בני זוג רכשו דירת 6 חדרים דו מפלסית בחיפה. תביעה שהגישו נגד החברה הקבלנית התקבלה חלקית ונקבע כי הנכס נמסר להם באיחור של כ-15 חודשים ועם ליקויים שונים
השופטת מירב קלמפנר נבון הכריעה לאחרונה בתביעה נגד חברת ש. דורפברגר שהוגשה על ידי בני זוג שקנו ממנה דירה בחיפה במסגרת פרויקט תמ"א 38. השופטת אימצה את מסקנות מומחה שמונה מטעם בית המשפט וקבעה כי בדירה יש ליקויים שעלות תיקונם כ-80,000 שקל. בנוסף היא פסקה לתובעים פיצוי על עיכוב במסירה, עגמת נפש ושכר דירה לתקופת התיקונים.
התובעים סיפרו שבנובמבר 2014 חתמו עם החברה על הסכם לרכישת דירה חדשה בת 6 חדרים, דו מפלסית. מועד המסירה נקבע למרץ 2016.
הם הוסיפו כי טופס 4 ניתן רק ביולי 2017 ובמועד זה היו עדיין חסרים חלק מהכלים הסניטריים, בהם ברזים, כיורים, מקלחונים ודלתות ולא היה ניתן להשתמש בחדרי הרחצה. בפועל נמסרה הדירה רק בספטמבר 2017.
מעבר לאיחור במסירה, התובעים טענו לליקויים שונים בדירה. בין היתר הם סיפרו שגילו כמויות מים מתחת למרפסת הגג של הדירה והתריעו בפני הנתבעת על תקלה באיטום. הם הוסיפו כי ברחבי הדירה התגלו כתמי רטיבות גדולים.
עוד לטענתם, תקרת חדר השינה של ההורים משופעת אך לא כמתוכנן, גובה התקרה נמוך מ-1.8 מטר בניגוד לתקנות, החדרים הם בגודל של 88% מהגודל המופיע בהיתר הבנייה ועוד. התובעים צירפו חוות דעת מומחה מטעמם שהעריך את עלות תיקוני הליקויים בסכום של 298,358 שקל.
לטענת הנתבעת, התביעה שהוגשה כנגדה "מנופחת" ומשוללת יסוד. לטענתה, הדירה נבנתה באופן מקצועי, ברמה גבוהה ובהתאם להסכם וזאת חרף העובדה שהתובעים התעכבו מאוד בהעברת פרטי הגמר של דירתם, סיפקו תכניות פנים של הדירה באיחור של חודשים, לא בחרו ריצוף במועד, איחרו במועד מסירת גוונים וחומרי פרטי גמר, איחרו חודשים בהשלמת מערכת "חשמל חכם" שהותקנה בדירתם שלא בהתאם להסכם וסירבו לשלם במשך תקופה ארוכה את התשלום האחרון, דבר שעיכב את מסירת החזקה.
עיכוב בקבלת טופס 4
השופטת מירב קלמפנר נבון מבית משפט השלום בחיפה קבעה שהעיכוב בקבלת טופס 4 נמצא באחריות הנתבעת ועליה לפצות את התובעים עד מועד זה, תקופה של 15.67 חודשי איחור. היא ציינה כי האיחור הנוסף שלאחר קבלת טופס 4 הוא בשל התנהלות התובעים ואין לפסוק פיצוי לתקופה זו. בסך הכל עבור העיכוב במסירה פסקה השופטת פיצוי של 140,318 שקל.
ביחס לליקויים, השופטת מינתה מומחה שביקר בדירה. היא אימצה את חוות דעתו שלפיה עלות תיקון הליקויים בדירה עומדת על 80,129 שקל. המומחה מצא למשל כי יש לבצע תיקוני טיח וצבע, לתקן ליקויי רטיבות ולבצע שיפוצים והתאמות נוספות.
כמו כן קבע המומחה כי לצורך ביצוע העבודות בדירה יש צורך לפנות אותה למשך 3 שבועות.
מעבר לכך פסקה השופטת לתובעים פיצוי של 10,000 שקל על עגמת נפש, בשל אי הנוחות שנגרמה להם לרבות אובדן ימי עבודה והוצאות.
עוד חויבה הנתבעת בשכ"ט המומחה מטעם התובעים והמומחה מטעם בית המשפט. בסך הכל היא תשלם לתובעים 234,500 שקל בתוספת הוצאות של 25,000 שקל ושכ"ט עו"ד בסך 35,000 שקל.
- ב"כ התובעים: עו"ד יעל שרגל ואח'
- ב"כ הנתבעת: עו"ד יואב אבן ואח'
עו"ד טל אור מארדכייב
עוסק/ת ב-
תמ"א 38
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
בהכנת הכתבה לקחו חלק צוות העורכים של אתר פסקדין