בית המשפט אישר תכנית לשיקום כלכלי של החברה לה הסכימו מאות רוכשים שקנו משרדים בפרויקט באשדוד. כל אחד מהם יוסיף 70,000 שקל
השופט חגי ברנר קיבל לאחרונה את בקשת הנאמן להליכי חדלות הפירעון של חברת "ק.פסגות" שביקש לאשר תכנית לשיקום כלכלי של החברה, לאחר שזו אושרה באסיפות הנושים. במסגרת התכנית יגויס סכום של כ-30 מיליון שקל מהרוכשים שקנו משרדים בפרויקט של החברה באשדוד והבנייה תושלם עד לסוף השנה. שני מתנגדים שביטלו את רכישותיהם לפני קריסת החברה יקבלו דיבידנד שיחושב לפי הסכום שהיו מקבלים באופציית פירוק.
החברה נוסדה ב-2018 לצורך הקמת פרויקט משרדים בשם My Office באשדוד. היא מימשה אופציה לרכישת הקומות השנייה, השלישית, הרביעית והחמישית שהועמדה לרשותה על ידי בעלי המקרקעין (הכשרה חברה לביטוח ופנינת אפרידר).
עד קריסתה הספיקה החברה למכור לרוכשים שונים כ-380 משרדים למרות שבפועל נבנו רק 340 משרדים. החברה קרסה בטרם השלימה את ביצוע הפרויקט, ובאוקטובר 2020 נפתחו נגדה הליכי חדלות פירעון.
הנאמן בחן את המערכת ההסכמית של מאות רוכשי המשרדים ובנה מסד נתונים מתוך כוונה לנסות ולהשלים את הפרויקט לטובת מי שרכש בו יחידות.
הנאמן מצא כי עלויות השלמת הפרויקט נאמדות בסכום של כ-22 מיליון שקל. הוא גיבש טיוטה של תכנית לשיקום כלכלי לפיה יגויס סכום של 70,000 שקל מכל אחד מרוכשי המשרדים (ובסך הכל 26.6 מיליון שקל) ותיגבה מהרוכשים שטרם שילמו לחברה את מלוא התמורה בגין המשרדים שרכשו, יתרת חוב בסך של כ-3.4 מיליון שקל. באופן כזה יושגו כ-30 מיליון שקל לטובת השלמת הבנייה עד לסוף שנת 2022.
בתום שלוש שעות של אסיפות נושים אושרה התכנית המוצעת על ידי רוב הרוכשים והנאמן ביקש מבית המשפט לאשר את התכנית.
בשלב זה הוגשו שלוש התנגדויות. שניים מהמתנגדים ביטלו את חוזי הרכישה עוד קודם לקריסת החברה והמתנגדת השלישית לא ביטלה את ההסכם אך גרסה שיש לבטל את רכישת המקרקעין ולא להשלים את הבנייה, תוך חלוקת הכספים לרוכשים.
ניגוד אינטרסים מובהק
סגן נשיא בית המשפט המחוזי בתל אביב, השופט חגי ברנר, אישר את התכנית בכפוף לתיקונים מסוימים. הוא כתב כי אין ספק שמבחינת רוכשי המשרדים חלופת השלמת הסכום הנדרש לבנייה טובה לאין ערוך על פני חלופת הפירוק. היא תאפשר להם לקבל נכס גמור ובנוי בעל שווי כספי ניכר בעתיד הנראה לעין.
הוא הוסיף כי ביחס למתנגדים שביטלו את ההסכם, אין לאשר תכנית שיקום שאינה מבטיחה כי ייזכו בדיבידנד באותו שיעור רעיוני לו היו זוכים בחלופת הפירוק. לא כן באשר למתנגדת שלא ביטלה את הסכם הרכישה ועומדת בפניה האפשרות ליהנות מפירותיה של השלמת הבנייה.
בנסיבות אלה השופט קבע שיש להותיר בקופת הנאמן סך המהווה 25% מנשייתו המוכחת של המתנגד הראשון לאחר שהנאמן יכריע בתביעת החוב שלו, באופן המשקף את שיעור הדיבידנד הצפוי לרוכשים בעלי הערת אזהרה בחלופת הפירוק.
בנוסף קבע השופט שיש לבחון את התחשיב ביחס לשיעור הדיבידנד שצפוי להשתלם למתנגד השני בחלופת הפירוק ולהותיר בקופת הנאמן את הסכום המתקבל בעקבות תחשיב כזה (כ-5.7% לפי התחשיב הנוכחי של הנאמן מתביעת החוב שלו).
- ב"כ הנאמן: לעצמו וע"י ב"כ עו"ד קרן ברגרזון רם ועו"ד תומר ניידיץ
- ב"כ הממונה: עו"ד כלנית הרמלין-וגר
- ב"כ המתנגדים: לעצמם
- ב"כ הרוכשים המאוגדים: עו"ד יעקב אמסטר
עו"ד יובל ניר
עוסק/ת ב-
חדלות פירעון
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
בהכנת הכתבה לקחו חלק צוות העורכים של אתר פסקדין