המגרש נמכר פעמיים – המוכרים יפצו

לאחר שהגיע עם הקונים הנוספים לפשרה במסגרתה ויתר כמעט על מחצית חלקה תבע הרוכש פיצויים מהמוכרים. התביעה רק התקבלה בחלקה עקב רשלנות תורמת מצדו.  

בית משפט השלום בקריות חייב לאחרונה מוכרי מגרש בצפון הארץ לשלם לרוכש כחצי מיליון שקל, לאחר שהוא ויתר על חלק ניכר מהשטח כיוון שנמכר פעמיים - גם לרוכשים נוספים. הפיצוי המלא שדרש הרוכש עמד על 650 אלף שקל אבל סגן הנשיא ערן נווה פסק לו סכום נמוך יותר משום שלא עירב את המוכרים במשא ומתן לפני שהסכים לוויתור המשמעותי.

מדובר בחלקה בשטח של 17.650 מ"ר שנרכשה מהמוכרים אף שהם לא היו רשומים כבעלים בטאבו.

בתביעה שהרוכש הגיש ב-2011 הוא טען כי המוכרים הפרו את התחייבותם לרשום את זכויותיהם כדי שיוכל לאחר מכן להירשם כבעלים, אף ששילם להם את מלוא התמורה.

לדבריו, בדיעבד הסתבר כי בעליה המקוריים של החלקה מכר אותה למספר אנשים שונים, בהם המוכרים. בעקבות זאת פנה הרוכש לבית המשפט המחוזי שיצהיר עליו כבעלים החוקי אך תביעתו הסתיימה בהסדר פשרה שבו ויתר לטובת הרוכשים האחרים על שטח של 8.5 מ"ר.

לאחר מכן הוא הגיש את התביעה הנוכחית להחזר שווי השוק של החלק שהפסיד, שלפי שמאי מטעמו עומד על 650 אלף שקל.  

כל אחד מהמוכרים הגיב לתביעה אחרת. מוכר אחד הודה כי הרוכש זכאי לתשלום ההפרש אבל ביקש להפחית את הסכום משמעותית בגלל רשלנות תורמת, שכן לדבריו הרוכש היה צריך לערב אותו במשא ומתן להסדר הפשרה. מאחר שהרוכש לא עשה זאת, והחליט על דעת עצמו לוותר על חלק מהשטח, הוא אחראי לפחות לחלק מהנזק שנגרם לו.

לעומתו, המוכר השני ניסה להרחיק את עצמו לחלוטין מהאירוע כשטען כי הוא בכלל מכר את החלק שלו למוכר הראשון עוד לפני שבוצעה העסקה.

סיכון מחושב

אולם השופט נווה החליט לקבל את התביעה ברובה מאחר שגם קיבל את הטענה לגבי רשלנותו התורמת של התובע.

השופט קבע כי אין לו ספק שהתובע קנה את החלקה משני המוכרים גם יחד. טענת המוכר השני כי לא היה מעורב בעסקה נדחתה על-ידו לאחר שציין כי האיש לא הותיר עליו רושם אמין לנוכח סתירות  משמעותיות בגרסתו ובעדותו.

מאחר שהתובע הפסיד חלק מהשטח שעליו שילם תמורה מלאה הוא זכאי לקבל מהמוכרים חזרה את כספו, הוסיף השופט. אלא שלצד זאת, יש לייחס לו רשלנות תורמת משמעותית עקב החלטתו שלא לערב את המוכרים במשא ומתן לקראת ההסדר, והסיכון המודע שנטל על עצמו כשרכש קרקע שלא נרשמה על שם המוכרים בטאבו.

משכך השופט קבע כי מסכום התביעה יופחתו 35% רשלנות תורמת כך שהנתבעים ישלמו לתובע 455 אלף שקל. לסכום זה יתווספו 12% שכ"ט עו"ד (כ-55 אלף שקל) והחזר הוצאות משפט.

• שמות באי הכוח לא צוינו בפסק הדין

בהכנת הכתבה לקחו חלק צוות העורכים של אתר פסקדין