שישקין ואח' נ' רודינסקי

 צדדי ג' בעלי הדירות בבנין ברחוב המלך יהוא 3 באשדוד

התובעים רכשו מהנתבעת דירה הנמצאת בבניין המגורים ברחוב יהוא 3 באשדוד.

התובעים הגישו תביעה נגד הנתבעת, מוכרת הדירה, בטענה לפיה התגלו בדירה ליקויי רטיבות חמורים, אשר קיומם מנוגד להתחייבויות הנתבעת בהסכם המכר, דבר המעמיד לתובעים זכות לקבלת פיצוי מהנתבעת בגין נזקיהם וכן פיצוי מוסכם.

הנתבעת הכחישה את טענות התובעים בדבר הפרת חוזה המכר מצידה, ועם זאת טענה כי מקור הרטיבות החודרת לדירה הוא ברכוש המשותף ולפיכך שלחה הודעה לצדדים שלישיים, לכלל בעלי הדירות בבניין.

בעלי הדירות בבניין טענו כי אין הם אחראים לרטיבות בדירה או לשיפוי של הנתבעת אם תחויב בתשלום פיצוי לתובעים.

טענות התובעים

התובעים טוענים בכתב התביעה כי לפי הסכם המכר, אשר נחתם בין הצדדים ביום 15.5.2014, הצהירה הנתבעת כי הדירה תקינה ואין בעיית רטיבות בדירה. כן הוצהר על ידי הנתבעת כי לא ידוע לה על פגמים פיסיים בדירה.

לטענת התובעים, מספר ימים לאחר קבלת החזקה בדירה הם גילו כי הדירה רוויה בליקויי רטיבות חמורים וזאת בכל שטחי הדירה. התובעים טוענים כי הליקויים האמורים היו ידועים לנתבעת, אך היא הסתירה זאת מהם ואף טרחה להסתירם באמצעות טיפוליים "קוסמטיים".

לטענת התובעים, התנהגות הנתבעת עולה כדי הפרה יסודית של הסכם המכר ולפיכך מעמידה להם את הזכות לקבלת הפיצוי המוסכם הקבוע בחוזה המכר בסך של 110,500 ₪. כמו כן, התובעים הציגו חוות דעת של מומחה אשר לפיה מדובר ברטיבויות הקיימות זמן רב אשר עלות התיקון שלהן נעמדת על סך של 73,820 ₪ וכן נדרש דיור חלופי בזמן התיקונים בסך של 4,000 ₪.

התובעים דרשו לחייב הנתבעת בתשלום הפיצוי המוסכם בסך של 110,500 ₪, וכן בתשלום פיצוי בגין נזקים בסך של 77,820 ₪ ובנוסף פיצוי בגין עגמת נפש בסך של 30,000 ₪.