הקמת בית ביישוב נופי פרת הפכה עבור הרוכשים לסיוט מתמשך, אשר הגיע לסופו עם פסק דין המחייב את האחראים על הבנייה בפיצוי
בית משפט השלום בירושלים פסק לאחרונה פיצויים והוצאות בסך כ-128,000 שקל לרוכשי בית ביישוב, שנמצא עם ליקויי בנייה. השופטת בלהה יהלום דחתה את בקשת הקבלנים האחראיים על הבנייה לתקן את הכשלים בעצמם, תוך שפסקה לתובעים סכומים נוספים מלבד עלות העבודות - כגון עבור סבל של שלושה שבועות בתקופת ביצוען, ואובדן של ריצוף רזרבי.
התובעים, גבר ואישה, רכשו בתקופה הרלוונטית להליך מגרש ביישוב נופי פרת. לשם בניית דירתם הם שכרו את שירותי הנתבע 1, הקבלן הראשי, כאשר הנתבע 2 שימש כקבלן המשנה, והוא זה שבנה בפועל את הנכס. במאי 2018 קיבלו התובעים את החזקה בדירה, אלא שלטענתם - הבחינו אז לתדהמתם בליקויי בנייה רבים.
כך, בתביעה שהוגשה לבית המשפט סיפרו השניים, בין היתר, שעם כניסתם לדירה גילו בעיה במקלחת בחדר ההורים המונעת מהם להתרחץ. עוד ציינו, כדוגמה, שחרף התחייבות הקבלנים לבצע בידוד תרמי בכל הבית - הרי שבקיר החזיתי של הקומה התחתונה לא בוצע בידוד כלל.
התובעים עתרו לקבל את עלות תיקון הליקויים, בתוספת פיצוי על עוגמת הנפש בשל מניעת התובעת להפעיל את קליניקת העיסויים שלה מהקומה התחתונה בבית במהלך העבודות. זאת - לצד סכומים נוספים שנתבעו, כגון עבור ריצוף "רזרבה" עליו שילמו ולא קיבלו, מאחר שאבד.
הקבלנים, מצדם, טענו שיש לדחות את התביעה, הגם שמומחה מטעמם הודה בליקויים שתיקונם מוערך בכ-30,000 שקלים. נטען שגם אם יימצאו ליקויים ברי פיצוי, הרי שיש לאפשר להם לבצע את התיקון. בנוגע לריצוף האבוד טענו הנתבעים, בין השאר, שהרוכשים יכולים היו לשמור אותו במחסן שלהם ולא באתר הבנייה, ומשלא עשו זאת - אין להם להלין אלא על עצמם.
מערכת יחסים עכורה
השופטת יהלום מינתה מומחה מטעם בית המשפט, אשר הגיע למסקנה לפיה עלות תיקון הליקויים בבית הינה כ-45,000 שקלים. היא אימצה את חוות דעתו תוך שכתבה כי "יש להצטער על כך" שחרף עמדת מומחה ההגנה - לפיה בדירה ליקויים אשר עלות תיקונם מגיעה לרבבות שקלים - ביקשו הקבלנים לדחות את התביעה תוך חיוב הרוכשים בהוצאות.
בתוך כך דחתה השופטת את בקשת הקבלנים לבצע את תיקון הליקויים בעצמם. לדבריה היחסים בין הצדדים עלו על שרטון, עד כדי איומי אלימות נטענים מצד הרוכשים, לצד הצהרת הקונה שבכוונתו להגיש תלונה במשטרה נגד מפקח הנתבעים. "ברי כי במצב דברים זה לא ניתן לצפות כי הנתבעים יבצעו את התיקונים בדירה", כתבה.
בהמשך פסקה השופטת לטובת הרוכשים סכומים נוספים, בין היתר עבור עוגמת הנפש בגין "הבלגאן והלכלוך" שילוו אותם בתקופת העבודות, שלדברי מומחה בית המשפט מוערכת בשלושה שבועות. בנוסף התקבלה בקשת התובעים לפצותם בשל הפרת ההתחייבות לבצע בידוד בכל הדירה, וכן עבור אובדן ריצוף ה"רזרבה" אשר לדברי השופטת - שמירתו עליו הייתה, הלכה למעשה, באחריות הקבלנים.
בסופו של יום פסקה השופטת לטובת הרוכשים פיצוי כולל בסך 87,235 שקל, בתוספת הוצאות ושכ"ט עו"ד של 40,857 שקל.
- ב"כ התובעים: עו"ד דניאל אמויאל
- ב"כ הנתבעים: עו"ד אריאל יפרח
עו"ד רונן יצחק גרין
עוסק/ת ב-
מקרקעין ונדל"ן
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.