- דיני חוזים
- מומחים לדין הזר
- ייפוי כוח מתמשך
- משפט מסחרי
- דיני עבודה
- ביטוח
- פלילי
- מקרקעין ונדל"ן
- דיני צרכנות ותיירות
- קניין רוחני
- דיני משפחה
- דיני חברות
- הוצאה לפועל
- רשלנות רפואית
- נזקי גוף ותאונות
- דיני תקשורת ואינטרנט
- מיסים
- תעבורה
- משפט מנהלי וחוקתי
- גישור ובוררויות
- משפט בינלאומי
- צבא ומשרד הבטחון
- ביטוח לאומי
- פשיטת רגל
- תביעות ייצוגיות
- לשון הרע
- דיני חינוך
- דיני ספורט
- אזרחויות ואשרות
- ירושות וצוואות
- נוטריון
סכסוך יורשים לעניין דמי שימוש ראויים והוצאות
|
תמ"ש בית משפט לעניני משפחה חיפה |
29546-04-13
26.5.2015 |
|
בפני השופטת: אלה מירז |
|
| - נגד - | |
|---|---|
|
תובעת: ג.מ.ש. עו"ד ניצה כהן |
נתבעת: י.ש. עו"ד רם סימס |
| פסק דין | |
- התובעת, בתו של המנוח מ.י.ש. ז"ל (להלן :"המנוח") הגישה תביעה כספית נגד בת זוגתו של המנוח, הנתבעת, בסך 65,000 ₪, הכוללים 31,000 ₪ דמי שכירות, 30,000 שכ"ט עו"ד ו-40,000 ₪ פיצוי מהקבלן.
התביעה צומצמה בתצהיר עדות ראשית לסך של: 23,328 ₪ דמי שכירות, הוצאות ושכ"ט עו"ד ואגרות לאורך השנים בסך -13,750 ₪ ועבור פיצוי מהקבלן א.ל. השקעות בע"מ החלק היחסי מ-40,000 ₪ קרי 1/12
מ-40,000 ₪ - 3,334 ₪ סה"כ תובעת 40,412 ₪ .
- האב המנוח נפטר ביום 19.4.06. בהתאם לצו ירושה מתוקן, התובעת יורשת 1/6 מעזבון המנוח. הדירה נשוא התביעה נרכשה ע"י ההורים במשותף כך שלתובעת יש 1/12 חלקים בדירה הידועה כחלקה xxxבגוש xxx ברחוב xxx (להלן: "הדירה").
בפסק דין שניתן ביום 17.10.12 במסגרת תמ"ש 22954-09-11, רכשה הנתבעת את חלקה של התובעת בדירה תמורת סך של 79,166 ₪.
התובעת העידה לעצמה, והעידה השמאית מיכל ארז – ח/1.
הנתבעת העידה לעצמה(נ/5), והמהנדס רפי גיל (נ/4).
הוגשה חוות דעת שמאי שמונה מטעם בימ"ש השמאי וולקן. חוו"ד הוגשה וסומנה ת/2.
דמי השכירות או דמי שימוש ראויים
- לטענת התובעת, מאז פטירת המנוח ועד לרכישת הזכויות בדירה ע"י הנתבעת, החזיקה הנתבעת בדירה ועשתה בה שימוש בלעדי, מבלי לשלם לתובעת מאומה, למרות היותה בעלים משותף במקרקעין(למעט 3 חודשים). לא ניתן צו לפינוי הדירה. יש להוציא את חוות דעת המומחה בוך שלא הגיע להיחקר על חוות דעתו. הנתבעת ויתרה על עדות השכן מר ד. עדות האינג'ניר רפי גיל נמצאה חסרת כל רלוונטיות ונפקות, שכן לא היו בידיעתו נתונים עובדתיים למקרה הנידון.
שווי דמי שימוש ראויים- הדירה בת 4 חדרים מחסן וגינה. שטח הדירה 104 מ"ר שטח הגינה 142 מ"ר. שווי דמי השכירות בהתאם לחוות דעת השמאית מיכל ארז הינו 3,500 ₪ לחודש. חלקה היחסי 1/12 291.6 ₪ לחודש. סה"כ דמי שימוש ראויים מפטירת אביה עד למכירת הדירה 23,328 ₪.
לא הוגשה חוות דעת שמאית נגדית ולא הובאו ראיות לסתור. מבקשת לדחות טענת הנתבעת כי בעבר דמי שכירות היו נמוכים יותר. הטענה לא הוכחה ובכל מקרה הסכומים משוערכים ריאלית. גם חישוב של 4% תשואה מערך הדירה לשנה מעמיד את סכום השכירות על 3,600 ₪.
- לטענת הנתבעת, בעת פטירת המנוח, התגוררה בדירה יחד עם ילדיה. מאז אפריל 2006 קיים סיכון להמשך המגורים בדירה ושוכר פוטנציאלי לא היה שוכר את הדירה. לנתבעת לא היה מקום מגורים אלטרנטיבי ולכן המשיכה להתגורר בדירה. הדירה לא היתה ראויה למגורים. גם עדת התובעת, השמאית מיכל קרן, לא ראתה כל חומר בנוגע למצב הקונסטרוקטיבי של הדירה. חוות דעתה מתייחסת לשנים 2013-2014, לאחר שהדירה נמכרה ושופצה ע"י הקבלן ואינה רלבנטית למצב הדירה בשנים 2006-2012. גם המומחה מטעם בית המשפט, השמאי וולקן מאיר, ראה אתה דירה רק לאחר ששופצה ע"י הקבלן.
דיון
דמי שימוש ראויים
- האם התובעת זכאית לדמי שימוש ראויים מאז פטירת אביה, ביום 19.4.06 ועד למכירת חלקה בדירה בחודש דצמבר 2012?
המסגרת הנורמטיבית
התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:| הודעה | Disclaimer |
|
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי. האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר. |
|
חזרה לתוצאות חיפוש >>