ת"א 63707-10-13 האוזן השלישית בע"מ נ' ספגטים - סניף קינג ג'ורג' תל אביב בע"מ ואח'

בפני תביעה שהגישה התובעת נגד הנתבעים על סך 527,000₪ בגין הפרות לכאורה של הסכם שכירות על ידי הנתבעת 1 (להלן: "הנתבעת" ו/או "ספגטים"), כאשר הנתבעים 2 ו-3 (להלן: "הנתבעים") נתבעו לתשלום סך של 500,000₪ בהתאם לערבותם לפי שטר חוב.

טענות התובעת

התובעת הינה בעלת זכות חזקה בלעדית במושכר בקומת קרקע של בניין ברחוב המלך ג'ורג' 48 תל אביב-יפו (להלן: "המושכר"), וזאת מכח הסכם שכירות לפיו שכרה התובעת את המבנה בכללותו מבעליו.

הנתבעת הינה שוכרת המשנה במושכר ובתקופה הרלוונטית ניהלה בו מסעדה בהתאם להסכם שכירות משנה מיום 10/03/11 (להלן: "הסכם השכירות").

הנתבעים הם הערבים עד לסך של 500,000₪ בצירוף הפרשי הצמדה למדד מחודש מרץ 2011 על פי שטר חוב שנמסר לתובעת במסגרת הסכם השכירות.

לאחר החתימה על הסכם השכירות, נחתם בין הצדדים הסכם נוסף, המתיר מכירת אלכוהול בבית קפה שמנהלת התובעת בבניין המושכר (להלן: "הסכם האלכוהול").

הנתבעת הפרה את הסכם השכירות בסדרת הפרות:

העברת השכירות במסעדה לצד ג'

1. הנתבעת העבירה את זכויותיה בחזקה במושכר לחברה אחרת בשם דומה, בניגוד לקבוע בסעיף 19.1 להסכם השכירות האוסר עליה להעביר את המושכר לצד שלישי כלשהו, בכל צורה שהיא.

2. התובעת פנתה ביום 04/04/13 לנתבעת בהתראה בכתב בדבר הפרה יסודית ודרשה ממנה לבטל את העברת הזכויות. הנתבעת הודתה בכתב בהפרה היסודית.