לפסק הדין בעניין עיריית תל אביב יפו נ' טורקלטאוב (רומנו) ואח'
האם עירייה יכולה לדרוש מדיירים לשפץ בניין על חשבונם? בשאלה זו דן ביהמ"ש בתביעה שהגישה עיריית תל אביב בה טענה, כי בעלת בניין ודייריו לא שמרו על חזות המבנה הממוקם בלב העיר.
בעקבות ביקורת שערכה עיריית תל אביב בשנת 2006 בבניין ברחוב ביאליק 1 בעיר, שלחה העירייה לבעלת הבניין ולדיירים המוגנים המתגוררים בו דרישת שיפוץ, וזאת בטענה כי חזית הבית מוזנחת מאד, אינה נאה ופוגעת בחזות העיר. בין היתר, התבקשו הדיירים ובעלת הבניין לתקן את המרפסות, לאטום את הגג, לשפץ את הצנרת ולהחליף את הסורגים, אולם משהדבר לא בוצע, הגישה העירייה תביעה לבית משפט השלום בתל אביב, בה דרשה לחייב את בעלת הבניין והדיירים לשפץ את המבנה, ולחילופין לשאת בתשלום עלות השיפוץ ולחילופי חילופין למנות כונס נכסים לשם ביצוע עבודות השיפוץ ולגבות את עלותו מבעלת הבניין ודייריו.
העירייה הציגה בפני בית המשפט תמונות של חזית הנכס, וטענה כי המבנה מהווה מפגע אסתטי חזותי קשה לעוברי האורח ולדיירי הרחוב, וכי סירוב בעלת הבניין ודייריו לשפצו מהווה הפרת החובה לשמירת מצבו התקין של הבניין והמראה הנאה של חזית הבית.
בעלת הנכס הודתה כי יש צורך לשפץ את החזית ואף הצהירה כי הבניין בן 90 השנים, אכן נמצא במצב נורא ואיום המחייב שיפוץ, ולא העלתה כל טענת הגנה.
הדיירים המוגנים המתגוררים בנכס הגיעו עם העיריה להסכמות במסגרת הדיונים בפני ביהמ"ש, לפיהן הם ישאו בחלקם היחסי בשיפוץ.
מפגע אסתטי בלב ליבה של תל אביב
השופט צבי דותן קיבל כאמור את התביעה, לאחר שקבע, כי מהתמונות שהגישה העירייה עולה כי בעלת הבניין ודייריו אכן הפרו את חובתם לשמור על מצבו התקין של הבניין ועל חזיתו הנאה.
"העירייה טוענת, ואני מסכים עמה, כי לא ייתכן מצב שמבנה, הממוקם בלב לבה של תל אביב, נותר מוזנח ורעוע ומהווה מפגע אסתטי חזותי קשה לעוברי אורח ב רחוב ולדיירי הרחוב (...)", כתב השופט והוסיף, כי ההודעות ששלחה העירייה ובהן פירוט עבודות השיפוץ שיש לבצע בנכס היו סבירות ומפורטות, ונועדו להביא את הנכס למצב ראוי מבחינת תחזוקה ואסתטיקה.
השופט ציין כי בעלת הנכס עצמה מודה בנחיצות השיפוץ, והוציא צו המחייב את בעלת הנכס לשפץ את המבנה תוך שנה (בכפוף להסכמות שהושגו עם הדיירים), כמפורט בהודעות השיפוץ של העירייה, למעט לעניין סורגי הבניין, לגביהם נקבע כי אין חובה לפרקם אלא לשפצם בלבד.
עוד נקבע, כי נוכח התנהלות בעלת הבניין ובא כוחה, עליה לשלם לעירייה הוצאות משפט ושכ"ט של 22,500 שקלים.
לפסק הדין בעניין עיריית תל אביב יפו נ' טורקלטאוב (רומנו) ואח'
למדור: דיני מקרקעין
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"
www.psakdin.co.il
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.