יוסף בניאשוילי נ' גינדי הגרנדס בע"מ

לפני תביעה כספית, בסך 437,179 ₪, בגין נזקים שונים שנגרמו לתובע על ידי הנתבעת, בהמשך לעסקת מכר, שבמסגרתה מכרה הנתבעת לתובע דירת מגורים בפרויקט בניה שיזמה.

רקע

1. התובע הנו תושב בלגיה. כך גם הוריו ושני אחיו. התובע ושני אחיו רכשו כל אחד דירה מהנתבעת. לימים, הסכמי המכר מול שני אחיו של התובע בוטלו, משלא עלה בידיהם לקבל הלוואת משכנתא למימון יתרת תשלומי התמורה. התביעה דנא, נוגעת להסכם המכר שנכרת עם התובע ואשר יצא לפועל.

    

2. ביום 10.7.11 רכש התובע מהנתבעת דירת 5 חדרים בפרויקט בניה שלה ברח' מישר 10 בראשון לציון, בתמורה לסך של 1,940,000 ₪. מועד מסירת הדירה נקבע בהסכם ליום 30.9.13.

    

3. בחודש מאי 2012 התריעה הנתבעת בפני התובע כי החוזה יבוטל, אם לא ישלים שני תשלומים מתוך תשלומי התמורה שלא שולמו על ידו במועד. לטענת התובע, הסיבה לאי ביצוע התשלומים נבעה מכך שהוא נתקל בקושי לקבל הלוואת משכנתא, לאחר שהבנק המלווה של הפרויקט, אשר הנתבעת הציגה בפניו כי יוכל לקבל אצלה הלוואה, סירבה לעשות כן. הנתבעת טוענת שלא היה מצג כזה ושההסכם בכל מקרה לא מתנה את התשלומים ביכולת של התובע לקבל הלוואה כזו או אחרת.

    

4. מכל מקום, כתוצאה מכך שהתובע לא שילם את התשלומים הנ"ל, נחתם ביום 9.9.12 הסדר בין הצדדים, שלפיו מחד, יחויב התובע בקנס של 65,000 ₪ בגין האיחור בביצוע התשלומים וכדי שהחוזה לא יבוטל עמו. מאידך, סוכם כי יתרת התשלום שטרם שולמה במועד ההסדר, בסך של 1,566,500 ₪, תשולם עד שבוע לפני מסירת הדירה ובתוספת הצמדה למדד תשומות הבניה בלבד וללא ריבית.

    

5. הצדדים חלוקים לגבי האירועים שאירעו ממועד זה (מאי 2012) ועד לתחילת ספטמבר 2014, מועד שבו אין מחלוקת כי נוצר קשר בין הצדדים, התובע שוחח עם נציגי הנתבעת בקשר למסירת הדירה ואף שילם את יתרת התשלום בגינה.