פורום עורכי דין

דויד שלום. בעיקרון, מה שקובע הוא הסיכום בין הצדדים. אם סוכם כי השכר יהיה על בסיס חתימה בפועל, הרי שאין מחובתך לשלם. אם סוכם כי השכר יהיה על בסיס העבודה שהושקעה, הרי שמחובתך לשלם. יש לציין כי עורכי דין רבים היו נוהגים לפנים משורת הדין ולא גובים שכ"ט, וזאת מתוך הנחה, שהלקוח יחזור אליהם בעסקה הבאה.

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

המדינה נתנה בשווה ערך כספי במיליונים לכל דייר בערים הגדולות לביצוע תמ"א 38 ופינוי בינוי בחינם כך שהיא מעשירה עשירים ומתעללת באחרים שבכלל לא יודעים שמגיע להם והם שותפים בחגיגה. למה לא מגיע 10 מיליון ₪ לאזרח בפריפריה או בדיור הציבורי או בדמי מפתח כמו שמקבל דייר בתל אביב או בחיפה, הרצליה או רמת גן ? צריך לזה עו"ד לתביעה ייצוגית, תביעה בכלל , בג"ץ, צריך למנוע סכנות, לא רק מהעשירים. אני דייר בדמי מפתח ולא לוקחים בחשבון 60 שנה גם על הריבית על הכסף שזה לפי רו"ח 20 מיליון ₪ להיום ועוד מתנהגים אלינו כאילו שדדנו מישהו וכמובן שעושים לסלקנו ומתעללים בנו משפטית. שילמנו 60 אחוז משווי הבית בטאבו וכל חודש היום אומר 30,000 ₪ ריבית שמגיע לנו ואנחנו לא התכוונו להיות בנק. הפקידים כנראה לא למדו בבית ספר חשבון מכולת וריבית והצמדה.אני תובע 6 מיליון ₪ החזר הדמי מפתח בגלל שהבתים לא ראויים למגורים לפי מהנדסים והמדינה ובינתיים אני לא מוצא עו"ד רק מסכימים איתי,לא מוכנים לייצג אותי.

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום, כבעל דירה, אני משכיר לדיירים את דירתי לתקופה מסוימת. בחוזה צויין שאסור להם להשכיר את הנכס לאנשים אחרים בזמן שהותם בדירה. גיליתי שהדיירים אכן השכירו את הדירה לאנשים אחרים באופן יומי (גבו תשלום על כל לילה), ובכך הפרו את החוזה - מבחינה משפטית, מה צעדיי הבאים? האם אני יכול לתבוע אותם על הפרת החוזה? כמה זה יעלה לי ומהו העונש שצפוי להם על פי חוק? תודה עמרי

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

עמרי שלום. אכן, לפי תיאור הדברים, יש כאן הפרת חוזה . בד"כ בחוזים מעין אילו יש סעיף המדבר על הפרה יסודית. כפי שעולה מתיאור המקרה, אכן נראה כי יש הפרה יסודית. בגין הפרה יסודית בד"כ יש בחוזה סעיף של קנס מוסכם בגין אותה ההפרה. לכן הנך זכאי לתבוע אותם בגין אותה הפרה יסודית + הנזקים שנגרמו לך, ככול שנגרמו. מומלץ להביא את החוזה לעו"ד ע"מ שיעיין בחוזה, וייראה מה הדרך הטובה ביותר לתקוף את ההפרה שנוצרה. עלות התביעה הכספית היא נגזרת של גובה התביעה.(אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ משפטי)

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום רב.אמי ואבי קנו דירה לאבי שהיה נכה . הדירה בבניה שלמו את המס.קרה ואבי נפטר.החשב הם רוצים את כול הסכום . הדירה נקנתה רק בגלל אבי שהיה נכה. יש מה לעשות

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום אחותי ואני בעלים חצי חצי בדירת ירושה(יש מסמך-צו צוואה) ועד הבית החליט לבצע שיפוץ כללי של הבית בעלות 24 אש״ח אני ואחות לא בקשר כ-40 שנים,היא גרה בדירה הזאת ואני גר בעיר אחרת. כאשר ועד הבית פנה אלי לשלם, אני מייד שילמתי חצי שלי-12 אש״ח ואחותי לא רוצה לשלם את החצי שלה בטענה שאין לה אמצעים(וזה כנראה כך) ועד הבית הגיש תביעה נגדה ונגדי גם, למרות ששילמתי את חלקי, אני בעל חצי רכוש הרי אבקש לתת לי אינפורמציה ומה אומר החוק לגבי מצב כזה אודה להתייחסות מהירה בברכה,שי

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

רונן שלום. עמדת וועד הבית צודקת לחלוטין. המציאות, לפיה מחצית מהחוב לוועד הבית משולמת ומחצית לא, היא מציאות בעייתית. את וועד הבית מעניינת היחידה בכללותה. היעלה על הדעת שבדירה מסוימת כאשר יש סכסוכים בין איש לאשתו, ישלם הבעל ו/או האשה מחצית מהחוב, וישלח את וועד הבית להתדיין עם האיש ו/או האישה לגבי המחצית השנייה ? לפיכך כל בעלי הדירה נושאים בכל החוב. ככול שיש לך בעיות עם אחותך, אין זה מעניינו של וועד הבית. המקום לפתור סכסוכים משפחתיים הוא בית משפט לענייני משפחה. עצתי לך היא לשלם את החוב במלואו, ולנסות לפתור את העניין מול אחותך, או בדרכי שלום (עדיף), או כמו שהצעתי לעיל, היינו בית משפט לענייני משפחה. (אין באמור לעיל משום ייעוץ משפטי. לייעוץ משפטי יש לפנות לעורך דין).

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום רב, ברשותי דירה משלי שרכשתי לפני כ-20 שנים. ושליש דירה שקבלתי מאבי ללא תמורה, שבקרוב תירשם בטאבו. ברצוני למכור את הדירה שלי ולרכוש דירה אחרת במקומה. שאלתי: האם חל פטור ממס שבח כשאמכור את הדירה כאשר יש לי בנוסף שליש דירה שקבלתי במתנה?, ראיתי בחוק מיסוי מקרקעין, בסעיף 49ג (3) שרשום: לענין סעיף 49ב(2) של הפטור ממס שבח, שגם אם יש חלק בדירה "שאינו עולה על שליש" יראו את הדירה כדירה יחידה. השאלה: אם יש שליש דירה נוספת תיחשב הדירה לדירה יחידה או שרק פחות משליש נחשב שיש דירה יחידה לצורך פטור ממס שבח? שאלה נוספת: האם שליש דירה לצרכי מס רכישה נחשב דירה נוספת או רק פחות משליש? ומה הסעיף בחוק לגבי מס רכישה? אודה לתשובתך.

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

גל שלום רב, שאלתך הינה שאלה שדורשת יעוץ ספציפי ואינה מתאימה למענה במסגרת הפורום. יחד עם זאת ניתן לומר באופן כללי, שבמקרה בו לאדם כלשהו יש דירה שהיא בבעלותו המלאה ודירה נוספת שבה יש לו חלק שאינו עולה על 1/3 מהבעלות בדירה, ההחזקה החלקית בדירה הנוספת (שאינה עולה על 1/3) אינה בבחינת דירה נוספת השוללת את הפטור ממס שבח עבור מכירת דירה יחידה בהתאם להוראות סעיף 49ב. (2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), וזאת בכפוף כמובן להתקיימות שאר תנאי הסעיף. לצורכי מס רכישה המבחן לדירת מגורים יחידה המקנה הטבות במס הינו שונה ועומד על פחות מ- 25% מהבעלות בדירה. כלומר מקום שיש לאדם בעלות בדירה נוספת בשיעור של 25% או יותר מהבעלות בדירה. כלומר מקום שלאדם בעלות מלאה בדירת מגורים ובעלות חלקית בדירה נוספת (בשיעור העולה על 25% מהבעלות) הוא אינו נחשב כבעל דירה יחידה אשר אם ימכור אותה וירכוש דירה חדשה יהיה זכאי להטבות במס רכישה הנובעות מרכישת דירה יחידה. בהקשר זה ראוי לשים לב לשינוי בשיעורי מס הרכישה ברכישת דירה שאינה דירה יחידה כתוצאה מרפורמת כחלון החדשה. * אין לראות באמור ייעוץ משפטי

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום רב, בבעלותי דירה אותה אני משכיר. ברצוני להעביר לבני את הטיפול בענינים השוטפים של הדירה כולל השכרתה והכנת דו"ח שנתי לרשויות. האם אוכל לכתוב יפוי כח כזה בעצמי או שעלי להעזר בעו"ד לשם כך ? בתודה מראש.

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

דן שלום. ברמת העקרון אתה יכול ורשאי לעשות ייפוי כח בעצמך. הבעיה היא שיש מקומות ציבוריים ואף רשויות שלא יסתפקו בכך, אלא יירצו ייפוי כח שאומת ע"י עורך דין.יתירה מכך, ככל שאתה רוצה שבנך גם יעסוק בעתיד במכר הדירה, ממולץ לעשות ייפוי כח נוטריוני. * אין לראות באמור לעיל ייעוץ משפטי.

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

יפוי כח נוטוריוני לשם מכירת דירה מקבל מספר מסמך שאלותי: 1.האם היפוי כח הנוטוריוני חייב להיות זהה בתוכנו בכל העתקים מילה במילה? 2.אם יפוי כח נוטוריוני לא זהה בתוכנו ונושא את אותו מספר מסמך האם הוא תקין וחוקי? 3.כיצד משנים תוכן ביפוי כח כזה? 4.והאם ניתן לבטל יפוי כח שהעתקיו אינם זהים? 5.אם זה לא תקין ולא חוקי האם זו עבירה פלילית? תודה מראש אשמח לקבל תשובה על כל שאלותי זקוקה לתשובות אלו בדחיפות אורית

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

אורית שלום רב, על מנת שאוכל לתת תשובה מלאה, נדרש פרוט רב יותר בעובדות המקרה. אנסה לתת תשובה על בסיס מה שהבנתי משאלתך. בעקרון כל ההעתקים של אותו יפוי הכח חייבים להיות זהים זה לזה. במקרה בו מוציאים כמה העתקים של אותו יפוי כח, כל העתק מקבל סימון כחלק מאותה סדרה ושכר טרחת הנוטוריון הינו בהתאם. מקום שבו ברור שאחד ההעתקים של יפוי כח אינו זהה לשאר ההעתקים זו תקלה שיש לברר האם נעשתה מתוך טעות בתום לב, שאז רק אותו העתק שגוי צריך להתבטל, לבין מעשה מכוון שנעשה מתוך כוונת זדון על ידי מאן דהוא, שאז הדבר עלול לפגום ביפוי הכח כולו. שינוי יפוי כח שגוי יכול להעשות על ידי תיקון בכתב יד וחתימת הנוטריון לצידו. בנסיבות אלו ביטול יפוי הכח כולו יכול להעשות רק אם ניתן להוכיח שאותו ליקוי באחד ההעתקים נעשה באופן זדוני ולא מתוך טעות בתום לב וכך נפגם רצונו של מיפה הכח במתן יפוי הכח. ללא קשר עם מדובר ביפוי כח אשר אינו מבטיח זכויות של צד ג' מיפה הכח רשאי לבטל אותו בכל עת על ידי הודעה לנוטריון והודעה למיופה הכח. במקרה זה יתכן והדבר אף יכול להחשב כעברה פלילית של מי שפעל מתוך כוונת זדון. כמובן שיש אספקטים נוספים הנוגעים לנוטריון אשר אישר את אותו העתק שגוי. בברכה, אילן גלזר, עו"ד * אין לראות באמור ייעוץ משפטי

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

ברצוני למכור דירה שרכשתי לפני 15 שנה - האם אמור אני לשלם מס שבח ??? חשוב לציין כי לפני שנתיים וחצי רכשתי דירה שמכרתיה לפני כשנה בהפסד ( ולכן לא השתמשתי בפטור שידוע לי שקיים אחת לכמה שנים ) .כלומר כיום בידי דירה יחידה בלבד .

