בנלולו ואח' נ' ג.ג.א.ב יזום נכסים והשקעות בע"מ

תביעה שעניינה ליקויי בנייה בדירת גן של התובעים, אותה רכשו מאת הנתבעת, ותביעה שכנגד של הנתבעת נגד התובעים בגין השבת הנחה שקיבלו בעת רכישת הדירה, כנגד ויתור על תביעות עתידיות.

רקע ועובדות :

1.התובעים הינם בעליה של דירת גן בפרוייקט פארק אילן- חוות עמיצור בכתובת רחוב ניסן 2/25 בעיר אשקלון , אותה רכשו מאת הנתבעת, על פי הסכם מכר מיום 29.1.15 (להלן:- "הסכם המכר").

התובעים רכשו את הדירה במצב בו, במעמד חתימת הסכם המכר, הבנייה הסתיימה והדירה הייתה גמורה ומוכנה לאכלוס.

לטענת התובעים, לאחר הכניסה לדירה החלו להתגלות בה ליקויים ונזקים שונים הן בדירה והן בגינה- נזילות, רטיבות וליקויי בנייה שהסבו לתובעים נזקים רבים וגרמו לעוגמת נפש. לטענת התובעים הם פנו ובקשו מהנתבעת פעמים רבות תיקון ליקויים אלו ואף אפשרו תיקון הליקויים, אך הנתבעת תיקנה את הליקויים באופן חלקי ולא לשביעות רצונם של התובעים, הנתבעת התנערה מאחריותה לתיקון הליקויים על פי התחייבותה על פי הסכם המכר ועל פי חוק המכר (דירות), תשל"ג- 1973, ולכן פנו לבית המשפט.

התובעים תמכו תביעתם בחוות דעת מומחה מטעם חברת "הדס ביקורת מבנים בע"מ" המתמחה בביקורת מבנים. חוות הדעת נערכה על ידי המהנדס יונתן זנגפור וניתנה ביום 25.2.16. המומחה העריך בחוות דעתו את שווי עלות תיקון הנזקים בסך 161,190.9 ₪.

התובעים פרטו בכתב התביעה את עוגמת הנפש הרבה והזלזול בהתנהגות הנתבעת כלפיהם, שגרמו לפגיעה בתחושת ההנאה ויכולת הניצול של הדירה, אובדן ימי עבודה, וכד' והעריכו אותם ב- 15,000 ₪.

כמו כן, התובעים העריכו כי התיקונים לא יאפשרו מגורים בדירה מכיוון שהיא תהפוך לאתר עבודה ויצריכו את פינוי הדירה לשלושה שבועות בעלות של 15,000 ₪.

לטענת התובעים סה"כ הנזקים מסתכמים ב- 191,190 ₪.

2.הנתבעת טוענת, כי התובעים ראו את הדירה טרם החתימה על הסכם המכר, בדקו אותה ומצאו אותה מתאימה לצרכיהם כפי שהיא במועד חתימת הסכם המכר, ובהתאם לכך חתמו התובעים על נספח להסכם ביום 29.1.15, בו הצהירו כי הובהר והותנה כי התובעים רוכשים את הדירה במצבה כפי שהיא (AS-IS) וכי הם מוותרים על כל טענה בגין אי-התאמה.

בנוסף, טענה הנתבעת כי התובעים קיבלו הטבות משמעותיות, בעת מסירת החזקה בדירה, ביום 8.6.15, הכוללות הנחה בשווי הדירה בסך 70,000 ₪ והנחה בשווי מחסן בסך 10,000 ₪. לטענת הנתבעת, התובעים חתמו ביום מסירת החזקה על הדירה על כתב סילוק וויתור בלתי חוזרת לטובת הנתבעת (להלן:- "כתב הוויתור"), בו הצהירו ובו התחייבו, בין היתר, כי הם מוותרים באופן סופי ובלתי חוזר על כל טענה ותביעה כלפי הנתבעת מאחר וקיבלו הטבה משמעותית בשווי של למעלה מ- 80,000 ₪.

הנתבעת הציגה חוות דעת מומחה מטעם חברת "צ'ק האוס" המתמחה בביקורת מבנים. חוות הדעת נערכה על ידי המהנדס ארז אריה וניתנה ביום 17.1.17. המומחה קבע, כי שווי עלות התיקונים הינו בסך 6,082 ₪.

לטענת הנתבעת, התובעים הסתירו מבית המשפט פרטים מהותיים ומרכזיים למחלוקת. האחד, רכשו את הדירה כשהיא גמורה ומוכנה למגורים (( AS-IS והתחייבו כי הם מוותרים על כל טענה בגין אי-התאמה. השני, הנתבעים הסתירו את העובדה כי חתמו על "כתב וויתור" כלפי הנתבעים בשל ההנחה המשמעותית בסך 80,000 ₪ שניתנה להם. השלישי, התובעים חתמו על פרוטוקול מסירה עת קיבלו חזקה בדירה, במסגרתו ציינו מספר ליקויים מינוריים (אשר תוקנו) ובמסגרת הפרוטוקול הצהירו כי אין להם טענות נוספות נגד הנתבעת. הרביעי, הליקויים שהתובעת ביקשה לתקן תוקנו, לפנים משורת הדין, לשביעות רצונם של התובעים. בשל כל האמור, לטענת הנתבעים על בית המשפט לדחות את התובענה לגופה.