פורום מכירה וקניית דירה
כולנו, לפחות פעם אחת בחיינו, רוכשים או מוכרים דירה.
גם אם לא מדובר באנשי עסקים המשקיעים בנדל"ן, אנו זקוקים לדירה על מנת פשוט לגור בה.
אבל, יש לעשות את הדבר באופן נכון, מפני שהסכנות רבות, וממש לא כדאי לטעות בעסקה הגדולה ביותר שאדם ממוצע מבצע בחייו.
זה המקום לכל השאלות והתשובות בתהליך.
המענה בפורום נועד למתן מידע כללי וראשוני בלבד ולא נועד בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת החלטה.
| תאריך |
|---|
מחבר: lidya klose
תאריך: 20.05.2020
שעה: 21:43
משרד הכספים לידיה מעניק סיוע כספי ליחידים ולגופים משפטיים, כמו גם לחברות שנעו בין 5000 אירו ל -1,000,000.00, אירו ומעלה בריבית נמוכה מאוד כריבית של 3% בשנה עם תקופת ההחזר של 5 שנים עד מקסימום 20 שנה.
אנא צרו קשר באמצעות הדוא"ל.
דוא"ל: lidyafinance9@gmail.com
www.lidya.co
|
מחבר: יואב
תאריך: 24.03.2020
שעה: 0:13
שלום רב,
מהיכן אני יכול להשיג אישור שאין דירה בבעלותי.
פניתי לכל מיני רשויות וכל אחד אומר משהו אחר
תודה
|
מחבר: אור כהן
תאריך: 18.03.2020
שעה: 10:50
הצפי שלנו ע"פ החוזה הינו ה-31.1.20 ולקבלן יש 60 יום כדי להימנע מתשלום שכ"ד במקרה והוא מאחר. בעקבות בעיות שמשרד השיכון עשה לקבלן (נאמר בחוזה כי עבודות הפיתוח הינן באחריות הקבלן) הוא סורב מלקבל טופס 4. ב-10.3.20 קיבלתי מייל תגובה מהנציגה האחראית על קבלת מפתח (וזאת משום שהתלוננתי שהם מעמידים אותנו בספק ועלינו לקבל החלטה ל20 יום הבאים) כי אין תאריך מדויק לצפי כניסה אך הצפי הוא סוף אפריל.
קיבלתי החלטה כלכלית בעקבות מייל זה ועברתי לדירת ביניים עד שהדירה תהיה מוכנה. התברר אתמול שהתקבל טופס 4 והקבלן מעוניין למסור מפתחות כבר בשבוע הבא כדי להימנע מתשלום שכ"ד.
האם מותר לי לסרב לקבלת מפתח ? האם מדובר בהטעיה ?
|
מחבר: נועה
תאריך: 20.05.2021
שעה: 19:54
עבודה מהבית - https://www.avoda-mehabait.co.il/ להפצת עלונים עבודה מיידית
|
מחבר: יוסי
תאריך: 11.03.2020
שעה: 14:04
היי, שכרתי דירה בתל אביב דרך מתווך.בפרסום הדירה נרשם שהדירה 50 מטר ומחיר הארנונה 200 שקלים וכך גם נאמר לי שראיתי את הדירה.חתמתי על הדירה ולאחר שבועיים בדירה הגיע אלי תלוש ארנונה ובו היה רשום שהדירה 38 מטרים ומחיר הארנונה 270 שקלים. המתווך פשוט שיקר לי ואמר לי פרטים שגויים על הדירה. יש לי דרך לדרוש את כספי התיווך בחזרה או פיצוי כספי?
|
מחבר: ולגרין מיכאל
תאריך: 27.11.2019
שעה: 16:10
אנחנו אמורים לנסוע לחו"ל הנסיעה עולה מעבר ל-11.000 ש"ח
האם אני יכול לשלם עד סכום של 11.000 ש"ח במספר תשלומים שקלים במזומן.
בתודה
|
מחבר: עדי
תאריך: 25.10.2019
שעה: 22:57
הי אחי קנה דירה לא עגל לעמוד בתשלומים וההורים שלי החליטו לקנות ממנו אך הדירה עדיין על שמו בפועל. לאחר כמה שנים הכיר מישהי והתחתן ולא חתם איתה הסכם ממון. רציתי לדעת האם במקרה חלילה שףל גירושים היא יכולה לדרוש חצי מהדירה למרות שלא היתה שותפה לקנייתה ובכל שנות הנישואים שלהם בערך 4 שנים לפני הולדת הילדה שלהם ואחרי לא עבדה היתה עקרת בית רק ממש מעט לפעמים עובדת בעבודה ממש מעטה לעיתים רחוקות וגידלה את הילדה בבית ועכשיו היא בגן. אם עדיין יכולה לדרוש חצי מרכוש מהדירה? ההורים שלי חוששים שכן וחושבים לבצע העהברהף שףל הדירה על שמם ולשלם מס רכישה איך זה הולך? תודה
|
מחבר: עו"ד רז בן ארצי
תאריך: 03.11.2019
שעה: 11:55
עדי שלום,
אם הבנתי נכון את הסיטואציה, הרי שהדירה הייתה רשומה על שם אחיך עוד טרם נישואיו. לכן, במקרה של גירושין חס וחלילה, לא תוכל גרושתו לדרוש את מחציתה. בכל מקרה, הייתי מייעץ לאחיך וההורים לערוך הסכם מסודר להערה ביניהם, ולהחתים עליו גם את אשתו של אחיך. זה יתן בטחון מלא שלא יהיו לה דרישות בעתיד.
|
מחבר: חיה רוזנבאום
תאריך: 22.07.2019
שעה: 12:30
שלום רב,
שיפצנו את ביתנו תוך הגדלת השטח הבנוי בבית. הבניה נעשתה עם רשיון בניה ועברה את בדיקת הועדה לבינוי ערים בגמר השיפוץ. שאלותי הן:
1. האם יש צורך לרשום בטאבו את השטח החדש.
