קבלן בתביעת ליקויים: "האחריות הייתה לשנה בלבד" - פסקדין

בשל הגשת התביעה לאחר יותר מ-7 שנים מסיום הבנייה, טענה החברה להתיישנות והיעדר אחריות. ביהמ"ש דחה אותה ופסק לבעל הבית כ-120 אלף ש'

חברה קבלנית שהקימה תוספת בנייה עם ליקויים תשלם לבעל הבית כ-120 אלף שקל - כך קבע לאחרונה בית משפט השלום ברחובות. השופט ישראל פת דחה את ניסיון הנתבעת לחמוק מפיצוי, בטענות של הגבלת האחריות לשנה והתיישנות בהגשת התביעה.

ב-2012 רכשו התובע ואשתו בית דו-משפחתי ביישוב טל מנשה שבשומרון. במסגרת זו התקשרו עם הנתבעת, חברה קבלנית, לצורך ביצוע תוספת בנייה מעבר למה שהקים היזם. העבודות הסתיימו בפברואר 2013, ובאותה שנה החלו בני הזוג להתגורר בבית.

התביעה הוגשה לבית המשפט בינואר 2021, כמעט 8 שנים מסיום בניית התוספת. בעל הבית טען במסגרתה שכשנתיים לאחר המסירה, בפברואר 2015, גילה לתדהמתו ליקויי בנייה בחלק של התוספת אשר הסבו לבית נזקים רבים, ובכללם רטיבות ולחות, אשר מצדן הובילו לטחב ולעובש בקירות ובתקרה.

התביעה הועמדה על כ-300 אלף שקל, והחברה הקבלנית התגוננה מפניה בשתי טענות מרכזיות: האחת, התיישנות, משחלפו יותר משבע שנים ממועד סיום העבודות; והשנייה, הגבלת אחריותה לשנה אחת בלבד. עוד טענה הנתבעת שהנזקים המפורטים בתביעה מנופחים וחסרי כל פרופורציה.

אחריות מוחלטת

השופט פת דחה את טענות הסף שהעלתה החברה הקבלנית. בסוגיית ההתיישנות הוא הפנה לגרסת בעל הבית, שלפיה גילה על הליקויים רק בפברואר 2015, אז חש בריח חריף שבוקע מאחד החדרים, אשר בדיעבד התגלה כהצטברות של עובש. יוצא, אם כן, שבמועד הגשת התביעה טרם חלפו שבע שנים מאז גילוי העובדות המקימות את עילת התביעה, כשהמשמעות היא שלא חלה התיישנות.

אשר לעניין האחריות, דחה השופט מכל וכל את גרסת החברה הקבלנית לפיה היא מוגבלת לשנה אחת בלבד. סקירת הוראות החוזה שנכרת בין הצדדים, לרבות הנסיבות החיצוניות, הובילה אותו למסקנה שהנתבעת, הלכה למעשה, לקחה על עצמה אחריות מוחלטת לתיקון נזקים שיתגלו, אשר אינה מוגבלת בזמן.

בנסיבות אלה קבע השופט שעל החברה הקבלנית לפצות את בעל הבית בשל הליקויים, בהתאם לממצאי חוות דעת מומחה מטעם בית המשפט אותה אימץ במלואה, בתוספת פיצוי על עוגמת נפש. "ליקויי הבניה פגעו באיכות חייהם של התובע ומשפחתו ובמידת הנאתם מהנכס שרכשו במיטב כספם, כאשר אלו סבלו מקור ורטיבות בביתם במשך מספר שנים", הדגיש בהקשר הזה.

ברמת התוצאה חויבה החברה הקבלנית לשלם לבעל הבית כ-91 אלף שקל בגין הליקויים ועוגמת הנפש, בתוספת כ-31 אלף שקל הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד.

• ב"כ התובע: עו"ד תומר גלילי
• ב"כ הנתבעת: עו"ד כרמית לוי

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.