פרופ' לרפואה התחמק מתשלום תיווך: "חתמתי בלי לקרוא"

האיש רכש דירה מאחורי גב המתווך שהציג לו אותה. השופטת ציינה כי ההנחה היא שאדם יודע על מה הוא חותם, קל וחומר אדם משכיל, וחייבה אותו לשלם כ-90 אלף שקל

"חתמתי על הסכם התיווך מבלי לקרוא אותו": כך התגונן פרופסור לרפואה מתביעה שהוגשה נגדו לבית משפט השלום בחיפה, לתשלום דמי תיווך בשל דירה שקנה. לגרסתו הוחתם על המסמך בזמן שהוא ממהר לעבודה, בחושבו שמדובר באישור בלבד על שראה את הנכס בסיוע נציג של המתווך התובע. השופטת הבכירה כאמלה ג'דעון דחתה את טענתו וחייבה אותו בתשלום כ-90 אלף שקל.

התובע, מתווך בעיסוקו, התקשר בינואר 2021 עם מוכרי דירת חמישה חדרים ברחוב גבעון שבחיפה בחוזה תיווך. לטענתו הציב שלטים ופרסם מודעות בקשר לנכס, עד שבשלב מסוים פנה אליו הנתבע, פרופסור לרפואה, וביקש לקבוע פגישה.

בהתאם לכך, סיפר המתווך, נערך ביולי 2022 ביקור בדירה בהשתתפות סוכן מטעמו והפרופסור, במהלכו חתם האחרון על הסכם להזמנת שירותי תיווך והתחייבות לשלם דמי תיווך בשיעור 2% בתוספת מע"מ משווי התמורה הסופית.

ואולם, טען המתווך, כחודשיים לאחר מכן - בספטמבר 2022 - חתם הנתבע ישירות מול המוכר על הסכם לרכישת הדירה, תמורת כ-3.5 מיליון שקל, מבלי שהסכים לשלם את דמי התיווך כפי שהתחייב. מכאן התביעה שהוגשה לבית המשפט, על-סך 82,134 שקל (2% משווי העסקה בתוספת מע"מ).

להגנתו טען הרוכש שמלכתחילה לא הבין כי התובע מתווך, שהוא לא הזדהה ככזה בשיחת הטלפון ביניהם, וכי חשב שהשלטים בעקבותיהם פנה אליו שייכים בכלל לקבלן או לבעלי הדירות בפרויקט. בהקשר לכך טען שהוחתם על הסכם התיווך בחופזה, בזמן שהוא ממהר לצאת מהביקור בדירה להמשך יום עבודתו, וזאת מבלי שקרא אותו וכשהוא משוכנע שמדובר בהצרה בלתי מחייבת מצדו לפיה הדירה הוראתה לו על-ידי הסוכן.

המתווך זרע, הרוכש קטף

אף שהצדדים הסכימו למתן פסק דין לפי סעיף 79א לחוק בתי המשפט, כלומר ללא נימוקים, בחרה השופטת ג'דעון להתייחס בכמה מילים לטענת ההגנה של הרוכש, אותה דחתה לחלוטין: "הכלל הוא שאדם החותם על מסמך בלא לדעת תוכנו, לא יישמע בטענה שלא קרא את המסמך ולא ידע על מה חתם ובמה התחייב”, כתבה השופטת וחידדה: "כלל זה יפה ביתר שאת במקרה שבפנינו, עת מדובר בנתבע שהינו אדם משכיל ופרופסור לרפואה".

בהמשך קבעה השופטת שהוכח ממסכת הראיות כי המתווך היה הגורם היעיל, "בבחינת מי שהפגיש בין הצדדים וזרע את הזרע לעסקה", ומכאן שהוא זכאי לדמי תיווך. גרסת הרופא שלפיה אם היה יודע כי מספר הטלפון שבשלט בו הבחין שייך למתווך, היה מנסה לאתר את המוכר בעצמו - לא התקבלה.

לפיכך השופטת חייבה את הרוכש לשלם לתובע את דמי התיווך הנתבעים במלואם, בסך 82,134 שקל, בתוספת שכ"ט עו"ד של 7,000 שקל והוצאות משפט.

• ב"כ התובע: עו"ד מ' פרייליך ואח'
• ב"כ הנתבע: עו"ד א' עולמי ואח'

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.