2. מה חשיבות הפעולה הזו.
3. מה נדרש לצורך זה.
4. מה העלות המשוערת.
בתודה מראש
|
מחבר: עו"ד רז בן ארצי
תאריך: 30.07.2019
שעה: 11:23
חיה שלום, בעקרון- אין חובה ו/או עונש על אי-עדכון שטח הדירה בטאבו. קחי בחשבון שאם מדובר בדירה בבית משותף- ככל ותכנסו להליך של פינוי/ בינוי, עלול הדבר לפגוע בזכויותיך בקבלת דירה עתידית, מפני שהשטח הקובע הוא השטח הרשום בטאבו.
ככל ותרצי למכור את הדירה, והקונים ירצו לקחת משכנתא- השמאי יבדוק את השטח הרשום בטאבו, ויקבע את השומה בהתאם לשטח הרשום. אם תחליטי לבצע את עדכון השטח בטאבו עליך להגיש בקשה מסודרת, בצירוף היתר הבניה. העלות היא אגרת הטאבו (כמה מאות ש"ח- לא זוכר בדיוק) ושכ"ט עו"ד, לפי הסכם שכר טרחה איתו.
|
מחבר: אורה מרבל
תאריך: 07.07.2019
שעה: 16:58
פיצלתי ביתי במטרה שאוכל להשכיר חלקו .
ברצוני למכור הנכס.
האם עלי להחזירו לקדמותו קודם המכירה?
היש באפשרותי לבקש מהקונים לבצע ההחזרה יחד עם שיפוצי הדירה?
אם לא אבצע השינוי לא ניתן יהיה למכור הנכס?
השינוי הוא פנימי בבית, יגרור אחריו קנס?
המון תודות
אורה
|
מחבר: רז בן ארצי
תאריך: 30.07.2019
שעה: 10:59
אורה שלום,
בעיקרון, יש להוציא היתר בניה על תוספת של בניה ו/או שינוי חזית.
לכאורה, שינוי בתוך המבנה, שאינו כרוך בשינוי חיצוני או הגדלת הבניה אינו דורש אישור.
אבל, אני מניח שאם פיצלת את הדירה, גם הוספת כניסה נוספת - וזה כן שינוי חיצוני.
עוד אציין, כי הפיצול עצמו ככל הנראה אינו חוקי.
אני מציע שתחזירי את המצב לקדמותו לפני מסירת הנכס, כך תהיי בטוחה שלא תתקלו בבעיות.
|
מחבר: מאיר גניש
תאריך: 17.06.2019
שעה: 16:15
חתמתי על הסכם רכישת דירה "יד שניה". עוד לפני שקיבלתי את הדירה צד שלישי הטיל עיקול על הבעלים בטאבו. כיצד נכון לפעול?
|
מחבר: עו"ד רז בן ארצי
תאריך: 17.06.2019
שעה: 16:20
היי מאיר, האמת חבל שלא התייעצת לפני החתימה על ההסכם. עורך דין מטעמך היה דואג להכניס סעיף מיוחד שיטפל בכך. כעת, וככל והמוכר לא יסיר את העיקול, יש לפנות לבית המשפט ולבקש מחיקת העיקול. מדובר בהליך לא פשוט שגם ככל הנראה יקח את הזמן שלו, אבל אני תקווה שתוכיח שהעסקה שלכם אמיתית, ואין להחיל את העיקול עליך.
לפרטים וייעוץ נוסף אתה מוזמן לפנות אלי ישירות.
|
מחבר: דני א
תאריך: 11.06.2019
שעה: 14:20
https://dannyelenport.blogspot.com/2019/06/blog-post.html
|
מחבר: אלינור בלילי
תאריך: 02.06.2019
שעה: 11:21
אני עומדת לרכוש דירה מקבלן, מה חשוב לבדוק לפני החתימה?
|
מחבר: עו"ד רז בן ארצי
תאריך: 02.06.2019
שעה: 11:29
בשונה מרכישת דירה בנויה, מבעלים פרטיים, רכישה מקבלן מאופיינת בך שכבר קיים הסכם די קשיח עליו הקונה נדרש לחתום. בא כוח הקונה צריך להכין "נספח שינויים"להסכם, ובו יבואו לידי ביטוי דרישות ושינויים ספציפיים לנוסח הקשיח של ההסכם. מובן שתנאי הסף הוא בדיקה של זכויות הקבלן (לעיתים קרובות הקרקע למעשה איננה שלו באופן ישיר, אלא בהסכם עם בעלי הקרקע), בדיקה שהבניה היא על פי היתר וכו'. לשאלות נוספות, את מוזמנת לפנות אליי ישירות.
|
מחבר: מני
תאריך: 22.05.2019
שעה: 13:32
היי, אני רוצה לקנות דירה "יד שנייה". מה אני צריך לבדוק?
|
מחבר: עו"ד רז בן ארצי
תאריך: 22.05.2019
שעה: 13:34
מני שלום רב,
בעיקר-זכויות המוכר בדירה, חובות ותשלומים החלים על הנכס (כגון היטל השבחה), עיקולים וזכויות בניה נוספות. ברור שיש לבצע בדיקות נוספות ומקיפות, אבל נקודות אלה הן הראשונות לבדיקה. אתה מוזמן לפנות אלי ישירות דרך הטלפון: 0508004991
בהצלחה!
|
חבר הודעה חדשה
פתח בחלון חדש