תביעת הקונים להפרת הסכם מכר שנחתם בעל-פה נדחתה, אך ביהמ"ש פסק להם פיצויים בשל ניהול מו"מ בחוסר תום-לב
בית משפט השלום בחדרה קיבל לאחרונה תביעת רוכשי דירה לקבלת פיצויים עקב ניהול משא ומתן בחוסר תום-לב מצד המוכרים. השופטת קרן אניספלד חייבה את בנותיהם של המוכרים, שהלכו לעולמם במהלך המשפט, לשלם לרוכשים 568,750 שקל בתוספת הוצאות ושכר טרחת עו"ד של 66,300 שקל.
הפרשה החלה כשהנתבעים המנוחים - אז בני זוג בשנות ה-80 לחייהם - הציעו לתובעים, בעל ואישה, את ביתם למכירה. במרכז התביעה ניצבה טענת האחרונים שחרף העובדה שלא נחתם הסכם בכתב - השתכלל בין הצדדים חוזה תקף בעל-פה, מכוחו התחייבו המנוחים למכור להם את הנכס תמורת 4.15 מיליון שקל (ובהמשך דובר על הנחה של 50 אלף שקל).
הצדדים ניהלו מגעים מתקדמים, הוחלפו טיוטות ונקבעו מועדים ותנאי תשלום, אך חוזה חתום לא הושלם. באפריל 2022 דרשה המוכרת תוספת מחיר של 300 אלף שקל, וציינה שקיים מתעניין אחר המסכים לשלם עבור דירתה 4.5 מיליון שקל, אך הרוכשים סירבו.
לבסוף נפרדה דרכי הצדדים והרוכשים הגישו את תביעתם, בה דרשו כ-1.25 מיליון שקל, בין היתר כפיצוי עבור הפרת ההסכם וההפסד שנבע מכך שהם מכרו את ביתם כדי לממן את הרכישה. לחילופין נטען שיש לפסוק עבורם פיצויים בגין ניהול משא ומתן שלא בתום-לב.
המוכרים - שתיארו עצמם כזקנים וחולים המתקיימים מקצבת ביטוח לאומי ופיצויים לנפגעי השואה - כפרו בכך שהתנהלו מול הרוכשים בחוסר תום לב, והוסיפו שלא השתכלל בין הצדדים חוזה מחייב. שניהם נפטרו מאז: הנתבע לאחר הגשת כתבי הטענות וזוגתו אחריו, באוגוסט 2024. בנותיהם, כיורשות, נכנסו בנעליהם לצורך ההליך.
ימין מקרבת, שמאל מרחיקה
השופטת אניספלד דחתה את עילת התביעה העיקרית - הפרת חוזה - תוך שקבעה כי החלפת הטיוטות בין הצדדים לא השתכללה לכדי הסכם מחייב. יחד עם זאת, נקבע שהתנהלות המוכרים במהלך המשא ומתן - לרבות נסיגת האישה מהעקרונות שסוכמו ודרישתה לתוספת מחיר בשלב מתקדם - עונה על יסודות חוסר תום-הלב ומצדיקה פיצויי הסתמכות.
"אין להבין את דרישתה של הנתבעת להגדלת התמורה אלא כביטוי נוסף לחוסר תום-לבם של הנתבעים בניהול המשא ומתן עם התובעים. הדרישה נועדה להשאיר את התובעים בתמונה כרוכשים רציניים תוך סיפוק האינטרס של המוכרים להאדיר את התמורה שיקבלו עבור הנכס", כתבה השופטת.
מסקנתה הייתה שהמוכרים התנהלו כלפי הרוכשים בחוסר תום-לב עקבי ברף חומרה גבוה, מתחילת ההתקשרות ועד סופה: "גם בישורת האחרונה של המשא ומתן הוסיפה ד' לדבר בשני קולות: יד אחת מקרבת ומבטיחה "להסתדר" תמורת תוספת למחיר הנכס; יד שניה מרחיקה ומצהירה על היעדר מכירה "בינתיים", תוך אזכור מתעניין אחר שמציע לשלם עבור הנכס 4.5 מיליון ₪."
בנסיבות אלה פסקה השופטת לטובת הרוכשים פיצויי הסתמכות ועוגמת נפש בסך כולל של 568,750 שקל, לצד הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד של 66,300 שקל. המפצות בפועל תהיינה בנותיהם כיורשות.
- ב"כ התובעים: עו"ד מיה גדניאן-זהר
- ב"כ הנתבעים: עו"ד ורד גוילי צולמן
עו"ד מרסלה גולן סיידמן
עוסק/ת ב-
מקרקעין ונדל"ן
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.