לפסק הדין בעניין הצופה ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון
בית המשפט המחוזי מרכז קבע, כי יש לפרש בצמצום את הסעיף המקנה פטור מהיטל השבחה בגין הרחבת דירת מגורים, ולכן אין להעניקו פר- חלקה אלא להגבילו לפעם אחת לכל משפחה.
בני זוג שקיבלו במתנה מאם האישה זכויות בחלקה שבבעלותה בהוד השרון, ביקשו מהועדה לתכנון ובניה היתר בנייה וזה ניתן להם, אך למרות שטענו לקיומו של פטור, הם חויבו בתשלום היטל השבחה, מאחר והאם קיבלה פטור מהיטל השבחה מספר שנים קודם לכן בגין הרחבת חלקה אחרת שבבעלותה. בני הזוג הגישו לבימ"ש השלום בכ"ס תביעה למימוש הפטור, אך זו נדחתה, ועל כך הגישו ערעור.
לטענתם, הפטור שקיבלה האם בעבר היה בגין חלקה אחרת בבעלותה ולכן, ככל הנוגע לחלקה הנדונה, המדובר בפטור ראשון.
הועדה לתכנון ובניה טענה מנגד, כי לכל משפחה מגיע פטור אחד בלבד, ומכיוון שהאם ניצלה את הפטור המגיע לה באופן מלא בעבר, והעבירה לבני הזוג במתנה חלק מהזכויות בחלקה, הרי שהם אינם זכאים לפטור נוסף.
בית המשפט דחה את הערעור בקובעו, כי העובדה שהאם מימשה את הזכות לפטור בעת שהרחיבה את דירתה בעבר, שוללת את זכותם של בני הזוג לפטור נוסף בגין החלקה שהעבירה להם במתנה.
נפסק, כי יש לפרש את החריג, על פיו יוענק פטור מהיטל השבחה לבנייה או הרחבה של דירת מגורים עד לשטח של 140 מ"ר בצמצום, כך שיחול רק לגבי בנייה או הרחבה של דירה אחת במשפחה, וזאת כדי לאזן בין הצורך לסייע לפרט להרחיב את דירת מגוריו, לבין צורכי הרשות לגייס מקורות תקציביים לצורכי הקהילה כולה. עוד נפסק, כי הגבלת הפטור לדירה ששטחה לא עולה על 140 מ"ר, מחזקת את המסקנה כי הפטור ניתן לדירה אחת, ואין מקום ליתן פטור ליותר ממחזיק אחד.
בנוסף נקבע, כי אם תתקבל טענת בני הזוג, כי הפטור ניתן פר-חלקה, תהיה משמעות הדבר, כי הטבת הפטור תוענק לבעלי אמצעים שיש בבעלותם מספר חלקות, תוך הגדלת עושרם על חשבון בני קהילתם. תוצאה שכזו, כך נפסק, אינה מתיישבת עם תכלית החוק.
לפסק הדין בעניין הצופה ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון
למדור: מקרקעין ובניה
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"
www.psakdin.co.il
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.