יזמית "פינוי בינוי" התעכבה בקידום התכנית, והפסידה אותה

בית משפט השלום בחיפה דחה לאחרונה בקשה לצו מניעה שהגישה חברת הבנייה "יהודה לוי מגדלים לבינוי" נגד קידום פרויקט פינוי בינוי ב"מתחם התורן" שבחיפה, ואפשר ליזמית ההתחדשות העירונית "זוהר הדר" להמשיך בעבודתה. "מתן צו כמבוקש, מנוגד לכללי התחרות החופשית ולעקרון חופש החוזים" קבעה השופטת עידית וינברגר.

"יהודה לוי" זיהתה פוטנציאל לביצוע "פינוי בינוי" בשכונה הכוללת 22 בניינים. בדצמבר 2015 היא פצחה במשא ומתן עם ועד השכונה לצורך הוצאת הפרויקט לפועל, והחתימה בעלי דירות על מסמך המאשר את הסכמתם לכך שהיא תבצע אותו עבורם.

על פי החוק, יזמי "פינוי בינוי" נדרשים להחתים 60% מבעלי הדירות כדי שתוכל להוציא את הפרויקט לפועל.

לדברי לוי, באוגוסט האחרון – כשנה לאחר שהשיגה את החתימה האחרונה שהייתה נחוצה לה – היא גילתה שחברה מתחרה בשם "זוהר הדר" פנתה לבעלי דירות שהיא החתימה קודם לכן במטרה "לחטוף" ממנה את הפרויקט.

חודש לאחר מכן, לוי עדכנה לטענתה את המתחרה שהיא כבר קיבלה את ההסכמה הדרושה לצורך ביצוע הפרויקט, וביקשה ממנה לחדול מפעילותה בעניין אך פנייתה זכתה להתעלמות.

בדצמבר האחרון, במסגרת תביעה שהגישה לוי היא ביקשה להוציא צו מניעה זמני שיאסור על "זוהר הדר" לפנות לבעלי הדירות במתחם.

לטענתה, "זוהר" שידלה את בעלי הדירות לחתום על כתבי הסכמה לטובתה אף שהם התחייבו כלפיה לשנה של בלעדיות.

מנגד, "זוהר" טענה שהיא פעלה כדין והייתה רשאית לפנות לבעלי הדירות ולהציע את עצמה.

קידמה את הפרויקט בקצב שלה

ואכן, השופטת וינברגר קבעה ש"זוהר" צודקת. השופטת ציינה כי לוי לא הצליחה להוכיח ש-60% מבעלי הדירות חתמו על כתבי ההסכמה שלה. לפי הראיות, רק 11% מבעלי הדירות נענו להצעתה ורק 5% מתוכם עוד היו בתקופת הבלעדיות בזמן ש"זוהר" פנתה אליהם.

אף שממצאים אלה הספיקו לדחיית הבקשה, השופטת מצאה לנכון להתייחס לאותו סעיף בלעדיות בכתב ההסכמה של לוי. "לא יעלה על הדעת שבעלי הזכויות במתחם יהיו מנועים מלהתקשר עם כל גורם אחר, עד שאחרון בעלי הזכויות יחתום על התחייבות כלפי המבקשת, בפרט כאשר תמיד ניתן לטעון כי האחרון טרם חתם, ובכך להאריך את ההתחייבות עד אין קץ", העירה.

אם לא די בכך, השופטת התרשמה שבמהלך השנים לוי לא קידמה את הפרויקט באופן יעיל. כמו כן השופטת סברה שקבלת בקשתה תפגע בבעלי הדירות במתחם ותמנע תחרות "הוגנת ופתוחה".

לפיכך, הבקשה לצו מניעה נדחתה. היזמית חויבה לשלם ל"זוהר הדר" שכ"ט עו"ד בסך 7,000 שקלים.

ב"כ המבקשת: עו"ד מקרקעין אופיר ש. כהן
ב"כ המשיבה: עו"ד תומר מזרחי ואח'

עו"ד ירון אריאל עוסק/ת ב- מקרקעין ונדל"ן
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

בהכנת הכתבה לקחו חלק צוות העורכים של אתר פסקדין