פורום עורכי דין

מנהלי הפורום:

מעוניינים לרכוש דירה ולא יודעים מאיפה להתחיל? רבים עם השכן על שטח משותף? פורום דיני מקרקעין של אתר "פסקדין" ישמח לספק לכם תשובות בהירות וזריזות, בשלל התחומים הנכללים תחת השם הרחב "דיני מקרקעין". מחכים לכם! המענה בפורום נועד למתן מידע כללי וראשוני בלבד ולא נועד בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת החלטה

אבי שלום, בהתאם לתקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) שנכנסו לתוקפן ב 1.8.2014 התקנת סוכך מתקפל (מרקיזה) פטורה מהיתר ובלבד שבמצבה המקופל היא אינה בולטת יותר מ- 50 ס"מ מקיר הבנין. במידה ושטח הסוכך המתקפל עולה על 20 מ"ר נדרשת חובת דיווח לרשות בהתאם לטופס מיוחד וזו תיעשה 45 יום ממועד ביצוע העבודה ויצורף לה אישור מהנדס מבנים המעיד כי הסוכך מעוגן כראוי למבנה. בנוסף במספר רשויות מקומיות קיימות דרישות פנימיות בנוגע לסוכך המתקפל במיוחד מקום שמדובר בבית משותף ולכן כדאי לבדוק ספציפית במשרדי הרשות המקומית. כיוון שמדובר בבית משותף והתקנת הסוכך נעשית לעיתים ברכוש המשותף (חלקו החיצוני של גג/רצפת המרפסת הינו בגדר רכוש משותף להבדיל מהגג/רצפה עצמו) יש לבדוק האם הוראות תקנון הבית המשותף מתייחסות לסיטואציה זו ובכל מקרה נדרשת הסכמת מרבית הדירים תוך סיכום על מראה אחיד. גם אם הסוכך יותקן בחלק הפנימי של המרפסת שאינו רכוש משותף, עדיין יהיה בכך כדי להשפיע על חזות הבנין ולכן אם מדובר בסוכך ראשון בבנין תידרש הסכמת הדיירים וסיכום על מראה אחיד. אם לא מדובר בסוכך ראשון ניתן להסתמך על הסכמת הדיירים ובלבד שהמראה יהיה זהה לסוכך הראשון. *אין לראות באמור ייעוץ משפטי

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש