| תאריך |
|---|
מחבר: khkh
תאריך: 20/03/2024
שעה: 23:24
לפי הגדרה של דמי מפתח כל סכום כסף יכול להיות דמי מפתח או סכום מסויים ? האם דמי מפתח יכולים להיות בתשלומים או תשלום חד פעמי ?
|
מחבר: ד.א.כ
תאריך: 09/03/2024
שעה: 22:03
בן שגר עם אימו בדירת דמ"פ טרם פטירתה ויש ברשותו דירה אחרת ,רשומה בטאבו עם אישתו האם זכאי לרשת את זכויות אימו בדירה ?
|
מחבר: מאור בן
תאריך: 15/11/2021
שעה: 18:03
שלום,
אני מעוניין לקבל הערכה בכתב אודות דמי שכירות מוגנת שאני צריך לשלם
על מי עלי לפנות ?
|
מחבר: זיוה גלאי
תאריך: 14/05/2021
שעה: 17:20
דירה בדמי מפתח שנקנתה לפני כ33 שנה.היכן אוכל למצוא רישום הקניה והמחיר במידה ואין לי כל חוזה. תודה
|
מחבר: זבולון
תאריך: 11/04/2021
שעה: 18:20
כמה זמן יכול דייר מוגן, יכול להיות בחו''ל, מבלי שזה יחשב נטישת הדירה.
איפה זה מופיע בחוק הגנת הדייר.
בתודה מראש
|
מחבר: גל מנישביץ
תאריך: 03/04/2021
שעה: 23:18
עקב נסיון פריצה לחנות באמצעות דיסק חיתוך מתכת, ניצתה אש בחנות כשהיתה סגורה. כתוצאה מכך נשרפה החנות , למרות שנסיון הפריצה היה מבחוץ, והחנות נשרפה כליל. אדגיש שהשריפה לא היתה עקב פעולה בתוך החנות. נגרם נזק למבנה, ובעל הבית תיקן חלק , אך עצר בינתיים ודורש שאני אשא בהוצאות. טענתי היא שהשריפה נגרמה מבחוץ ושעליו לתבוע את מי שגרם לשריפה . מה דעתך?
|
מחבר: קרן
תאריך: 02/03/2021
שעה: 21:18
שלום רב, אשמח לעזרתך כיצד ניתן לחשב את העלאת דמי השכירות לאורך השנים עד לשוויה היום. אבי ז"ל היה בעל העסק המקורי ואני המשכתי עת העסק שלו.
החוזה המקורי נחתם בשנת 1969 והסכום אז עמד על 130 לירות
מצאתי טבלה של משרד הבינוי והשיכון ובה מצויינים ההעלאות והריביות לאורך השנים אך הטבלא מתחילה רק בשנת 1983.
איך יודעים מה היו השינויים לפני?
תודה רבה!
|
מחבר: אלי
תאריך: 05/11/2020
שעה: 17:22
שוכר לקח מרתף למטרת משרד גרושתו היתה רשומה בחוזה ולא באה למשרד 40 שנה השוכר נפטר מה הדין לגבי קבלת המקום שהיה בדמי מפתח אם כן או לא
|
מחבר: אדית דניאל
תאריך: 02/09/2020
שעה: 12:44
שלום אני כלואה בנכס שגורם לי נזקים כלכלים לעבודה ולקיום ונזקים קשים לחיים. אני ]שוט כלואבה כאן כבית כלא לא מוצאת דייר מחליף וזה אוכל לי את הנשמה ואת החיים.
אני צריכה עורך דין שיוציא אותי מכאן והפנתי שזה אפשרי מדיירת בדמי מפתח אחרת שבית המשפט הכריע שבעליה בניין ירכשו ממנה את הזכות וגם יפצו אותה על נזקים. אין לי תקציב לעורך דין אני צריכה מישהו על בסיס הצלחה פרו בונו אחוזים -הדירה הזאת כמעט הביאה למותי ולא פעם אחת ובזכות בעלי הבניין ואני חייבת לצאת מכאן. אודה לעזרה אמיתית. אדית
|
מחבר: אדית דניאל
תאריך: 02/09/2020
שעה: 12:39
שלום האם זה נכון שכן מותר לי להשכיר דירה בדמי מפתח בתנאים מסויימים אשמח לעזרה בפירוש החוק. כמו לדעת כמה זמן מותר לי לא לגור בדירה גם אם זה ללא שכירות. יש כאלו שאמרו לי חצי שנה ויש כאלו שאמרו לי שנה. https://www.nevo.co.il/law_html/law01/085_002.htm
התנאה על הגנה
16. (א) הושכר חלק מדירה לתקופה של לא יותר מעשרה חדשים והמשכיר מוסיף לדור בחלק אחר מאותה דירה, לא יחולו פרק א' של חלק ב' ופרק א' של חלק ד' על השכירות, אם פורש בחוזה שכירות בכתב, שנעשה אחרי תשט"ו, שהשכירות תהיה לאותה תקופה בלבד ושהדייר לא יהיה מוגן לפי הפרקים האמורים.
(ב) הושכרה דירה או חלק מדירה לתקופה קצובה שבה ידור המשכיר מחוץ לאותה דירה, והנסיבות מעידות על כוונת המשכיר לחזור ולדור בדירה, לא יחולו פרק א' של חלק ב' ופרק א' של חלק ד' על השכירות, אם פורש בחוזה שכירות בכתב, שנעשה אחרי תשט"ו, שהשכירות תהיה לאותה תקופה בלבד שבה ידור המשכיר מחוץ לאותה דירה ושהדייר לא יהיה מוגן לפי הפרקים האמורים.
שכירות ראשית ושכירות משנה
17. (א) חוק זה חל הן על שכירות ראשית והן על שכירות משנה, והוא כשאין כוונה אחרת משתמעת.
(ב) במידה שחוק זה חל בין דייר לדייר משנה, אין נפקא מינה אם חל החוק גם בין בעל הבית לאותו דייר ואם לאו.
תחולה על המדינה
--
|
מחבר: אדית דניאל
תאריך: 02/09/2020
שעה: 12:39
שלום האם זה נכון שכן מותר לי להשכיר דירה בדמי מפתח בתנאים מסויימים אשמח לעזרה בפירוש החוק. כמו לדעת כמה זמן מותר לי לא לגור בדירה גם אם זה ללא שכירות. יש כאלו שאמרו לי חצי שנה ויש כאלו שאמרו לי שנה. https://www.nevo.co.il/law_html/law01/085_002.htm
התנאה על הגנה
16. (א) הושכר חלק מדירה לתקופה של לא יותר מעשרה חדשים והמשכיר מוסיף לדור בחלק אחר מאותה דירה, לא יחולו פרק א' של חלק ב' ופרק א' של חלק ד' על השכירות, אם פורש בחוזה שכירות בכתב, שנעשה אחרי תשט"ו, שהשכירות תהיה לאותה תקופה בלבד ושהדייר לא יהיה מוגן לפי הפרקים האמורים.
(ב) הושכרה דירה או חלק מדירה לתקופה קצובה שבה ידור המשכיר מחוץ לאותה דירה, והנסיבות מעידות על כוונת המשכיר לחזור ולדור בדירה, לא יחולו פרק א' של חלק ב' ופרק א' של חלק ד' על השכירות, אם פורש בחוזה שכירות בכתב, שנעשה אחרי תשט"ו, שהשכירות תהיה לאותה תקופה בלבד שבה ידור המשכיר מחוץ לאותה דירה ושהדייר לא יהיה מוגן לפי הפרקים האמורים.
שכירות ראשית ושכירות משנה
17. (א) חוק זה חל הן על שכירות ראשית והן על שכירות משנה, והוא כשאין כוונה אחרת משתמעת.
(ב) במידה שחוק זה חל בין דייר לדייר משנה, אין נפקא מינה אם חל החוק גם בין בעל הבית לאותו דייר ואם לאו.
תחולה על המדינה
--
|
מחבר: ישראל
תאריך: 23/02/2020
שעה: 15:03
שלום,
היכן ניתן למצוא את טבלת שכר הדירה המעודכנת לדירות בדמי מפתח?
שאלה נוספת:
מי אחראי לנזקים הנגרמים מפיצוץ בצנרת במושכר?
|
מחבר: לני
תאריך: 06/01/2020
שעה: 22:25
האם דיירת דמי מפתח מאוגוסט 68.שעזבה את הדירה למעלה משנה. כנראה מאושפזת.מאבדת את זכותה בדירה.
|
מחבר: שלמה
תאריך: 16/07/2019
שעה: 10:21
אשלום,
לאחרונה סיימנו תקופת שכירות.
בחוזה יש סעיף שמציין "בתום תקופת השכירות יחזיר למשכיר את החזקה במושכר כשהוא צבוע בצבע לבן ובאותו מצב כפי שקיבלו למעט בלאי סביר".
את הדירה קיבלנו מהמשכיר הקודם במצב טוב ולאחר תיקוני צבע, אך לא צביעה כוללת.
כדי לקיים את הסעיף, ערכנו גם אנחנו תיקוני צבע נרחבים.
אחרי שבועיים מיום עזיבת הדירה והחזרת המפתחות, פנה אלינו בעל הדירה בטענה שהיינו צריכים לבצע צביעה של כלל הדירה, כולל התקרה.
האם יש בסיס לטענתו, על פי לשון החוזה?
יצויין כי בתקרת המקלחת ישנם כתמי עובש, שעליהם התרענו, ולהבנתי נכללים תחת ההגדרה של "בלאי סביר".
תודה מראש
|
מחבר: דני א
תאריך: 11/06/2019
שעה: 14:21
https://dannyelenport.blogspot.com/2019/06/blog-post.html
|
מחבר: און צוק
תאריך: 11/06/2019
שעה: 15:39
שלום רב,
הנושא אינו מתאים לייעוץ במסגרת הפורום.
מוזמן ליצור קשר 03-6120163
בברכה,
און צוק, עו"ד
|
מחבר: דניאל בדיחי
תאריך: 05/05/2019
שעה: 12:05
גנבים פרצו לדירה שכורה ושברו דלתות. מי צריך לשאת בנזק, השוכר (שאולי לא נעל את הדלת) או המשכיר?
|
מחבר: עו"ד און צוק
תאריך: 05/05/2019
שעה: 13:58
שלום רב,
במידה ולא מדובר בנזק שעשה השוכר בכוונה הרי שהמשכיר ישא בנזק
בברכה,
און צוק, עו"ד
|
מחבר: מוטי ארונוביץ
תאריך: 04/05/2019
שעה: 13:57
שלום רב, השוכר טוען שנשאר בלי חשמל 3 ימים בלי ליידע אותנו המשכירים, הוא החליט על דעת עצמו שהוא מביא בעל מקצוע, מבלי להגיד לנו , ורק לאחר תיקון הבעיה דרש מאיתנו לשלם לו את התיקון . האם דבר זה חוקי ?
|
מחבר: עו"ד און צוק
תאריך: 05/05/2019
שעה: 13:58
שלום רב,
יש לבדוק מה הוראות הסכם השכירות.
בברכה,
און צוק, עו"ד
|
מחבר: נטלי
תאריך: 04/05/2019
שעה: 13:53
האם אפשר לבטל חוזה עם השוכר לאחר הפרת אחד הסעיפים בחוזה, ללא פיצוי כספי.
|
מחבר: עו"ד און צוק
תאריך: 05/05/2019
שעה: 13:43
שלום רב,
רק במידה ומדובר בסע' מהותי להסכם
בברכה,
און צוק, עו"ד
|
מחבר: מוטי
תאריך: 04/05/2019
שעה: 13:47
שלום רב, אישתי משכירה את הנכס שלה ,הדייר שנכנס בשכירות לדירה חוסם אותנו משיחות והודעות ומונע מאיתנו לראות את הנכס, האם מותר לו לחסום אותנו משיחות והודעות וולמנוע מאיתנו לראות את הנכס?
|
מחבר: עו"ד און צוק
תאריך: 05/05/2019
שעה: 13:41
שלום רב,
תלוי מה רשום בהסכם השכירות
בברכה,
און צוק, עו"ד
|
מחבר: מוטי
תאריך: 01/05/2019
שעה: 16:52
יש לי דירה בבעלותי שאני משכיר. וחתמנו חוזה עם הבן אדם רק הוא חתום על החוזה. ופתאום הוא הכניס לדירה חברה לגור איתו. האם היא גם צריכה להיות רשומה וחתומה בחוזה? אנחנו לא יודעים אם היא הייתה חברה שלו בזמן שחתמנו חוזה ולא יודעים מתי הוא הכניס אותה לגור שמה
|
מחבר: עו"ד און צוק
תאריך: 01/05/2019
שעה: 18:21
שלום רב,
יש לבדוק את לשון הסכם השכירות.
הכל תלוי במה שכתוב בהסכם.
בברכה,
און צוק, עו"ד
|
מחבר: מוטי
תאריך: 02/05/2019
שעה: 07:41
יש סעיף שרשום השוכר אינו רשאי להעביר זכויותיו כלפי הסכם זה,כולן או במקצתם,וכן אסור לו להשכיר את הדירה ו/או למסור את החפצים ו\או חלק מהם בין מוגדר ובין בלתי מוגדר וכן אסור לו למסור החזקה בדירה ולא להרשות לאחר לגור בה ולהשתמש בה או בחפצים או בחלק מהם,בין מוגדרים ובין לא מוגדרים ובין יחד עימו,ללא הסכמת המשכיר ו/או בא כוחו לכך.
האם בסעיף זה יש משהו שאוסר עליו להכניס מישהו לגור בדירה ולא להיות חתום בחוזה?
|
מחבר: עו"ד און צוק
תאריך: 02/05/2019
שעה: 13:44
שלום רב,
בהתאם לאמור בסע' אסור להכניס דייר נוסף ללא הסכמת בעל הבית.
בברכה,
און צוק, עו"ד
|
מחבר: ארז כהן
תאריך: 14/02/2019
שעה: 00:34
שלום רב
אני בעל עסק בדמי מפתח 56 שנה כשחתמתי על החוזה שכירות עם בעל הבית הוא ציין בחוזה שיש להוסיף נקיון ומאור... לדמי השכירות החודשית וכך שילמתי לו את דמי השכירות שהוא כבר כלול ועד בית. עכשיו לאחר 55 שנה היורשים של בעל הבית דורשים שהוסיף שוב ובנוסף 7 שנים אחורה.[תבעו אותי בבית דין לשכירות] מבחינתם לעולם לא שילמתי.
האם ניתן להוסיף לי כעת? אין לי הוכחה שבעל הבית המנוח הוסיף לי כבר בהתחלת השכירות. דבר נוסף שיכול גם לעזור לי בנושא כמה צריך להיות הסכום החודשי היום אם בשנת 1963 היה 60 לירות? המחשבון הכי מוקדם שאני מוצא באינטרנט הוא משנת 73.
תודה ארז
|