| תאריך |
|---|
מחבר: רומן
תאריך: 27.08.2015
שעה: 20:29
מבקשת להעלים את שמי
|
מחבר: רינה
תאריך: 27.08.2015
שעה: 20:26
איך עושים צו עשה והאם זה עולה כסף או שאלך לתביעות קטנות באותו עיניין מה מציעים לי?
|
מחבר: יוני
תאריך: 17.08.2015
שעה: 17:05
האם העברת זכויות בדירה לצד ג' מבטלת את האחריות הקבלן לתיקון ליקויים?
החוזה בין הקבלן לרוכשים נחתם ב2010 .
האם יש תוקף לויתור על אחריות קבלן שמתבקש על ידי החברה המשכנת כתנאי למתן הפניה למנהל?
|
מחבר: נתנאל סלע משרד עו"ד
תאריך: 24.08.2015
שעה: 19:17
יוני שלום. אחריות הקבלן נובעת מכח "חוק מכר דירות", ושם נקבעו מועדי וזמני האחריות של הקבלן.העברת זכויות אינה מבטלת את אחריות הקבלן. נכון להמחות את הזכויות בהמסגת הסכם המכר. (* אין באמור משום ייעוץ משפטי)
|
מחבר: ניר
תאריך: 17.08.2015
שעה: 13:02
שלום רב.. האם יחידת דיור למשפחה מדרגה ראשונה נחשב לפיצול?? ומה הכוונה לקשר פיזי בין שתי יחידות?!!
|
מחבר: נתנאל סלע משרד עו"ד
תאריך: 24.08.2015
שעה: 19:10
ניר שלום. בוועדת הערר בת"א נקבע כי "כאשר בן משפחה מדרגה ראשונה מתגורר בחלק מבית מגורים, אין לראות בכך משום פיצול הדירה לשתי יחידות דיור, גם אם מדובר בתא משפחתי נפרד, כגון זוג נשוי, כאשר אחד מבני הזוג הוא ילדם של בעלי הדירה
בנוסף, נקבע כי " כאשר הסידורים הפנימיים בדירה מאפשרים פרטיות לבן משפחה, לדוגמא ע"י כניסה ונפרדת (בהיתר) לחלק בה הוא מתגורר, אין לראות בכך משום יצירת יחידת מגורים נוספת, ובלבד כי יישמר קשר פיזי בין אותו חלק בדירה ליתר חלקי הבית, ולא יוסדרו תשתיות נפרדות לאותו חלק של הדירה, כגון מונה חשמל או מים נפרדים
יש לציין כי כיום בעקבות רפורמת כחלון, הוגמשו התנאים למתן היתר לפיצול (* אין באמור לעיל משום ייעוץ משפטי)
|
מחבר: מבררת
תאריך: 11.08.2015
שעה: 12:00
מתי נדרשים לאישור זכויות מהמנהל, באיזה שלב ברכישת דירה? אשמח לתשובה נהירה.
|
מחבר: גלזר ושות' עורכי דין - עו"ד אילן גלזר
תאריך: 13.08.2015
שעה: 18:43
שלום רב,
אישור זכויות מרמ"י (רשות מקרקעי ישראל) נדרש כאשר מדובר בקרקע שבבעלות רשות הפיתוח או הקרן הקיימת לישראל ומנוהלת על ידי רמ"י והדירה אינה רשומה בלשכת רישום המקרקעין (בטאבו), כלומר במצב בו לא ניתן להוציא נסח רישום ולראות על שם מי רשומות זכויות החכירה בדירה.
אישור הזכויות נדרש כאשר מבקשים לרכוש את הזכויות בדירה בדירה שנבנתה בקרקע שבבעלות רשות הפיתוח או קק"ל ומנוהלת על ידי רמ"י ונדרש אימות שהמוכר הינו הבעלים של הזכויות.
אישור זכויות עדכני מרמ"י. הינו תנאי לחתימה על החוזה לרכישת הזכויות בדירה.