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

רונן שלום כידוע לך, אנו נמצאים כעת בתקופת מעבר לעניין מס שבח ( 31.12.2017 - 01.01.2014 ). בתקופה זו המועד הקובע לעניין פטור לפי סעיף 49(ב)(2) היינו דירת מגורים יחידה, הוא 1.1.2014, ו/או מועד המכירה. היינו, אם ב 01.01.2014 היו ברשותך 2 דירות, לא תוכל להשתמש בפטור של דירת מגורים יחידה. יחד עם זאת, תוכל להשתמש במסלול של מס לינארי ואזי סכום המס יהיה מופחת (החישוב הלינארי אומר שעל התקופה שעד 1.1.2014 יש לך פטור ממס שבח {למעט מס על השבח האינפלציוני של 10%}) כלומר, במקרה שלך שדירתך נרכשה לפני כ 15 שנה, יש לך פטור ממס שבח על התקופה שממועד הקנייה ועד 01.01.2014 (למעט השבח האינפלציוני), ועל התקופה שמ 01.01.2014 ועד היום תחויב במס שבח באופן יחסי. כמובן שרצוי ואף חובה להתייעץ עם עורך דין בנושא שכזה פנים אל פנים, ולא להסתפק בייעוץ מקצועי דרך הפורום. * אין לראות באמור לעיל ייעוץ מקצועי

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום, הוריי הורישו את דירתם לארבעה יורשים, כאשר את חלקה של יורשת אחת (בתם שנפטרה) הורישו לחמשת ילדיה באופן שכל ילד קיבל 1/20 זכויות בנכס. אציין כי שוויו של הנכס הוא כ-1,200,000 ש"ח. הנכס טרם נרשם בטאבו ובימים אלה החב' המשכנת מבקשת מכל היורשים שקיבלו זכויות בדירה עפ"י הצוואות לבוא לחתום על מסמכים לצורך השלמת רישום הזכויות. יורש אחד מסרב לחתום ובכך מעכב את רישום הזכויות, טענתו של אותו יורש הוא שאם הוא יהיה רשום כבעל זכויות של אותו חלק (1/20) בטאבו הוא ייפגע כיוון שהוא ורעייתו טרם קנו דירה ראשונה וכאשר ירצו לקנות דירה, הם ייתקלו בבעיה (עדיין לא הבנתי בדיוק מול מי) באופן זה שזכויותיהם ייפגעו כיוון שלא מדובר בדירה ראשונה שקנו וברגע שיוודע שיש להם זכויות בטאבו על חלק מדירה, אפילו אם מדובר בזכויות מזעריות (אני מזכירה 1/20 מאותו נכס ששוויים בכסף כ-60,000 ש"ח), הם ייתקלו בקושי או בעיה בעת קניית דירתם הראשונית. האם יש דבר מה בדבריו? האם אכן הוא ייפגע אם הוא יירשם כבעלים של אותו חלק בטאבו? אודה לתשובתכם.

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

רחל שלום רב, לבעלות בדירת מגורים יש השלכות מבחינת מס הן ברכישת דירה נוספת (לא ניתן להנות מהטבת דירה יחידה במס רכישה כאשר בבעלותך דירת מגורים) והן במכירת דירה מקום שיש בעלות על יותר מדירת מגורים אחת (פטור ממס שבח למכירת דירת מגורים מזכה מתקיים רק כאשר בבעלותך דירת מגורים יחידה). מקום שאחוזי הבעלות הם מתחת ל- 25% (לענין מס רכישה) או מתחת ל- 30% (לענין מס שבח)ההחזקה אינה נחשבת כבעלות בדירת מגורים ולכן במקרה שלכם לא תהינה לכך השלכות מקום שאותו בן משפחה יבקש לקנות דירה נוספת או יבקש למכור את אותה דירה נוספת שירכוש בפטור ממס שבח. * אין לראות באמור ייעוץ משפטי

