מאת: עו"ד יונה וינדר
לפסק הדין בעניין אבדן דוד ואח' נ' בנימין חסון ואח'
זוג קשישים ששב לביתו שבבני ברק אחרי 6 שנות גלות, נדהמו לגלות כי בהיעדרם, השתלטו השכנים על דירתם והרסו אותה כליל. השכנים מיהרו להחתים את הקשישים על זכרון דברים למכירת הדירה בתנאים מחפירים. בית המשפט לא נשאר אדיש ונחלץ לעזרה.
בחודש יולי אשתקד, לאחר מסע מפרך של למעלה מ- 24 שעות שכלל טיסות ועצירות ביניים, חזרו זוג קשישים, כבני 80, להתגורר בישראל כ- 6 שנים לאחר שעזבו אותה לטובת מגורים בצ'ילה.
בהגיעם לדירתם שבבני ברק, גילו בני הזוג כי המפתח שברשותם אינו פותח את הדלת. המומים, הם פנו למשטרה שהזמינה מנעולן שפרץ את הדירה. אלא שבכך לא תמו תלאותיהם, כאשר נפתחה הדלת, נדהמו השניים לגלות כי דירתם הרוסה לחלוטין, הקירות נשברו, המרצפות נעקרו והיא אינה ראויה כלל למגורים.
או אז התבהרה התמונה: מסתבר שהשכנים השתלטו על הדירה באין מפריע. אותם שכנים, שלא צפו את חזרתם הפתאומית של בעלי הדירה, מיהרו להחתים את זוג הקשישים על זכרון דברים למכירת הדירה.
זכרון הדברים נערך בחיפזון בחדר המדרגות, כאשר בני הזוג עייפים וטרוטים לאחר המסע המפרך. במסמך שנוסח כולו על ידי השכן השתלטן, נקבע כי שוויה של הדירה יהא 200 אלף שקל וזאת מבלי שנוהל מו"מ כלשהו בקשר עם אותה מכירה.
הקשישים המבולבלים חתמו על זכרון הדברים וקיבלו מידי ה'קונה' מקדמה בסך 20 אלף שקל.
בחודש ספטמבר האחרון ולאחר שהתחוורה ההונאה, הגישו הקשישים תביעה כנגד השכנים הפולשים וביקשו להורות על בטלותו של זכרון הדברים.
הטעיה ועושק
השופט יהושע גייפמן מבית המשפט המחוזי בתל אביב, בחן את המאורעות וקבע כי השכנים הטעו את הקשישים ועשקו אותם, ולכן יש לבטל את זכרון הדברים.
השופט קבע כי המשיבים ניצלו את מצוקתם של המבקשים, חוסר נסיונם, גילם ותשישותם. "אין שום סבירות שהמבקשים לאחר שנחרדו לגלות שדירתם נהרסה לחלוטין יחליטו באותו מעמד בחדר המדרגות למכור את הדירה לאלתר, בתגובה להצעה הראשונה שקיבלו עבורה מהפולשים", כתב השופט.
נקבע כי בנסיבות בהן לא נוהל מו"מ מקדים לרכישת הדירה וכאשר לקשישים לא הייתה כל הערכה לגבי שווי הדירה, לא יהיה זה צודק להורות על אכיפת זכרון הדברים.
משכך, הורה השופט על בטלות זכרון הדברים ועל החזר אותם 20 אלף שקל שקיבלו הקשישים.
עוד נקבע כי השכנים יישאו בשכר טרחת עו"ד ובהוצאות המשפט של הקשישים בסך 15 אלף שקל.
כל עו"ד בעל נסיון בתחום יזהיר את לקוחותיו להימנע מחתימה על מסמך "זכרון דברים" אלא כשקיימות נסיבות מיוחדות ואין מוצא אחר.
זכרון דברים טומן בחובו "סכנה כפולה": מחד, בתי המשפט יטו להתייחס אליו כהסכם מחייב לכל דבר ומאידך, לרוב, המסמך חסר פרטים רבים אשר מהותיים לעסקה.
פסק הדין מהווה תמרור אזהרה מפני חיפזון בכל הקשור בעסקאות מקרקעין. על הצדדים לבחון היטב את תנאי ההסכם ולהתייעץ עם איש מקצוע בקשר עם מצבו התכנוני והמשפטי של הנכס.
לפסק הדין בעניין אבדן דוד ואח' נ' בנימין חסון ואח'
*הכותב הינו עו"ד העוסק, בין היתר, בתחום המקרקעין.
**המידע המוצג במאמר זה הנו מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמור.
ב"כ המבקשים: עו"ד הדסה פלד
ב"כ המשיבים: עו"ד איתן אשורי
למדור: דיני מקרקעין
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"
www.psakdin.co.il
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.