ועדת השרים לענייני חקיקה אישרה ביום ב' השבוע את הצעת החוק לפטור רוכשי דירה ראשונה מקבלן ממע"מ. על פי הצעת החוק, יינתן הפטור למי ששירתו שירות חובה בצה"ל ורוכשים דירה ראשונה מקבלן בסכום של עד 1.6 מיליון שקלים, ולמי שלא שירתו בצה"ל (מסיבות שאינן רפואיות) ורוכשים דירה ראשונה מקבלן בסכום של עד 950 אלף שקל.
שר האוצר מצהיר מעל כל במה ופודיום שהורדת מחירי הדיור היא משימה לאומית ושהטבת המע"מ נועדה להבטיח את עתידם ואת ביטחונם הכלכלי של זוגות צעירים ממעמד הביניים, שיוכלו לרכוש לעצמם קורת גג בטווח הקרוב. אז איך קרה שבדרך "נשכחו" אלפי זוגות צעירים, מלח הארץ, שעומדים בקריטריונים הנדרשים אך לא יוכלו ליהנות מהפטור?
מעל ל-500 אלף תושבי הישובים הכפריים ברחבי הארץ, שרובם ככולם נמצאים בפריפריה, נותרו מחוץ למעגל מקבלי ההטבה. עשרות אלפי זוגות צעירים בני ההתיישבות העובדת עומדים בקריטריונים הקבועים בהצעת החוק - הם בוגרי שירות צבאי מלא (רובם ביחידות קרביות), נשואים, הורים לילדים, עובדים ומשלמים מיסים, והם מבקשים להקים את ביתם הראשון במרחב הכפרי המרוחק ממרכז הארץ, חלקם אף באזורי עדיפות לאומית. אז מדוע לא יוכלו ליהנות מהפטור?
העדיפות הלאומית כבר לא כל כך לאומית
הצעת החוק קבעה קריטריונים ספציפיים להטבת המע"מ, שאינם חלים ולא יוכלו לחול על בני המושבים, ומגדירים דירות "זכאיות" ככאלה שנבנו בבניה רוויה, על ידי קבלן ובחלק מבניין בן שתי קומות לפחות, שנבנו בו יותר משש דירות לדונם. גודל הדירות הכלולות בהטבה עומד על בין 60 ל-140 מ"ר, ושר האוצר ושר השיכון עוד עתידים לקבוע סטנדרט בניה מחייב לכל הדירות שיכללו בהטבה.
המושבים מטבעם אינם מאפשרים ואינם יכולים לקיים בניה כזאת. המשמעות היא, שבני המושבים נדונו לבנות את בתיהם בעצמם (באמצעות קבלן אבל לא ברכישה ממנו), בבנייה פרטית, מחוץ למסגרת ההטבה ובמחיר מלא כולל מע"מ.
ברצוננו להזכיר, כי ההתיישבות בנגב ובגליל היא משימה לאומית - בעיר ובכפר - ויש בה כדי להקל על הלחץ האדיר לבניה מאסיבית במרכז הארץ ולשמר את השטחים הפתוחים והריאות הירוקות המצומצמות בגוש דן והסביבה. נתונים ידועים אלה רק מגבירים את האבסורד שבהוצאת בני המושבים מחוץ להטבה. למעשה, יש בכך אף סתירה למדיניותה המוצהרת של הממשלה, שכן נראה כעת כי עדיף לצעירים אלו לנטוש את המושבים, לעזוב את הפריפריה ולהתמקם - כמו כולם - במרכז על מנת לזכות בהטבה.
אנו רוצים לקיים את החזון הציוני הלכה למעשה ולחזק את החלטות ממשלות ישראל לדורותיהן, על פיהן יישוב הנגב והגליל נמצא בראש סדר העדיפות הלאומית. בשם כל אלה הבענו את מחאתנו בפני שר האוצר טרם אישור הצעת החוק, אך ללא הועיל, ומשורות אלה יוצאת קריאה נוספת לקבינט הדיור: גם בני המושבים זכאים! גם להם מגיע לבנות בית בארץ ישראל!
* עו"ד עמית יפרח עוסק בדיני מקרקעין ומשמש יו"ר אגף קרקעות תנועת המושבים
* המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות יעוץ ו/או חוות דעת משפטית. המחבר ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
למדור: מקרקעין
אתר המשפט הישראלי
www.psakdin.co.il
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
בהכנת הכתבה לקחו חלק צוות העורכים של אתר פסקדין