ת"א 27016-05-14 ואח'

תביעה ותביעה שכנגד, אשר ראשיתן בשני תיקים נפרדים שאוחדו לאחד. עניינן של התביעות בחוזה שכירות שהופר, כאשר הצדדים חלוקים בשאלה מי הוא זה אשר הפר את החוזה והאם ביטול החוזה בעקבות ההפרה נעשה עדין.

התובע והנתבע שכנגד – ש.פ. להלן: "ש. " ו/או "התובע"), בעל נכס המהווה אולם תעשייה בשטח של כ-100 מ"ר בקומה הראשונה בבניין אשר ברח' ***, הידוע כחלקה 179/13 בגוש 7123 (האולם ייקרא להלן: "הנכס" ו/או "המושכר"), השכיר את הנכס לנתבעת והתובעת שכנגד- ח.ר. (להלן: "ח." ו/או "הנתבעת"), לשם פתיחת סטודיו לכושר גופני במקום.

חוזה השכירות בוטל על ידי הנתבעת שבועות מספר לאחר שנחתם. לטענת התובע ביטול החוזה נעשה שלא כדין ולפיכך תביעתו כנגד הנתבעת היא לתשלום הנזקים וההפסדים שנגרמו לו בעקבות הביטול, לרבות הפסד דמי שכירות ותשלום ארנונה, עד למועד בו עלה בידו להשכיר את המקום לאחרים.

ביום 10.3.2014 נפתח תיק הוצאה לפועל מטעם התובע והוגשו לביצוע שני שטרות בסך 4,720 ₪ כל אחד, בעבור שני חודשי שכירות שלא שולמו. הנתבעת בהמשך לכך, הגישה התנגדות לביצוע שטר, ובעקבות זאת הועבר התיק לדיון בבית המשפט, הוא ת.א. 27016-08-14.

מנגד, ביום 12.8.14, לאחר הגשת ההתנגדות בתיק דנן, הגישה הנתבעת נגד התובע תביעה בבית משפט לתביעות קטנות ברחובות על סך 33,000 ₪ - ת"ק 9157-08-14. עניינה של התביעה הפרת חוזה השכירות על ידי התובע בכך שלא קיים את חיוביו באשר לשיפוץ המושכר במועד ובכך שלא דאג להשגת האישורים והרישיונות הדרושים להפעלת עסקה של הנתבעת.

מאוחר יותר, לאחר התגבשות כלל נזקי התובע, הוגש על ידו כתב תביעה מתוקן (ר' החלטת כב' הרשם יניב ירמיהו מיום 28.12.14), ושתי התביעות אוחדו לדיון במסגרת סדר דין רגיל. (ר' החלטת כב' הנשיאה דפנה בלטמן קדראי מיום 20.1.15).

תמצית הרקע העובדתי:

ח., מדריכה מוסמכת לכושר גופני, לאחר הליך שיקום מתאונת דרכים קשה, ביקשה לפתוח סטודיו לכושר גופני. לשם כך שכרה את שירותיהם של גורמים שונים אשר ילוו אותה בהקמת העסק וביניהם יועץ עסקי מר איציק דביר (להלן: "דביר"), אשת יחסי ציבור הגב' יוספה ברק (להלן: "יוספה") ומעצבת פנים הגב' אריאן (להלן: "אריאן").

בתיווכו של דביר יועצה העסקי של ח.,, אשר הינו גם חבר ילדות של ש., נפגשה ח.עם ש.ובמהלך חודש 11.2013 נחתם "זיכרון דברים" בין האחרונים, על פיו יושכר הנכס לח.והשיפוץ בו יבוצע על ידי ש.ועל חשבונו. סוכם כי השיפוץ ייערך על פי תכניות שתספק אריאן, מעצבת הפנים מטעם ח.

ביום 11.12.13 נחתם בין השניים חוזה שכירות (להלן: "החוזה" ו/או "ההסכם"), בנוכחות הצדדים וכן אמה של ח. בתחילה דובר בין הצדדים כי ייחתם חוזה לתקופה של שלוש שנים, אולם בסופו של יום נחתם חוזה לתקופה של 13 חודשים החל מיום 1.12.13 ועד ליום 31.12.14 הכולל אופציה להארכה עד ל-36 חודשים. במעמד החתימה על החוזה הועברו לש.המחאות דחויות בגין דמי השכירות, כאשר התשלום עבור החודש הראשון – דצמבר 2013 - שולם ונפרע.