פס"ד העוסק, בין השאר, בטענה של ירידת ערך עקב סכסוך שכנים

רקע

1. התובעת, הגב' ברכה מור (להלן: "התובעת") הינה הבעלים של 50% מהזכויות במקרקעין בשטח של 692 מ"ר ואשר ידועים כחלקה X בגוש X בהרצליה (להלן: "המקרקעין").

   הנתבעים 1 ו- 3, ה"ה מאיר ומרים חתוכה (להלן ולשם הנוחות: "הנתבעים") הינם הבעלים של יתרת 50% מהזכויות במקרקעין.

   אציין כי בהתאם לנסח רישום המקרקעין הבעלות של התובעת והנתבעים בחלקה הינה בעלות בשיתוף המכונה "מושע" (על מהות בעלות במושע ר' רע"א 5143/18 רונן דוידי נ' לארי יעקב [פורסם במאגר נבו] (9.7.2018)).

2. בפועל, המקרקעין מחולקים לשני חלקים, על חלק אחד בנוי בית התובעת וחצר התובעת ועל החלק האחר בנוי בית הנתבעים וחצרם. בין החלקים השונים בנויה גדר המפרידה בין חצר התובעת לבין חצר הנתבעים.

3. בין התובעת לבין הנתבעים, אשר כאמור הינם בעלים במשותף על המקרקעין ושכנים, התגלה סכסוך, כאשר התובעת הגישה תביעה זו שלפניי כנגד הנתבעים וכנגד הנתבע 2, בנם של הנתבעים.

   אציין כבר עתה כי הנתבע 2, בנם של הנתבעים, מצוי בהליכי פשיטת רגל וההליכים נגדו עוכבו. בסיכומי התשובה מטעמם התובעת טענה התובעת כי הליך פשיטת הרגל של הנתבע 2 בוטל, אולם בהעדר החלטה מפורשת של בית המשפט המוסמך המבטלת את צו עיכוב ההליכים, איני מעניק סעד בעניין הנתבע 2.

4. במסגרת כתב התביעה טוענת התובעת מספר טענות כנגד הנתבעים:

   הטענה הראשונה הינה כי הנתבעים מחזיקים בשטח הגדול משטח מחצית החלקה, כך שלטענת התובעת השטח המוחזק על ידי הנתבעים גדול ב- 30 מ"ר מהשטח המוחזק על ידי התובעת. התובעת מכנה החזקה זו כ- "פלישה".

   בגין החזקה עודפת זו תובעת התובעת דמי שימוש בסך של 18,840 ₪ המשקפים לשיטתה סך של 220 ₪ דמי שימוש חודשיים לתקופה בת 84 חודשים.

   עוד עותרת התובעת לצו עשה אשר יורה על הזזת הגדר, כך שחלוקת החזקה בין המגרשים תהיה שווה. לחלופין, טוענת התובעת כי שווי החלק המוחזק בעודף על ידי הנתבעים הינו בסך של 180,000 ₪.

5. הטענה השנייה של התובעת הינה, כי עקב עבודות בניה שביצעו הנתבעים נגרמו לתובעת נזקים ניכרים. לפי חוות דעת מומחה מטעם התובעת עלות תיקון הליקויים הינה בסך של 185,100 ₪ כאשר על סכומים אלו יש להוסיף מע"מ, בקרה ופיקוח ועלות דיור חלופי.

   עוד טוענת התובעת במסגרת ראש נזק זה, כי יש לתת צו עשה לנתבעים להסרת גג אסבסט.