יהודה לוי מגדלים לבינוי בע"מ נ' זוהר הדר יזמות ופרוייקטים בע"מ ואח'

לפניי בקשה למתן צו מניעה זמני, אשר יאסור על המשיבות או מי מטעמן, לבצע כל פעולה בקשר עם עסקת פינוי בינוי, במקרקעין הכוללים 22 מבנים, בהם 234 יח"ד, הממוקמים במספר חלקות בגוש 11672 וידועים כ"מתחם התורן" בחיפה. במסגרת הבקשה, מבוקש להורות למשיבות להימנע מלשדל או לשכנע בעלי זכויות במתחם, להתקשר עם המשיבות בהתחייבות שעניינה עסקת פינוי בינוי במתחם, תוך הפרת כתבי ההסכמה עליהם חתמו מול המבקשת.

הבקשה הוגשה שבוע לאחר שהמבקשת הגישה תביעה כספית נגד המשיבה, על סך 300,000 ₪ בעילת גרם הפרת חוזה. הסעד הינו סעד כספי, פיצוי בגין נזקים אותם מעריכה התובעת ב- 500,000 ₪. משיקולי אגרה העמידה את התביעה על סכום נמוך יותר, כאמור.

לא ניתן צו במעמד צד אחד, ודיון במעמד הצדדים התקיים בתאריך 16.1.18.

לטענת המבקשת, בחודש דצמבר 2015 או בסמוך לכך, החלה משא ומתן עם וועד השכונה, בקשר לפרויקט פינוי בינוי, ובמהלכו החתימה כ- 60% מבעלי הזכויות במתחם התורן (להלן:"המתחם") על כתבי הסכמה, שאסופה חלקית שלהם, לטענתה, צורפה כנספח ב' לבקשה. לטענתה, לאחר כשנה מהמועד בו חתם אחרון בעלי הזכויות על כתב הסכמה לטובת המבקשת, החלה המשיבה 1 להחתים את בעלי הזכויות על הסכמות לטובתה, אף שההסכמות עליהן חתמו בעלי הזכויות עם המבקשת, עדיין בתוקף. בכך, לטענת המבקשת, ביצעה המשיבה עוולת גרם הפרת חוזה.

בנוסף, החלה המשיבה 1 להחתים בעלי זכויות נוספים במתחם, שאינם חתומים על התחייבות כלפי המבקשת, ובכך היא מפריעה לקדם ולהוציא לפועל את פרויקט פינוי בינוי במתחם התורן.

נטען כי בתאריך 2.7.17 קיימה המשיבה 1 כנס, אליו הזמינה את כל בעלי הזכויות, ובו הציגה להם בין היתר הדמיה של הפרויקט, ושידלה אותם לחתום על כתבי הסכמה.

לטענת המבקשת, סמוך לחודש אוגוסט נודע לה כי המשיבה 1 פועלת להחתים את בעלי הזכויות על כתבי הסכמה, למרות שרוב בעלי הזכויות חתמו על כתבי הסכמה מחייבים עם המבקשת, כ- 60% כאמור. המשיבה 2, על פי הטענה, תהיה מתכננת ומבצעת הפרויקט.

פעילותן של המשיבות במתחם מהווה, לטענת המבקשת, גרם הפרת חוזה.

לטענת המשיבות, יש לדחות את הבקשה לגופה, שכן התובענה אינה מגלה עילת תביעה, אך גם מטעמים של שיהוי ניכר בהגשתה, העובדה שהסעד הזמני אינו תומך בסעד העיקרי, והעובדה שהנזק ניתן לכימות כספי. בנוסף, נטען כי מאזן הנוחות נוטה לטובת המשיבות.