ינקלוביץ נ' סען הבית בע"מ

עסקינן בתביעת התובע כנגד הנתבעת, חברה קבלנית לבניה, בגין ליקויי בניה שאירעו במסגרת עבודות שבוצעו על ידי הנתבעת בבית התובע. הנתבעת בנתה את הבית מטעם היזם. לאחר השלמת עבודתה של הנתבעת אצל היזם, השלמת בניית המבנה והכשרתו למגורי משפחת התובע, ביקש התובע להרחיב את המבנה. לשם כך התקשר התובע עם הנתבעת בהסכם שנכרת בין הצדדים לשם ביצוע תוספת בניה, ובכלל זה, בניית קומה שניה על גבי הבית שנמסר לו מטעם היזם. עיקר התביעה עוסק בכשלים נטענים במסגרת בניית התוספת, בהתאם להסכם. לנתבעת טענות הגנה שונות, שלפיהן יש להורות על דחיית התביעה, ובכללן: טענות התיישנות, העדר אחריות בחלוף השנים, בנייה לפי התכניות, אי הצגת תכניות העבודה וכיו"ב. נעסוק בכל אלו בהמשך הילוכנו.

רקע כללי וטענות הצדדים

טענות התובע

התובע ורעייתו רכשו בית דו משפחתי ברח' הכרם 2ב' בטל מנשה (להלן: הבית) מחברת בנייני בר אמנה בע"מ (להלן: היזם), במהלך שנת 2012, כשהוא בנוי לפי תכנית המכר. הנתבעת בנתה את הבית מטעם היזם, והיתה למעשה הקבלן המבצע מטעם היזם (להלן: הנתבעת או הקבלן). עובר להשלמת הבית ולמסירתו של הבית לתובע ולרעייתו, התקשרו הצדדים בהסכם מיום 10.1.12 לביצוע עבודות בניה נוספות, שכללו הרחבה ותוספת בניה של קומה א' בבית, מעבר למבנה שנרכש מהיזם (להלן: ההסכם). העבודות פורטו בנספח א' להסכם, הנושא כותרת - "מפרט טכני לזיכוי". התמורה ומועדי התשלום נקבעו בנספח ב' להסכם. סך כל התשלומים עבור התוספת: 370,000 ₪ כולל מע"מ, בנוסף לתוספות במחיר וזיכויים שהוסכמו. במהלך חודש פברואר 2013 סיימה הנתבעת את עבודות הבניה בבית. התובע ורעייתו החלו להתגורר בבית במהלך שנת 2013. בחלוף כשנתיים ממועד המסירה, ביום 1.2.15, התגלו ליקויי בניה בחלק המערבי של קומה א' של הבית. אלו גרמו לנזקים רבים לבית, ובכללם: רטיבות ולחות, שהובילו לטחב ולעובש בקירות ובתקרה.

התובע פירט בכתב תביעתו את הליקויים כדלקמן: קיר המטבח הגובל עם הבית השכן: מאחר שבמסגרת השיפוץ הפך הקיר להיות קיר חוץ, נדרשה בנייה בהתאם לתקן ת"י 1045.1 וסע' 2.5 למפרט. הנתבעת לא החליפה ולא בנתה מחדש את קיר המטבח, הבנוי מבלוק שחור, בעל כושר בידוד תרמי נמוך. התובע נאלץ לבודד את הקיר בשכבת בידוד חיצונית (בעלות של 4,500 ₪). כן נדרש פיצוי לשכן (בעלות של 15,000 ₪) ופיצוי בגין התעשרות הנתבעת שלא כדין (בעלות של 5,000 ₪).

קיר פינת האוכל: קיר משותף בקומת הקרקע שמהווה הפרדה בין הדירות. קיימת אי התאמה לתכנית המכר המקורית שקבעה בנייה בבלוקים, משהנתבעת החליפה את הבלוקים בבטון. בנסיבות העניין קיימת ירידה בבידוד האקוסטי. נדרשה בדיקה של מעבדה אקוסטית (בעלות של 4,000 ₪). יוער כבר כעת כי בדיקה אקוסטית לא הוצגה לפניי ונראה כי לא נערכה מעולם. כן אותרה רטיבות בממ"ד ונדרש לשפר את האיטום החיצוני (בעלות של 4,680 בהתאם לחוו"ד). עוד נמצאה בעיה של איטום תרמי בקיר הממ"ד, שעלותה 9,360 ₪.