*אין לראות באמור ייעוץ משפטי
|
מחבר: יוליה
תאריך: 10.08.2015
שעה: 19:23
שלום, אני עומדת בפני רכישת דירה וחשוב לי לציין כי אין לי ידע בתהליך. עו"ד שלי מתעקש שהמוכרת תצהיר בחוזה על גודל הדירה וגודל החניה. חשוב להדגיש כי יש נסח טאבו והדברים מצויינים בו, אך למרות זאת הוא דורש מהמוכרת הצהרה נוספת. המוכרת לא מוכנה להצהיר זאת כיוון שלדבריה לא מדדה אישית את גודל הדירה או החניה. האם הצהרה זו היא חשובה בחוזה? או שזו קטנוניות ומספיק מבחינה משפטית לצרף לחוזה נסח טאבו? תודה
|
מחבר: גלזר ושות' עורכי דין - עו"ד אילן גלזר
תאריך: 20.08.2015
שעה: 17:56
יוליה שלום רב,
אינני נוהג לבקר את עבודתם של עורכי דין אחרים, שכן מבלי להכיר את כל העובדות לא ניתן לדעת מה מוביל אותם להתעקש על נושא זה או אחר.
על פי רוב מקום שרוכשים דירה ׳יד שניה׳ אין צורך בהצהרה של המוכר על גודל הדירה והחניה שכן אין להצהרה זו משמעות רבה לנוכח העובדה שמדובר בדירה קיימת.
בהקשר לשטח דירה, ראוי לדעת כי שטחה בנסח הטאבו על פי רוב אינו משקף את גודלה בפועל, שכן מדידת דירה לצורך רישום בית משותף הינה מדידה מקיר לקיר ואינה לוקחת בחשבון מרפסות ושטחי שירות אחרים. אם רוצים לדעת מה שטח הדירה בפועל, דווקא השטח לצורכי ארנונה כפי שמופיע בחשבון הארנונה יכול לתת אינדיקציה טובה יותר.
בברכה, ֿ
אילן גלזר, עו״ד
*אין לראות באמור ייעוץ משפטי
|
מחבר: שואלת
תאריך: 09.08.2015
שעה: 10:20
שלום, אני מציגה שאלה בשם קרובת משפחה. יש ברשותה דירת ארבעה חדרים אותה היא משכירה כבר שנתיים. לפני כ20 שנה היא סגרה את המרפסת החיצונית והפכה את הבית לדירת ארבעה חדרים. היא עברה אישורים רבים של כל דיירי הרחוב, והבניין, והכל נעשה באופן חוקי. הדירה גם רשומה בבעלותה בטאבו. לפני כחודש החליטה השכנה שגרה בקומה מעל שהיא רוצה לבנות חדר/מרפסת על הגג של החדר שקרובתי סגרה, היא התחילה לעשות זאת ללא אישור ואף פערה דלת בקיר החיצוני של הבניין כדי להתחיל בשיפוצים. פנינו לעירייה והם שלחו פקח אש...
|
מחבר: מתן נס
תאריך: 02.08.2015
שעה: 15:43
שלום רב חתמתי על חוזה עם קבלן ואמרו לי שיש חוק שאסור לו לקחת לי כסף בעבור עריכת החוזה האם זה נכון והאם ניתן להחזיר לי את הכסף?
|
מחבר: עו"ד אילן גלזר - גלזר ושות' עורכי דין
תאריך: 10.08.2015
שעה: 16:07
מתן שלום רב,
החל מחודש ינואר 2015 הוגבל שכר טרחת עו"ד שמשלמים רוכשי דירות מקבלן לסך של 5,000 ₪ או 0.5% לפי הנמוך מביניהם ובתוספת מע"מ. דירות שמחירן מעל 4.6 מליון ₪ אינן כפופות למגבלה זו.
המשמעות היא שאם רכשת דירה מקבלן במעמד חתימת החוזה היית צריך לשלם לעורך הדין של הקבלן 5,000 ₪ או 0.5% ממחיר הדירה, לפי הנמוך מבינהם, בתוספת מע"מ.
תשלום לעו"ד בניגוד להוראות הסעיף הינה עברה פלילית שדינה קנס.
על אף שאין בחוק הוראה מפורשת לענין השבת הכסף שנגבה בניגוד לסעיף, נראה לי שדי בכך שמדובר בעברה פלילית כדי לגרום למי שפעל כך יחזיר את הכסף על מנת להרחיק עצמו מהאישום הפלילי.
