ת"א 52118-10-14 מזרחי ואח' נ' כורש ואח'

תביעה להשבת הסך של 530,000 אשר נטען כי שולמו במסגרת עיסקת מכר מגרש, ותביעה שכנגד על הסך של 200,000 ₪ בגין הפיצוי המוסכם הקבוע בהסכם המכר הנ"ל.

העובדות שאינן שנויות במחלוקת

1. לטובת הנתבעים (להלן: "כורש") רשומה הערת אזהרה על חלק המגרש הידוע כחלק מחלקה 6 בגוש 3938 (ר' נסח רישום נספח ד' לתצהיר מזרחי), והמצוי ברח' נווה ציון 15 ראשון-לציון (להלן: "המגרש").

2. ביום 17.1.2012 נחתם הסכם בין הנתבע 1 (להלן: "בנימין") לבין התובע (להלן: "מזרחי") על פיו כורש מוכרים למזרחי את זכויותיהם במגרש כאשר כורש מצהירים כי הם בעלי הזכות להירשם כבעלי זכות החכירה במגרש (להלן: "הסכם המכר" - נספח ו' לתצהיר מזרחי).

   בסעיף 8 להסכם המכר נקבעה התמורה בגין מכר זכויות כורש במגרש למזרחי על הסך של 800,000 ₪, כאשר סך של 250,000 ₪ ישולמו במעמד חתימת הסכם המכר, והיתרה תוך 6 חודשים מיום חתימת ההסכם.

   הנתבעת 2 (להלן: "ירדנה") לא חתמה על הסכם המכר באותו מעמד, וזאת משום שבאותה עת הייתה בהליכי פשיטת רגל והיה תלוי ועומד כנגדה צו כינוס נכסים שניתן ביום 23.6.2010, כאשר עו"ד רן מסיקה מונה כנאמנה בפש"ר (תיק פש"ר (מרכז) 18374-05-10).

   העיסקה דווחה לרשויות המס ביום 7.3.2012 (ת/2).

3. בד בבד חתמו בנימין ומזרחי, באותו יום (17.1.2012) על שני מסמכים נוספים:

   האחד – "הסכם הלוואה עם זכות רכישת 1/2 מגרש", המהווה חלק בלתי נפרד מהסכם המכר. בהתאם לאמור בהסכם זה, מזרחי הלווה לבנימין סך של 250,000 ₪, אשר יופקד בחשבון הנאמנות של פרקליט הצדדים, עו"ד יורם שלמון (להלן: "עו"ד שלמון"). הסכום הנ"ל ישמש לתשלום חובותיה של ירדנה לצדדים שלישיים (נספח ז' לתצהיר מזרחי). עם תשלום חובותיה לצדדים השלישיים, תחתום ירדנה אף היא על הסכם המכר.

   השני - מסמך המופנה לעו"ד שלמון (נספח ח' לתצהיר מזרחי - להלן: "מסמך המחלוקת"). עקב חשיבות המסמך להכרעה בפרשה זו נביאו כלשונו, כדלקמן:

   "...1.על אף האמור בחוזה בעניין כספי הפקדון, מופקד בזה ע"י הקונה במעמד חתימת החוזה סך 243,000 ₪ בלבד.

   2. למרות האמור בהסכם בעניין פרעון חובות, הננו מאשרים כי קיבלנו במשותף סך 190,000 ₪ לתשלום לנושים:

   • בנק הפועלים – מיוצג ע"י עו"ד יעל דאובר