פורום עורכי דין

מנהלי הפורום:

מעוניינים לרכוש דירה ולא יודעים מאיפה להתחיל? רבים עם השכן על שטח משותף? פורום דיני מקרקעין של אתר "פסקדין" ישמח לספק לכם תשובות בהירות וזריזות, בשלל התחומים הנכללים תחת השם הרחב "דיני מקרקעין". מחכים לכם! המענה בפורום נועד למתן מידע כללי וראשוני בלבד ולא נועד בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת החלטה

גל שלום רב, שאלתך הינה שאלה שדורשת יעוץ ספציפי ואינה מתאימה למענה במסגרת הפורום. יחד עם זאת ניתן לומר באופן כללי, שבמקרה בו לאדם כלשהו יש דירה שהיא בבעלותו המלאה ודירה נוספת שבה יש לו חלק שאינו עולה על 1/3 מהבעלות בדירה, ההחזקה החלקית בדירה הנוספת (שאינה עולה על 1/3) אינה בבחינת דירה נוספת השוללת את הפטור ממס שבח עבור מכירת דירה יחידה בהתאם להוראות סעיף 49ב. (2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), וזאת בכפוף כמובן להתקיימות שאר תנאי הסעיף. לצורכי מס רכישה המבחן לדירת מגורים יחידה המקנה הטבות במס הינו שונה ועומד על פחות מ- 25% מהבעלות בדירה. כלומר מקום שיש לאדם בעלות בדירה נוספת בשיעור של 25% או יותר מהבעלות בדירה. כלומר מקום שלאדם בעלות מלאה בדירת מגורים ובעלות חלקית בדירה נוספת (בשיעור העולה על 25% מהבעלות) הוא אינו נחשב כבעל דירה יחידה אשר אם ימכור אותה וירכוש דירה חדשה יהיה זכאי להטבות במס רכישה הנובעות מרכישת דירה יחידה. בהקשר זה ראוי לשים לב לשינוי בשיעורי מס הרכישה ברכישת דירה שאינה דירה יחידה כתוצאה מרפורמת כחלון החדשה. * אין לראות באמור ייעוץ משפטי

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש