חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

איצקוביץ ואח' נ' נווה ואח'

: | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי מרכז-לוד
63837-03-22
11.7.2025
בפני השופטת:
יעל טויסטר ישראלי

- נגד -
תובעים:
1. אהרון איצקוביץ
2. אריאלה איצקוביץ
3. יצחק זיו
4. סיגלית זיו
5. יוסף גדעוני
6. יפה גדעוני
7. חיים לוי
8. הנרייטה לוי
9. צבי פלש
10. שלמה פלש
11. גדי פלש
12. אילנה היים
13. רינה בן יעקב
14. יעל סוזט אוזן
15. יהודית ליאונטין בן אליעזר
16. שרגא בן אליעזר
17. ראובן עטיה
18. בתיה עטיה
19. רשל מרקוס
20. מסודי אלבז
21. דוד יוספוף
22. זהבית חזן
23. מלכה סולטנה גלנטי
24. ציון קינן
25. שמעון קינן
26. מוניר אל באסל
27. אופיר אבירן
28. צופיה אבירן
29. רישר טויטו
30. מדלין נאוה טויטו
31. עלי חלילי
32. ניבין חלילי
33. כרימה צקר
34. מוחמד צקר
35. נבין עבסי

עו"ד דודי פרחיה ו/או עו"ד קובי אסייג 		נתבעים:
1. טל מרדכי נווה
2. פלונית

עו"ד שרה נווה - בשם הנתבע 1
עו"ד מוחמד ביאדסה - בשם הנתבעת 2
פסק דין
 

  1. לפניי תביעת בעלי דירות שהתקשרו עם יזם בעסקת פינוי בינוי לפי חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), תשס"ו – 2006 (להלן: "חוק פינוי בינוי" וגם: "החוק") (בשמו הקודם חוק פינוי בינוי (פיצויים), תשס"ו- 2006), כנגד שני בעלי דירות אחרים במתחם. התביעה נסובה על הטענה כי הנתבעים מסרבים סירוב בלתי סביר לביצוע עסקת פינוי בינוי. משכך, התבקש להצהיר על הנתבעים כבעלי דירה סרבנים, לאשר את ביצוע עסקת הפינוי בינוי ולמנות עורך דין או רואה חשבון שיהיה מוסמך להתקשר בעסקה בשם הנתבעים, בהתאם לסעיף 2(א)(2) לחוק פינוי בינוי. עוד התבקש, להתיר לתובעים פיצול סעדים, באופן שבו ככל ותידחה התביעה, לא תפגע זכות התובעים לתבוע פיצוי נזיקי מאת הנתבעים בשל הנזקים שנגרמו מסרבנותם, בהתאם לסעיף 2(א)(1) לחוק פינוי בינוי. עוד התבקש, לחייב את הנתבעים בהוצאות ושכר טרחת עורך דין בשיעור ריאלי בתוספת מע"מ כדין.

     

    פרויקט הפינוי בינוי, נושא התביעה דנא

    פרויקט הפינוי בינוי

  2. התביעה הוגשה על ידי בעלי דירות בשני מבנים ברחוב כצנלסון 2 ו- 4 בלוד, הידועים כגוש 5905 חלקה 8 (להלן: "כצנלסון 2") וגוש 3960 חלקה 5 (להלן: "כצנלסון 4") (להלן יחד: "המתחם" או "הבניינים").

  3. מדובר בבניינים בעלי 4 קומות ו- 24 יחידות דיור. אין מחלוקת כי מצבם הפיזי ירוד, ללא ממ"דים ואינם מחוזקים או עמידים בפני רעידות אדמה.

  4. החל משנת 2018 התקשרו התובעים – מרבית בעלי הזכויות במתחם – עם חברת כח השקעות בע"מ (להלן: "היזם"), בהסכם להקמת פרויקט פינוי בינוי במתחם (להלן: "ההסכם"). ההתקשרות בהסכם, מטעם היזם, נעשתה באמצעות מר אדיר קינן (להלן: "מר קינן").

  5. היזם הוא חברה אשר, נכון להיום, מורכבת משלוש בעלות מניות: חברת גרסטנפלד חברה להשקעות ולבניין (1985) בע"מ (להלן: "חברת גרסטנפלד"), אשר בבעלותה חברה בעלת סיווג קבלני ג'5 (חברת גרסטנפלד הנדסה ובניין בע"מ); חברת כח נדל"ן התחדשות עירונית בע"מ שבבעלות מר קינן וחברת הראל עזר לישראל אחזקות 2002 בע"מ שעוסקת בתחום היזמות.

  6. במסגרת הפרויקט, תכנן היזם להרוס את שני הבניינים ולבנות במקומם שלושה בניינים חדשים, יחד עם חלקה 7 בגוש 5905 הרשומה על שם רשות הפיתוח כ"קרקע משלימה". הפרויקט תוכנן להתבצע בשני שלבים: בשלב הראשון פינוי והריסת הבניין הקיים בכצנלסון 2, המכיל 8 יחידות דיור, והקמת שני בנייני מגורים העתידים לכלול 96 יחידות דיור, שטחים מסחריים ושטחים ציבוריים; בשלב השני, לאחר סיום השלב הראשון, פינוי והריסת הבניין הקיים בכצנלסון 4, המכיל 16 יחידות דיור, מסירת 16 דירות תמורה לבעלי הדירות בבניינים החדשים שנבנו בשלב הראשון והקמת בניין מגורים אשר עתיד לכלול 34 יחידות דיור ושטחים מסחריים (להלן: "הפרויקט") (נספח 19 לתצהיר עדות ראשית אדיר קינן בעמ' 245).

  7. ביום 15.4.18 אישר הפורום להתחדשות עירונית בלוד את קידום הפרויקט, לבקשת רוב בעלי הדירות והיזם (עמ' 1 לנספח 6 לכתב הגנה מתוקן של נתבע 1).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

כתבות קשורות

חזרה לתוצאות חיפוש >>