ביתן ואח' נ' אילוז ואח'

תביעה כספית לתשלום 764,163 ₪ וכן תביעה לצו עשה.

רקע כללי

התובעים רכשו מהנתבעים בית ברחוב העיט 49 בבאר שבע (להלן: "הבית") ע"פ הסכם מכר מיום 10.09.12 (להלן: "הסכם המכר") בתמורה ל - 2,100,000 ₪.

ע"פ הוראות הסכם המכר נקבע מועד המסירה ליום 07.11.12 אך בפועל ביקשו הנתבעים למסור את החזקה ביום 20.11.12. בין הצדדים מחלוקת באשר לסיבות העיכוב. בתחילה סירבו התובעים לקבל את החזקה. לטענתם נבע הדבר מסירובם לאשר כי הם מקבלים את החזקה ללא טענות, נוכח טענתם כי במועד מסירת החזקה הבחינו בליקויים רבים. במצב זה מסרו הנתבעים את מפתחות הבית לעורכת הדין שייצגה את הצדדים בעסקה (עו"ד בלקין). התובעים לקחו את המפתחות לשם הבאת מהנדס שיחווה דעתו על הליקויים בבית. בסופו של יום קיבלו התובעים את החזקה בבית ביום 28.11.12 תחת מחאה.

תמצית טענות הצדדים

טענות התובעים

התובעים צירפו לתביעתם חוות דעת מומחה מטעמם מיום 04.10.13 (של חברת "פריזמה ביקורת ליקויי בניה") בה פורטו הליקויים בבית שעלות תיקונם הוערכה על ידו בסכום של 500,639 ₪.

בנוסף לכך טענו התובעים כי דלת היציאה מיחידת הדיור לגינה האחורית פורקה והפתח שלה נאטם. לטענת התובעים בדי עבד התברר להם כי הנתבעים נדרשו לאטום את הפתח ע"י עיריית באר שבע על מנת לקבל טופס 4 משום שהפתח לא תאם את היתר הבניה.

עוד טוענים התובעים כי בדי עבד התברר להם כי חלק מקומת המרתף אשר משמש כחדר אמבטיה ומטבחון, ואשר נמצא בשימוש בנם הבכור, בנוי ללא היתר ומהווה חריגת בניה ויתר על כן כי חלק מתוך חריגה זו לא ניתן להכשרה באמצעות הקלה והדרך היחידה להכשרתו היא תיקון התב"ע.