

לבקשת הנתבעים מונה מומחה מטעם בית המשפט שיעריך את נזקי התובעים ומקורם. בניגוד לטענות המופרזות של התובעים, המומחה העמיד את הנזק הממוני שנגרם להם על 9,222 שקלים בלבד.

לא עשו דבר

השופט עידו כפכפי ציין בפתח דבריו כי הוא התרשם שגם בחלוף שנים מהאירועים, ניכר בעדות התובעת שהיא עדיין כועסת על התעלמותו הנתבע ממצוקתה והזלזול שהפגין.

נקבע כי הרטיבות בדירת התובעים נגרמה בשל איטום לקוי בדירת הנתבעים, וכי אלה לא עשו דבר כדי לעצור את הנזילה, מלבד החלפת צנרת שלא פתרה את הבעיה.

השופט חייב לפיכך את שני הנתבעים לשלם לתובעים פיצוי בסך  17,672 שקל עבור הנזקים הישירים שנגרמו לדירה ותכולתה.

לעומת זאת, בשל התנהגות הנפסדת של הנתבע הראשון (המתווך), השופט קבע כי הוא יישא לבדו בפיצוי התובעים על עגמת הנפש, אבדן דמי שכירות, הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסכום של 31,200 שקל נוספים.

  • ב"כ התובעים: עו"ד ארז משה
  • ב" הנתבע 1: עו"ד עדי וייזל
  • ב"כ הנתבע 2: אבנר הקר, עורך דין מקרקעין
עו"ד יצחק נטוביץ עוסק/ת ב- דיני מקרקעין
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

פסקי דין קשורים

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום דיני מקרקעין באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום דיני מקרקעין

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