אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> דיני מקרקעין >> משכיר דירה חויב לשאת בתשלום הארנונה עקב אי הסדרת הנושא בחוזה

משכיר דירה חויב לשאת בתשלום הארנונה עקב אי הסדרת הנושא בחוזה

מאת: שירה הימן, עו"ד | תאריך פרסום : 18/09/2006 12:56:00 | גרסת הדפסה

א 15245/94 בכר (קדוש) רות נגד מיר דור בע"מ

בית משפט השלום בירושלים קבע, כי בנסיבות המקרה הנדון, כאשר חוזה השכירות שתק בעניין תשלום הארנונה, משכירת הדירה היא שתישא בתשלום הארנונה בגין הדירה בתקופת השכירות. בכך, קיבל בית המשפט את תביעת שוכרת הדירה אשר נתבעה ע"י העירייה בגין חוב ארנונה על הדירה.

בחוזה בין השוכרת למשכירה, נאמר כי "השוכרת מתחייבת לשלם את כל התשלומים עבור מים, חשמל וגז, וזאת בנוסף לדמי השכירות. כל שאר התשלומים לרבות מס-רכוש הממשלתיים ישולמו ע"י המשכיר..."

השופט יחזקאל ברקלי קבע, כי גם אם ניתן לראות בשתיקת ההסכם בעניין הארנונה, כמכוונת להסדר ע"פ נורמות לבר חוזיות, המשכירה היא שצריכה לשאת בתשלום הארנונה על הדירה בתקופת השכירות, שכן לא דיווחה לעירייה על שינוי החזקה בנכס כנדרש ע"פ סעיפים 325,326 לפקודת העיריות הקובעים כי כל עוד המשכיר לא דיווח לעירייה על שינוי החזקה בנכס, הרי הוא חב בתשלום ארנונה על הנכס.

השופט דחה את טענת המשכירה כי נהוג בשוק הדירות ששוכרים משלמים ארנונה, שכן קבע כי נוהג זה לא הוכח, וכי קיימים מקרים בהם המשכיר משלם את הארנונה, ומגלם תשלום זה בשכר הדירה עצמו.

בנוסף, נקבע, כי גם עקרון תום הלב תומך בחיוב המשכירה לשאת בתשלום הארנונה, שכן בנסיבות המקרה בהן ההסכם נוסח ע"י עורך דין, המשכירה היא שקבעה והגדירה את תנאי ההתקשרות, ואף יצרה מצג כי אין חובת תשלום ארנונה על הדירה, הרי שאין זה ראוי להשית על שוכר הדירה חיובים שלא הוזכרו כלל בהסכם.

א 15245/94 בכר (קדוש) רות נגד מיר דור בע"מ

למדור: מקרקעין ובנייה

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

חוקים קשורים

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום דיני מקרקעין באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום דיני מקרקעין
עורך דין יש, ושמאי?
צלם: גלעד ארצי

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