וירצברגר נ' שומרי אמונים בע'מ

רקע

1. לפני תובענה לאכיפת הסכם המכר שנחתם בין התובע לנתבעת ביום טו' אב תשכ"א (28.7.61), בעניינה של הדירה הרשומה כיום בפנקס הבתים המשותפים כתת חלקה 6 בחלקה 268 בגוש 30088 (להלן הדירה). התובע עותר לחייב את הנתבעת לרשום את הזכויות בדירה על שמו בלשכת רישום המקרקעין. הסכם המכר צורף כנספח א' לכתב התביעה (להלן החוזה).

    

2. בתיק דנן נשמעו ראיות, הצדדים הגישו את עדויותיהם הראשיות בתצהירים, והמצהירים נחקרו בבית המשפט בגין תצהיריהם. מטעם התובע העיד התובע- מר וירצברגר. מטעם הנתבעת, חברת שומרי אמונים בע"מ, העידה יו"ר דירקטוריון הנתבעת, גב' ברכה ראטה (להלן: ראטה).

    

3. לפניי הוצגו שתי גרסאות עובדתיות שונות וסותרות. מחד גיסא, לשיטת התובע מדובר בחוזה תקף לכל דבר ועניין אשר יש לקיימו. מאידך גיסא, לשיטת הנתבעת לא נחתם כל חוזה בין התובע לבין הנתבעת והמדובר בחוזה מזויף. משכך, לתובע אין כל זכויות בדירה והיא בבעלותה של הנתבעת, והיא אינה חייבת לרשום את התובע כבעל הזכויות בדירה בלשכת רישום המקרקעין. לפתחו של בית המשפט עומדת למעשה ההכרעה בין שתי הגרסאות אלה.

    

4. יצוין, כי ביום 13.9.16, הגישה הנתבעת בקשה לסילוק התביעה על הסף מחמת התיישנות או שיהוי. בדיון שנערך לפניי ביום 25.4.17, בעקבות הערת בית המשפט, הנתבעת חזרה בה מהבקשה וציינה שטענתה תישמע במסגרת שמיעת הראיות והסיכומים. אולם, הנתבעת זנחה טענה זו במסגרת הסיכומים ולפיכך הדיון בטענה זו מתייתר.

    

   עיקרי העובדות הרלוונטיות

5. הצדדים אינם חלוקים ביחס לעובדות שלהלן:

   • הנתבעת היא חברה, בעלים של מקרקעין ובנייני מגורים במתחם הידוע כ"שומרי אמונים" ברחוב שומרי אמונים בירושלים. בעל השליטה בחברה היה הרב אברהם חיים ראטה, אדמו"ר חסידות שומרי אמונים (להלן: האדמו"ר), שנפטר.