אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> דיני מקרקעין >> בעל הדירה לא תיקן ליקויים, ויפצה את השוכר

בעל הדירה לא תיקן ליקויים, ויפצה את השוכר

מאת: שירה הימן, עו"ד | תאריך פרסום : 02/06/2011 10:27:00 | גרסת הדפסה

לפסק הדין בעניין נוריאל נ' אביטן ואח'

תביעות הדדיות בין בעל דירה לשוכר - השוכר דרש פיצוי מבעל הדירה, בטענה כי ליקויים שהיו בדירה, כגון שיש שבור ועובש במקלחת לא תוקנו, ואילו בעל הדירה טען כי הנזקים נגרמו עקב הזנחת הדירה ע"י השוכר. בית המשפט דחה את תביעת בעל הדירה, וחייב אותו לפצות את השוכר ב 2,000 שקלים.

בין הצדדים נחתם הסכם שכירות, לפיו שכר התובע דירה בבית שאן לתקופה של 12 חודשים. לטענת התובע, בעל הדירה ואימו כמיופת כוחו, התחייבו לתקן את הליקויים שנתגלו בדירה, כגון שיש שבור במטבח, עובש בתקרת המקלחת ותריסים שבורים, אך למרות פניות חוזרות ונשנות, הליקויים לא תוקנו ולטענתו עקב כך, הוא נאלץ לעזוב את הדירה חודש ימים לפני תום תקופת השכירות. בתביעה שהגיש לבית המשפט לתביעות קטנות בעפולה, דרש השוכר פיצוי בגין עגמת נפש שנגרמה לו, לטענתו, עקב מצבה הירוד של הדירה, והציג בפני בית המשפט תמונות המתעדות את מצב הדירה.

בעל הדירה הכחיש את הטענות ואף הגיש תביעה נגדית נגד השוכר, בה טען כי השוכר הוא שהזניח את הדירה וגרם לנזקים, ודרש פיצוי של 8,000 שקלים בגין תיקון הליקויים הללו.

אימו של בעל הדירה טענה כי אין יריבות בינה לבין השוכר, שכן היא כבעלת עסק לתיווך תיווכה בין התובע לבעל הדירה ותו לא.

לא מדובר בשימוש בלתי סביר של השוכר

השופטת שאדן נאשף-אבו אחמד קיבלה חלקית את התביעה נגד בעל הדירה, ודחתה את התביעה הנגדית נגד השוכר. לעניין תיקון השיש במטבח נקבע, כי בעל הדירה התחייב בהסכם השכירות לתקן ליקוי זה, ומשלא עשה כן, הפר את ההסכם ועליו לפצות את התובע.

לעניין העובש במקלחת נקבע, כי אמנם התובע לא הוכיח כי מדובר בליקוי שהיה קיים במעמד החתימה על הסכם השכירות, אולם גם אם ניתן לקבל את טענת בעל הדירה לפיה העובש נוצר בתקופת השכירות ולא קודם לכן, הרי שאין בכך כדי לפטור אותו מאחריות לתיקון הליקוי.

" עיון בתמונות מעלה, כי מדובר בליקוי אשר אינו תוצר של שימוש בלתי סביר מצד התובע, וככזה הרי מוטלת על הנתבע 1, כמשכיר, האחריות לתיקונו" כתבה השופטת, והוסיפה כי מדובר בליקוי שיש בו כדי לפגום בהנאת התובע מהדירה, ולכן על בעל הדירה לפצותו בגין סירובו לטפל בנושא.

השופטת דחתה את טענת התובע לגבי תריסי החלון השבורים בהעדר ראיה לגבי סיבת שבירתם, וקבעה כי בגין הליקויים שלא תוקנו, על בעל הדירה לפצות את התובע ב 2,000 שקלים בגין עגמת הנפש שנגרמה לו.

התביעה נגד אימו של בעל הדירה נדחתה, לאחר שנקבע כי יש לקבל את גרסתה לעניין חלקה בעסקה, ובנוסף דחתה השופטת את התביעה הנגדית שהוגשה נגד השוכר, לאחר שקבעה כי טענות בעל הדירה לא הוכחו.

בנסיבות העניין לא חויב אף צד בהוצאות משפט.

לפסק הדין בעניין נוריאל נ' אביטן ואח'

למדור: דיני מקרקעין

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום דיני מקרקעין באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום דיני מקרקעין

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