אשכנזי ואח' נ' שור ואח'

צדדי ג'

1. מישה שימוב ע"י ב"כ עו"ד עמיחי אשבל
2. מלכה איטום ובידוד יהודה מלכה על-ידי ב"כ עו"ד מאיר דהאן ואח'

3. לאונרד סרקה על-ידי ב"כ עו"ד אורית יום טוב ואח'

4. יורי פוצינסקי על-ידי ב"כ עו"ד רמי קרופניק

1.בפניי תביעה לתשלום פיצויים בגין ליקויי בנייה בהם לוקה ביתו של התובע, כנטען, כמו גם תשלום פיצויים בגין הפסד שכר דירה, תשלום שכר ביתר, עגמת נפש והחזר הוצאות. הנתבע פיקח על עבודות בניית ביתו של התובע. צדדי ג' הם חלק מהקבלנים שנשכרו לבניית הבית.

א - התביעה והצדדים

2.בשנת 2010 או סמוך לכך רכש התובע מגרש מגורים בקיסריה (מקרקעין הידועים כגו"ח 12298/912, להלן: "המגרש"). כתובת המגרש - רחוב ארבע עונות 8 בקיסריה, 3. התובע ביקש לבנות על המגרש את בית מגוריו. יצוין כי אותה עת ועד יולי 2015 התגורר התובע בדרום אפריקה.

3.ביום 17.3.2011 התקשר התובע עם הנתבע בהסכם למתן שירותי ניהול, מעקב, תיאום ופיקוח על עבודות בניית הבית, מתחילת בניית השלד, כולל עבודות העפר, ועד לסיום הבית בשלמותו, כולל פיתוח המגרש (להלן: "ההסכם", ההסכם צורף כנספח 1 לתצהיר התובע – ת/1). ההסכם עיגן את חובות הנתבע, כמו גם התמורה המוסכמת.

כעולה מההסכם צורפו לו תכניות ביצוע ותוכנית הגשה (אשר לא הוגשו לתיק בית המשפט). סעיף 3 להסכם מעגן את התחייבויות הנתבע כלפי התובע כדלקמן:

"המפקח מתחייב בזה:

א. לוודא כי עבודות בניית הבית יבוצעו באופן טוב ומקצועי, לפי דרישות התקנים הישראליים המעודכנים, המפרט הכללי לעבודות בניין, התוכניות, המפרט הטכני המיוחד ורשימת הכמויות, כמו גם הוראות המהנדס האדריכל ויתר היועצים כפי שיימסרו מעת לעת.

ב. לא לשנות ממפרט החומרים והתוכניות פרט כלשהו, כל שינוי מחייב אישור המתכנן.

ג. לא לבצע כל התחייבות כספית המחייבת או שיכולה לחייב את המזמין, ללא הסכמתו מראש.

ד. להיות נציג המזמין בשטח כלפי הקבלנים ובעלי המקצועי, וכל הוראה שייתן לקבלנים ובעלי המקצוע צריכה להיות שקולה היטב באחריות רבה, ללא חריגות מרוח הוראות הסכם זה.

ה. לשתף פעולה עם כל יועץ מטעם המזמין, למסור לו כל מידע שיידרש, לתאם את פעולות כל היועצים, הקבלנים ובעלי המקצוע.

ו. לבחור ולהמליץ על בעלי מקצוע מיומנים ומנוסים.

ז. לפקח, לתאם, לעקוב, לנהל את העבודות באתר הבנייה ולבקר אישית במקום ככל הנדרש.