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

אני גרה בביניין של ארבע דירות . בבעלותי שתי דירות , בעמודה אחת. דירה בקומת קרקע ומעליה דירה נוספת. השכנים הצמודים לדירתי בקומת הקרקע יחד עם השכן הגר מעליהם הגישו למחלקת התכנון בקשת לבניית ממד על החצר המשותפת הצמודה לדירותיהם. אנחנו מהווים 50% מהדיירים בבניין. הם לא פנו אלינו לבקש חתימות והעירייה בכ"ז אישרה להם את הבנייה. כמו כן לא קיבלנו את הזימון בזמן לישיבת הוועדה בעניין זה. ( יש בידנו אישור של מעקב משלוחים מהאינטרנט המעיד שהמכתב הגיע אלינו באיחור).אני מבקשת לדעת אם יש מה לעשות לגבי העובדה שאנחנו נפגעים מבחינה קניינית . האם יש מקום לעשות צו מניעה? אנחנו לא חתמנו לשכנים ולא נתנו את הסכמתנו לבניית הממ"ד.אשמח לשמוע מכם. תודה רבה.

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

ע"פ חוק המקרקעין דרוש רוב של שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף לצורך תוספת בנייה רגילה, ושישים אחוז מהדיירים לצורך תוספת המכילה ממ"ד בלבד. ע"פ החוק מותר לדיירים להגיש בקשה להיתר גם ללא רוב זה, ואזי נשלח מכתב רשום לכ"א שלא חתם, עם מתן הזדמנות להתנגד עניינית. כמובן תמוה מאוד מדוע לא קיבלתם זימון. אם תוספת הבנייה היא על מקרקעין הצמודים לדירתם, איני רואה כלל פגיעה בזכויות הקנייניות שלך, ואזי אין צורך מיוחד באישורי השכנים. למרות זאת, כדאי ועדיף לבנות בהסכמה. אם הגינה אינה מוצמדת לדירתם, כמובן שזכותך לערער על ההחלטה, אולם יש לציין כי לנוכח חשיבות הממ"ד נוטות ועדות התכנון והבניה לאשר את בנייתם גם במחיר פגיעה מסוימת ביתר השכנים.

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום אני גרה במתחם בו יש 3 בנינים וחניות מסומנות. חלק מהחניות בטאבו וחלקן לא. אני מעונינת לרכוש חניה בטאבו. האם זה אפשרי וא"כ מה ההליכים ? תודה רבה

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

ניתן למכור/לקנות חניות אך ורק בין בעלי הדירות של אותו בנין, ו/או מהקבלן של אותו בנין, במידה ויש לו חניות אותם הוא לא מכר עדיין. ישנם מס' שלבים אותם יש לבצע: 1. הסכם בכתב. 2. דיווח העסקה לרשויות המס. 3. תיקון מסמכי הבית המשותף. 4. רישום צו תיקון מסמכי הבית המשותף ברשם המקרקעין. עסקה שכזו היא עסקה במקרקעין לכול דבר ועניין ומחייבת יידע, ועל כן כדאי לפנות לעורך דין שמומחיותו היא בתחום.

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

שלום רב יש לי דירה שלי בשכונה נחמדה, אני קונה דירה על הנייר בשכונה ובאזור חדש ואיני יודע עדיין היכן אאדיף להתגורר, כלומר יתכן שאחרי איכלוס השכונה אחליט שאופי האוכלוסיה לא מתאים לי. מה אני צריכה לעשות מבחינת מס רכישה, אם אמכור את הדירה הראשונה אני פטור ממס רכישה, אם לא אמכור, אז אהיה חייב. מה עושים בכזה מקרה. אודה לתשובתכם. אברהם

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש

סעיף 9 (ג1א)(2)(א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין המתייחס לעניין מס רכישה, אומר את הדבר הבא:"בעשרים וארבעה החודשים שלאחר רכישת הדירה, מכר דירת מגורים אחרת שהייתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה". היינו, אתה יכול לקנות דירה בפטור מתשלום מס רכישה, ובלבד שתתחייב למכור את דירתך הקודמת תוך 24 חודשים. היה לא תמכור את דירתך הקודמת, תחויב בתשלום מלוא מס הרכישה.

הוספת תגובה      הדפסת הודעה      פתח בחלון חדש