בברכה,
אילן גלזר, עו"ד
*אין לראות באמור ייעוץ משפטי
|
מחבר: אבי
תאריך: 19.07.2015
שעה: 23:37
שלום עו"ד סלע
אני רוצה לשכור דירה, ורואה המון מודעות דרך משרדי תיווך. אני מניח שהמתווכים עובדים עבור בעלי הדירות עבור עמלה, ותוהה, האם גם אני, בתור שוכר אפשרי, אמור לשלם להם דמי תיווך???
|
מחבר: נתנאל סלע משרד עו"ד
תאריך: 20.07.2015
שעה: 11:40
אבי שלום. מתווך במקרקעין חייב להחתים אותך על טופס הזמנת שירותי תיווך. עם דגש על המילה חייב. החתמה שכזו, היא דרישת יסוד בחוק המתווכים. לכן, ככול שהוא לא החתים אותך על טופס שכזה, הרי שאינך חייב לשלם עמלת תיווך (מן הסתם במקרה שכזה, הוא גובה את עמלת התיווך מבעל הדירה).בהצלחה. (* אין באמור לעיל משום ייעוץ משפטי).
|
מחבר: יחיעם מעוז
תאריך: 15.07.2015
שעה: 15:12
בס"ד
מתנה שניתנה בין אחים ורוצים לבטל את המתנה לאחר חודשיים מסיבות משפחתיות, פקיד המס טוען שיש בעיה ויתכן שיראו זאת כמכירה חדשה בגלל פסק דין גרינברג.
אם אפשר לייעץ לי איך אפשר להגיע לפסק דין זה והאם יש צדק בדבריה
|
מחבר: נתנאל סלע משרד עו"ד
תאריך: 16.07.2015
שעה: 12:56
יחיעם שלום. לא ידוע לי על איזה פס"ד מדובר. לגופו של עניין, מדובר בשאלה הדורשת התמחות במיסוי. לעניין ייעוץ, םנה אליי במייל [email protected] ואשתדל לעזור |
מחבר: נתנאל סלע משרד עו"ד
תאריך: 16.07.2015
שעה: 12:53
יחיעם שלום. לא ידוע לי על איזה פס"ד מדובר. לגופו של עניין, מדובר בשאלה הדורשת התמחות במיסוי. לעניין ייעוץ, םנה אליי במייל [email protected] ואשתדל לעזור |
מחבר: הייזנברג
תאריך: 13.07.2015
שעה: 20:57
לפני מספר שנים נבנתה מעלית בבנין שלנו ע"י אמיקופ.
בדיעבד התברר כי המעלית נבנתה ללא היתר.
הוצאנו היתר דרך הועד למעלית להסדרת המצב הקיים.
האם לאור העובדה שמדובר בהיתר בדיעבד הענין סגור
או שעוד 3 שנים יכולים לבוא שוב מהעירייה?
|
מחבר: נתנאל סלע משרד עו"ד
תאריך: 14.07.2015
שעה: 17:57
הייזנברג שלום. היתר בנייה הוא היתר. אין זה משנה אם הוא ניתן לכתחילה או בדיעבד (* אין באמור לעיל משום ייעוץ משפטי).
|
מחבר: בני כהן
תאריך: 09.07.2015
שעה: 1:21
שלום אני מתווך
אני עבדתי על דירה החתמתי את המוכר של הנכס על 4 אחוז תיווך ולא על בלעדיות
הבאתי לו קונה שרצה את הנכס התחילו לההעביר חוזים נקבע יום ושעה ומקום לחתימת החוזה,לצערי נדחה המועד בגלל מקרה שקרה לקונה ,באותו זמן אמרנו לבעל הנכס אם הוא רוצה כסף על החשבון?בעל הנכס אמר שלא
שהוא מחכה לאחר כמה ימים גילנו שהוא מכר את הנכס
הקונה שלי תבע אותו על חוסר תום לב וכו,הם הלכו לגישור ושם הסכימו שבעל הנכס ישלם פיצוי לקונה
האם אני בתוך יכול לתבוע את בעל הנכס על דמי התיווך שמגיעים לי?
|
מחבר: נתנאל סלע משרד עו"ד
תאריך: 09.07.2015
שעה: 12:49
בני שלום. לעניות דעתי לא תהיה זכאי לדמי תיווך, וחבל, וזאת לנוכח העובדה שהשקעת עבודה רבה. הזכאות לדמי תיווך , משתכללת משנכרת חוזה בין הצדדים, ובמקרה דנן, הרי לא נכרת חוזה, ולכן לצערי לא תהיה זכאי. הקונה תובע את בעל הדירה מתוקף סעיף 12 לחוק החוזים המדבר על מו"מ בתום לב. דבר שכנראה לא התקיים במקרה שלנו, שכן המוכר מכר ללקוח אחר. אתה רשאי לתבוע את המוכר מתוקף חוק המתווכים ומתוקף ההזמנה בכתב שהחתמת אותו. אולם כל זה יכול היה להתקיים אך ורק אם היה נכרת חוזה. אתה יכול לנסות לתבוע אותו מתוקף סעיף 12 לחוק החוזים, אולם לעניות דעתי, סיכוייך נמוכים.
