פסח (אשדוד) יזום ומסחר בע"מ נ' טרונטולין נכסים בע"מ

ביום 8.2.16 ניתן תוקף של פסק דין להסדר פשרה מותנה אותו הציגו הצדדים בפני.

בהתאם להודעת הצדדים ולפיה התנאי המתלה לקיומו של ההסכם לא התקיים בוטל פסק הדין.

לפיכך, נדרשת אנכי למתן פסק דין בהתבסס על התשתית הראיתית אשר באה בפני לרבות סיכומי טענות הצדדים.

1.התובעת, הינה חברה יזמית במקרקעין. בתביעתה זו עתרה לסעד הצהרתי במסגרתו יצהיר בית המשפט, כי ההסכם, מיום 7.7.09, אשר נכרת בינה לבין הנתבעת, המסדיר את מכירת 60% מזכויות התובעת במקרקעין נשוא ההסכם בטל ומבוטל. (להלן: "ההסכם")

המדובר בשטח מקרקעין המצוי בגבול הדרומי של האנדרטה המצרית, בסמוך לרובע ז' באשדוד, בשטח של כ 5.2 דונם. - הידוע כחלק ממגרש 3 לפי תב"ע 1/121/03/3, אשר כולל חלק מחלקות 33-37 בגוש 182 באשדוד (להלן: "המקרקעין").

2.על פי סעיף 4 להסכם הוסכם בין הצדדים, כי בתמורה להתחייבויות התובעת (היא המוכרת), תשלם הנתבעת (היא הקונה), סך של 4,500,000 ₪, כנגד קבלת הזכויות והחזקה בממכר.

עוד הוסכם, כי סך של 2,000,000 ₪ ישולם לתובעת בתוך 21 יום ממועד חתימת ההסכם, וסך של 2,500,000 ₪ ישולם כנגד מסירת החזקה בממכר ועד לא יאוחר מיום 31.12.09, ישירות לבנק דיסקונט בע"מ (להלן: "הבנק"), לצורך סילוק סופי ומוחלט של המשכנתא הרובצת על המקרקעין, מכוח הלוואה אותה העמיד הבנק לרשות התובעת.

בהתאם הוסכם, כי התובעת (המוכרת) נותנת בזאת הוראה בלתי חוזרת לנתבעת לפרוע את המשכנתא.

עוד הוסכם, כי הסכום ישולם בתנאי שהתובעת תמציא את כל האישורים הנדרשים לצורך ביצוע העברת הזכויות על שם הנתבעת, לרבות אישורי מס שבח, מס מכירה, אישור עירייה וכיו"ב, וכן צוין כי היה ומכל סיבה שהיא לא יהיה בידי התובעת את מלוא האישורים הנ"ל, כי אז יופקד מלוא הסכום בידי ב"כ התובעת, עו"ד סילביה אדטו, אשר תפעל לתשלום ולסילוק כל חוב הרובץ על המקרקעין, והיתרה תועבר לידי התובעת.

3.התובעת הדבקה בלשון ההסכם טוענת כי, הנתבעת לא עמדה בהתחייבותה על פי סעיף 4 להסכם ולא שילמה ישירות לבנק דיסקונט סך של 2,500,000 ₪ לסילוק ההלוואה שנטלה התובעת, ואשר להבטחת פירעונה אוחז הבנק כאמור במשכון על זכויותיה במקרקעין.

בהינתן האמור, טענה התובעת להפרה יסודית של ההסכם ועתרה לביטול ההסכם.