להחלטה בעניין טל פרלמוטר ואח' נגד אברהם נאמן משרד עורכי דין ונוטריונים
רוכשי דירות שטענו כי עוה"ד ששכרו לשם העברת הזכויות גבה מהם שכ"ט מופרז, הגישו נגדו בקשה לאישור תובענה ייצוגית. בימ"ש השלום בת"א דחה את הבקשה, בקובעו כי במקרה זה, עדיף להגיש תביעות אישיות.
רוכשי דירות בבניין מגורים בקרית אונו הגישו בקשה לאישור תובענה ייצוגית נגד עו"ד שלטענתם גבה מהם שכ"ט העולה פי-14 לערך מהשיעור הקבוע בצווי הפיקוח על מחירי מצרכים ושירותים.
הרוכשים טענו, כי מאחר שבמועד הרכישה הבניין עוד לא היה רשום כבית משותף, הזכויות בדירות נרשמו במרשם פנימי אצל עוה"ד, ולאחר מכן, התנה עוה"ד את העברת הזכויות בכך שישלמו לו 4,983 שקל בגין שכר טרחה.
לטענתם, מדובר ב 0.3 אחוז מסכום עסקת הרכישה, על אף שהסכום שנקבע בצו הפיקוח על מחירי המצרכים עומד על 351 שקל בלבד, ולמרות זאת נאלצו לשלם לו את הסכום שביקש, אולם עשו כן תחת מחאה. לטענתם, משמדובר בכ 60 דיירים שמכרו או רכשו את הזכויות בבניין ושילמו לעוה"ד שכר טרחה מופרז, מדובר בהחזר העומד על כ 350,000 שקל.
בתגובתו טען עוה"ד, כי צווי הפיקוח אינם חלים על הרוכשים או המוכרים, ובכל מקרה, התובענה אינה מתאימה להתברר כייצוגית, בין היתר כיוון שמדובר בכ-20-30 דיירים בלבד, שלכל אחד מהם אינטרס שונה, כי המבקשים ובאי כוחם אינם מתאימים לנהל את ההליך, וכי הדיירים שילמו את שכר טרחתו מרצונם החופשי.
השופט יעקב שקד דחה את הבקשה כאמור, אך עם זאת ציין, כי שכר הטרחה ששולם לעורך הדין בגין העברת הרישום הפנימי שערך אצלו לרשם המקרקעין, שהיא פעולה פשוטה שאינה דורשת ליווי משפטי מורכב, אכן מוגבל בהתאם לקבוע בצווי הפיקוח, וכאמור שם, עומד על מאות שקלים בודדים.
עוד נקבע, כי בניגוד לטענת עוה"ד, הרוכשים לא שילמו לו את שכר הטרחה מרצונם החופשי, אלא מתוך הכרח, כיוון שהעמיד אותם בפני עובדה, כי על מנת שהזכויות יעברו על שמם, הם חייבים לשלם לו את שכר הטרחה שדרש.
אולם כאמור, נפסק, כי משמדובר בקבוצת דיירים קטנה, שיכולה להגיש תביעות אישיות בהליך משפטי מהיר ופשוט, תובענה ייצוגית היא אינה הדרך היעילה וההוגנת להכרעת המחלוקת במקרה הנוכחי.
ב"כ המשיב: עו"ד גלעד נאמן
להחלטה בעניין טל פרלמוטר ואח' נגד אברהם נאמן משרד עורכי דין ונוטריונים
למדור: סדר דין אזרחי וראיות
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"
www.psakdin.co.il
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.