אסיים ואאחל לך הצלחה בעסקאות הבאות (* אין באמור לעיל משום ייעוץ משפטי).
|
מחבר: אני
תאריך: 07.07.2015
שעה: 17:47
דירת המגורים שלי שימשה בחלקה כמשרד ובחלקה למגורים.
רכשתי דירה נוספת ואת הדירה הישנה הפכתי כולה למשרד.
האם עדיין אני חייב במס רכישה על דירה נוספת? הרי הדירה הראשונה משמשת כעסק???
אודה על תשובה בדחיפות
|
מחבר: נתנאל סלע משרד עו"ד
תאריך: 07.07.2015
שעה: 18:01
מתוך שאלתך עולה גם התשובה. גם אתה בשאלתך מציין כי "רכשת דירה נוספת". אף אתה מכיר בכך כי רכישת הדירה הנוספת היא דירה שנייה, אזי מדוע שרשות המיסים תחשוב אחרת ממך ?
יתרה מכך, ככול ששינית את ייעודה של הדירה הראשונה, צריך יהיה לבדוק, אם עשית "שינוי ייעוד", אם אתה מדווח על הכנסות ממשרד ? וכו'
|
מחבר: מיה דורי
תאריך: 07.07.2015
שעה: 14:02
שלום רב
רציתי לשאול
קנינו דירה שניה
וקיבלנו מס רכישה בשיעור הגבוה לאחר שנתיים מקניית הדירה השניה כולל קנס וריבית
הגשנו טופס לביטול
וביטלו לנו את הקנס
האם אפשר או נהוג לקבל גם פטור על הריבית?
בברכה
מיה דורי
|
מחבר: נתנאל סלע משרד עו"ד
תאריך: 07.07.2015
שעה: 17:30
מיה שלום. בוודאי שאת יכולה לפנות לרשות המיסים ולבקש פטור מריבית. כל שעלייך לעשות, הוא להיכנס לאתר רשות המיסים לחפש "טפסי מיסוי מקרקעין", ולהוריד את טופס 2681. בטופס זה תוכלי לטעון את טיעונייך באשר לקבלת פטור על הריבית, וככול שרשות המיסים תחליט כי טענותייך מוצדקות, הרי ייתכן כי תזכי לפטור מהריבית (* אין באמור לעיל משום ייעוץ מקצועי).
|
מחבר: מיה דורי
תאריך: 07.07.2015
שעה: 14:02
שלום רב
רציתי לשאול
קנינו דירה שניה
וקיבלנו מס רכישה בשיעור הגבוה לאחר שנתיים מקניית הדירה השניה כולל קנס וריבית
הגשנו טופס לביטול
וביטלו לנו את הקנס
האם אפשר או נהוג לקבל גם פטור על הריבית?
בברכה
מיה דורי
|
מחבר: נתנאל סלע משרד עו"ד
תאריך: 07.07.2015
שעה: 17:29
מיה שלום. בוודאי שאת יכולה לפנות לרשות המיסים ולבקש פטור מריבית. כל שעלייך לעשות, הוא להיכנס לאתר רשות המיסים לחפש "טפסי מיסוי מקרקעין", ולהוריד את טופס 2681. בטופס זה תוכלי לטעון את טיעונייך באשר לקבלת פטור על הריבית, וככול שרשות המיסים תחליט כי טענותייך מוצדקות, הרי ייתכן כי תזכי לפטור מהריבית (* אין באמור לעיל משום ייעוץ מקצועי).
|
מחבר: זיוה לוי
תאריך: 30.06.2015
שעה: 20:20
האם מותר להקים סככת צל למכונית בחנייה הרשומה של שמי בשטח בניין המשותף ? אם מותר , האם יש הליכים מסויימים שעליי לעשות ?
תודה
|
מחבר: דויד נ
תאריך: 30.06.2015
שעה: 19:30
האם מגיע לעורך דין תשלום אם סיכמנו על אחוז מסוים מערך העיסקה אך לבסוף לא הגענו להסכמה עם המוכר והעיסקה לא בוצעה . אם מגיע - בערך כמה ?
|
חבר הודעה חדשה
פתח בחלון חדש