שקור ואח' נ' מירית הנדסה בע"מ

לפניי תביעה כספית על סך 128,798 ₪ בגין ליקויי בניה והפרות נטענות של הסכם מכר דירה שנערך בין הצדדים ביום 23.7.12.

תמצית העובדות והתנהלות דיונית

1. התובעים רכשו מן הנתבעת דירת מגורים בת 4 חדרים וממד (להלן – הדירה) אשר סומנה כדירה מס' 3 במבנה שהקימה הנתבעת ברח' ירמיהו הלפרין 2 בחיפה (להלן – הבניין) . הרכישה בוצעה בהתאם לזכרון דברים אשר נערך ביום 26.2.12 (להלן – זכרון הדברים) והסכם מכר אשר נערך ביום 23.7.12 (להלן – ההסכם) .

    

2. זיכרון הדברים קובע כי מועד המסירה הינו 31.3.14 , בעוד שההסכם קובע כי המסירה תבוצע לא מאוחר מיום 31.7.14. מועד קבלת טופס 4 לאכלוס היה 6.8.15. מועד המסירה בפועל היה ביום 17.8.15.

    

3. התובעים טוענים כי הנתבעת הפרה התחייבויותיה על פי ההסכם במגוון של מישורים כדלקמן-

   א. איכות הבנייה וליקויים שנתגלו בדירה לאחר המסירה – על פי חוות דעת מומחה מטעם התובעים, המהנדס מלמד אברהם, שנערכה ביום 7.9.15, עלות תיקון ליקויים אלה נאמדת בסך 67,250 ₪, כולל מע"מ ועלויות פיקוח. הנתבעת לא תיקנה ליקויים אלה חרף ההזדמנויות שניתנו לה.

   ב. מזגן – הנתבעת התחייבה במפרט להתקין מזגן מיני מרכזי בדירה, אולם לא עשתה כן.

   ג. אדמה – הנתבעת התחייבה להוסיף ליציאה לגינה מהמטבח 20 מ' אדמה גננית, אולם לא עשתה כן.

   ד. חיפוי – הנתבעת הבטיחה כי בגינה יבוצע חיפוי של אבן פראית, והסכימה לבקשת התובעת מס' 2 כי במקום חיפוי אחד יוצב פסל של מריה הקדושה. בפועל לא בוצע חיפוי אבן כלל.

   ה. ריצוף – הנתבעת הבטיחה לתובעים כי תתקין בדירה ריצוף בגודל 80X80 , אך בפועל התקינה ריצוף נחות בגודל 60X60, ללא פיצוי כלשהו.

   ו. רישום הזכויות – הנתבעת התחייבה לבצע את רישום זכויות התובעים בדירה בתוך 3 שנים ממועד המסירה. הדבר עומד בניגוד להוראותיו הקוגנטיות של ס' 6ב לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 (להלן –חוק הדירות), אשר מחייב כי הזכויות ירשמו בתוך 6 חודשים מיום רישום הבית המשותף. בפועל, עד למועד הגשת התביעה לא נרשמו זכויות התובעים בדירה.